Залиште свої контактні дані і наш менеджер зв'яжеться з Вами найближчим часом.
Проект планування території (ППТ) - частина містобудівної документації, яка показує розміщення конкретних об'єктів капітального будівництва, планувальних елементів (доріг, озеленення тощо), елементів інженерної інфраструктури та інших складових на деякій проектованої території.
Проект планування розробляється як уточнення Генерального плану (ГП) населеного пункту і Правил землекористування та забудови в відношенні (ПЗЗ) території проектування - на квартал, мікрорайон, ділянка (в термінах містобудівного законодавства «елемент планувальної структури»). На підставі нього встановлюються межі земельних ділянок (у проекті межування території - ПМТ).
ППТ може бути підставою для видачі ГПЗУ.
Навіщо потрібна розробка ППТ
Звернемося до нашої «біблії», Містобудівній кодексу РФ:
Містобудівна кодекс РФ, гл.5 ст.42:
«Підготовка проекту планування території здійснюється для виділення елементів планувальної структури, встановлення параметрів планованого розвитку елементів планувальної структури, зон планованого розміщення об'єктів капітального будівництва, в тому числі об'єктів федерального значення, об'єктів регіонального значення, об'єктів місцевого значення.»
Основні причини, за якими потрібно розробити і затвердити Проект планування:
- Для визначення архітектурно-планувальної структури території,
- Для визначення основних техніко-економічних показників (ТЕПов),
- Для визначення меж ЗУ, де знаходяться будівлі, споруди та інші об'єкти;
- Для встановлення або коригування червоних ліній (ліній регулювання забудови),
- В цілому - для забезпечення стабільного розвитку ЗУ.
Компанія рантьє Девелопмент займається професійною розробкою ППТ, оперативним узгодженням і затвердженням документації в Москві і Московській області.
Стадії розробки ППТ
Розробка Проекту планування вимагає розуміння можливих способів досягнення необхідного результату і шляхів подолання виникаючих складнощів.
Ми проводимо такі основні заходи щодо ППТ:
- Аналіз містобудівної ситуації та збір необхідного комплекту документації;
- Розробка містобудівної концепції (інші назви - градпроработка, презентаційні або на матеріалах);
- Отримання Розпорядження про розробку ППТ (РППТ);
- Збір вихідних даних для розробки ППТ (вишукування, ТУ та ін.);
- Проектні роботи по розробці проекту планування;
- Погодження та затвердження проекту планування (в тому числі проходження Міжвідомчої комісії, Містобудівної ради, публічних слухань та ін.)
Результатом є отримання правового Акта про затвердження проекту планування території.
В ході робіт буває необхідним отримання Україною додаткових погоджень, висновків, дозволів, проектних рішень - все це визначається нашими фахівцями стосовно до конкретного об'єкта.
Отримання Рішення про підготовку ППТ (РППТ)
Підставою для розробки ППТ є Рішення про підготовку документації з планування території - РППТ.
Для отримання Рішення готується пакет документів.
Склад документів для отримання РППТ:
- Заява
- діючі правовстановлюючі документи на земельну ділянку (земельні ділянки), в тому числі свідоцтв про право власності на земельні ділянки, договорів оренди земельних ділянок;
- діючі правовстановлюючі документи на будівлі, будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва, що знаходяться на земельних ділянках, що плануються до забудови;
- кадастрові виписки про земельні ділянки, що плануються до забудови;
- кадастрові паспорта будинків, будівель, споруд, об'єктів незавершеного будівництва, розташованих на земельних ділянках, що плануються до забудови, або виписки з технічних паспортів будівель (споруд), розташованих на земельних ділянках;
- виписки з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (на земельну ділянку, будівлі, будівлі, споруди);
- містобудівна концепція у вигляді презентаційного матеріалу в складі інформації, зазначеної в додатку N 4 до Положення;
- попередня оцінка економіки містобудівного потенціалу території, підготовлена відповідно до додатків N 2 та N 3 до Положення, у разі проектування житлової забудови;
- раніше затверджений органами місцевого самоврядування муніципального району чи міського округу Московської області, в залежності від місця розміщення території забудови, проект планування території (подається при наявності);
- проект технічного завдання.
Заявником можуть бути представлені документи (довідки, висновки, листи), що обгрунтовують можливість використання території під заявлені цілі, засвідчені печаткою організації та підписом керівника.
Пакет документів направляється до Мінбуду МО для прийняття рішення про розробку Проекту планування. Доцільно не допускати безконтрольного руху документів в узгоджувальних структурах, а забезпечувати супровід їх проходження силами спеціалізується на цій діяльності Партнера.
Структура і склад проекту планування території
- Основна частина - має як текстову, так і графічну інформацію. Її стверджують у відповідних інстанціях. Вона містить креслення, на яких вказуються червоні лінії і різноманітні об'єкти інфраструктури. В основну частину також включаються кордону зон, де будуть знаходитися будівлі і споруди, а також об'єкти різного значення. Склад основний (затверджується) частини проекту планування території:
- Матеріали обгрунтування проекту планування території - також складаються з пояснювальної записки та графічної інформації. Склад матеріалів обгрунтування проекту планування території:
Матеріали в Графічною формі містять:
- схема розташування елемента планувальної структури;
- схема використання території в період підготовки проекту планування території;
- схема організації вулично-дорожньої мережі та схему руху транспорту на відповідній території;
- схема меж територій об'єктів культурної спадщини;
- схема меж зон з особливими умовами використання територій;
- схема вертикального планування та інженерної підготовки території;
- інші матеріали в графічній формі для обгрунтування положень про планування території.
У Пояснювальній записці містяться відомості і описи, що стосуються:
Склад ППТ визначається завданням на розробку. До складу проекту планування може входити Проект межування території (ПМТ), який встановлює «нарізку» земельних ділянок на території, що проектується. Відповідно до складу ПМТ можуть входити і Містобудівні плани земельних ділянок (ГПЗУ). Таким чином, стверджуючи Проект планування, можна відразу отримати і затверджений ГПЗУ на земельну ділянку (у разі, якщо дотримані всі необхідні для цього умови - ВРИ та ін.).
Розробка проекту планування території - досить складний, копіткий процес пов'язання цілей Інвестора, діючих обмежень та норм проектування. Довірте таку роботу професіоналам!
Погодження та затвердження ППТ
Матеріали проекту планування повинні бути узгоджені і затверджені.
- Мінбуду МО,
- Головархітектури МО,
- Місцевого органу самоврядування,
- Інших зацікавлених міністерств і відомств,
- Міжвідомчої комісії Міськради МО (МВК)
- Містобудівної ради МО
За результатами розглядів і погоджень Проекту планування території повинен побут отриманий Правовий Акт Мінбуду МО.
Від яких факторів залежить ціна розробки і затвердження ППТ
Рантьє Девелопмент гнучко підходить до ціноутворення своїх послуг, забезпечуючи їх відповідність інтересам своїх Клієнтів.
В основному вартість послуг залежить:
- Від площі земельної ділянки та площ запланованих до будівництва об'єктів;
- Від оточення ділянки, від наявності СЗЗ чи інших обмежуючих факторів;
- Від індивідуальної складності території і проекту;
- Від терміновості виконання.
Для визначення конкретної пропозиції стосовно Вашої задачі, слід звернутися в компанію рантьє Девелопмент. Ми оцінимо складність робіт і позначимо вартість Послуг щодо розроблення та затвердження Проекту планування.
Чому рантьє Девелопмент?
Компанія рантьє Девелопмент виконує функції комплексного Технічного замовника по розробці Граддокументаціі, проектування та будівництва Об'єктів. Ми націлені не так на локальне рішення погоджувальних завдань, а на реалізацію проекту цілком, до його введення в експлуатацію.
Наші компетенції і досвід дозволяють вже на етапі розробки ППТ і отримання ГПЗУ передбачити різні підводні камені, проблеми, які можуть виникнути на подальших етапах (проектування, будівництво) і успішно їх вирішувати.
Замовити консультацію фахівця