На переселення з житла можна розраховувати, тільки якщо житловий об'єкт офіційно визнаний аварійним. А ветхість будівлі визнається, коли знос основних частин будинку становить 70 і більше відсотків.
Відповідно до Житлового Кодексу Росії житловий об'єкт може бути визнаний аварійним після укладення та огляду міжвідомчої комісії.
Також комісія приймає рішення про подальшу долю будинку, піддати його знесенню або реконструювати.
Об'єкт нерухомості
Якщо міжвідомча комісія не поспішає навідуватися в ваш будинок, а його житлові умови залишають бажати кращого, то можна прискорити цей процес регулярними зверненнями від мешканців будинку в письмовій формі.
Після візиту комісії її представниками обов'язково повинен бути складений акт і винесено рішення.
Для цього необхідна наявність цілого комплексу документів:
- технічний паспорт на будинок;
- план житлового об'єкта;
- претензійні заяви;
- копії документів про право власності.
В яких випадках житло може бути визнано аварійним:
- якщо є деформації стін або фундаменту;
- існує ризик обвалу будівлі;
- житловий об'єкт знаходиться в природній небезпечній зоні;
- будинок частково або повністю постраждав в результаті техногенних аварій;
- несучі якості житла знижені через природних катастроф, вибухів або пожеж.
Програма переселення з ветхого та аварійного житла
З метою виконання даної програми кожен суб'єкт Російської Федерації має розробити власну програму, тому в різних регіонах вони можуть відрізнятися.
Після складання програми визначається список аварійної житлової нерухомості, а також приймається рішення про її знесення або реконструкції. Перевірити наявність певного об'єкта в списку аварійного житла можна на сайті Мінбуду Росії, для цього слід заповнити спеціальну заявку за формою.
Зазвичай мешканці аварійних і непридатних до проживання будинків можуть розраховувати на отримання житла в тому населеному пункті, в якому знаходилося їх колишнє житло.
Однак в законі передбачена можливість отримання житла в іншому регіоні, але тільки після письмової згоди громадян. Якщо вони відповідають негативно, то можуть також розраховувати на отримання житла в своєму регіоні.
Федеральна
Таке часто буває, якщо у них є у власності іншої житловий будинок або квартира.
Згідно зі статтею 89 ЖК РФ. якщо житловий об'єкт визнається аварійним або передбачається знесення непридатного для проживання будинку, то проживають в ньому люди отримують житлові облаштовані житлові об'єкти в своєму населеному пункті, які обов'язково повинні бути не менше за площею до минулого об'єкту їх нерухомості.
Наприклад, якщо сім'я проживала в комунальній квартирі, то при визнанні будинку аварійним на підставі статті 87 ЖК РФ. вона може розраховувати на гарантоване отримання квартири рівноцінної площі або кімнат в такій же кількості.
Варто відзначити, що якщо житло визнається старим, то програма не передбачає поліпшення умов проживання, і законодавчий акт російського Житлового Кодексу про пошук нового житлового об'єкта в даному випадку не є актуальним.
власників
Наймач або власник приміщення може сам написати заяву про те, що квартира не придатна і небезпечна для подальшого проживання.
Також можна отримати висновок спеціального органу, який:
- займається наглядом і контролем за станом об'єктів нерухомості;
- приймає рішення про відповідність конкретного житла певним нормам.
Разом із заявою власника необхідно надати в житлову комісію наступні документи:
- копії права власності на житлове приміщення;
- проект реконструкції будинку, якщо потрібно визнати приміщення житловим;
- висновок про стан об'єкта від експертної організації;
- інші документи на розсуд власника.
Аплікаційну форму слід подавати самостійно, переславши поштою, через портал держпослуг або МФЦ.
Після цього комісія розглядає заяву і приймає рішення протягом 30 днів, якщо необхідно призначається повторна перевірка будинку.
Якщо приміщення визнається непридатним, то видається розпорядження органу державної влади, на підставі якого приймається рішення про:
- терміни;
- порядок переселення власників із старого житла.
- обов'язково повинен відповідати розмірам, які відповідали сім'ї або громадянину на момент прийняття рішення про переселення;
- ні в якому разі не бути менше минулого житла.
Також житло неодмінно повинно надаватися в тому ж місті і бажано в тому ж районі, де розташовувалося аварійне житло, за винятком деяких випадків.
Як працює?
Програма переселення на практиці реалізується дуже повільно і важко.
Навіть самим президентом була відзначена погана реалізація програми і призначені виїзні перевірки з метою контролю, як виконується рішення про переселення в різних суб'єктах.
Мешканцям аварійного будинку на вибір надається три варіанти нового житла, але їх індивідуальні побажання не враховуються. Однак об'єкт нерухомості повинен надаватися в межах того ж населеного пункту.
Процедура розселення повинна бути виконаний не пізніше 1 року після визнання аварійності будинку.
Власник майбутнього житла складає акт міни з муніципалітетом, тобто зі справжнім власником будинку. Місцева влада несуть витрати по переїзду жителів в новий будинок.
Власники квартири не можуть укладати угоди або продавати майно з моменту прийняття рішення про знесення будинку.
Коли буде складено договір міни, переїзд необхідно здійснити в період до одного місяця.
Хто може розраховувати?
На гарантоване переселення можуть розраховувати тільки мешканці будинків, які визнані аварійними.
Однак якщо знос основних частин будинку становить понад 66-70%, але при цьому об'єкт не несе ризиків для проживання, то житло визнається старим.
Тому сім'ї та громадяни, які проживають у ветхому житло, можуть не розраховувати на переселення. Виняток становлять тільки старі будинки під знесення.
Як відбувається розселення?
Всі об'єкти нерухомості, визнані аварійними пізніше цього терміну, не підпадають під державну програму.
Питання про переселення мешканців з переселення з такого будинку може прийматися тільки за рішенням експертної комісії.
Хочете знати свої права при знесенні аварійного житла? Дивіться тут.
Чи належить грошова компенсація за аварійне житло? Подробиці в цій статті.
Поширені запитання
Багатьох часто цікавить питання викупної ціни.
Поняття включає суму:
- ринкової вартості нерухомості;
- збитки власника при переїзді;
- оформлення необхідних документів;
- упущеної вигоди.
Розмір викупної ціни встановлюється в судовому порядку, якщо власник вважає його занадто маленьким, то може оскаржити рішення.
Також власнику може бути запропоновано угоду про те, що аварійне житло замінюється іншим, а в викупну ціну включають його вартість.
Якщо для проведення ремонту або оновлення загальних частин будинку, необхідно під час відсутності мешканців, то їм зобов'язані надати тимчасове приміщення для проживання. Нерухомість виділяється з маневреного фонду.
Як прискорити процес?
У разі небажання муніципалітету викуповувати старе житло і реалізовувати програму з переселення, то мешканці можуть подати заяву до суду з проханням переселити їх з аварійного будинку. Термін розгляду заяви в суді не повинен перевищувати 10 днів.
Якщо ви дізналися про те, що переселені мешканці із ветхих будинків, визнаних аварійними після вашого будинку, то це незаконно.
Нецільове використання коштів
Коли громадянин аварійного будинку отримав гроші з метою переселення з непридатного для проживання житла, то він може використовувати їх на власний розсуд.
Його права на використання коштів не обмежуються за законодавством.
Якщо ви вважаєте, що ваш будинок непридатний для проживання, то обов'язково варто перевірити, чи не перебуває він в реєстрі щодо реалізації по програми переселення.
У разі відсутності вдома в списку, обов'язково потрібно викликати експертну комісію, так як жити в такому будинку небезпечно для життя.