Остаточний список об'єктів реновації становили після голосування жителів хрущовок. Фото: Віктор Гусейнов
Найбільше будинків на знесення виявилося в Східному окрузі Москви - 1055 будинків, найменше в Зеленограді - 34 будинки (див. "Цифри"). Головним майданчиком реновації стане район Кузьминки на південному сході столиці. Тут будуть зносити 284 п'ятиповерхівки, тобто практично все мотлох в районі. У центрі Москви в районах Арбат. Хамовники, Замоскворіччя на прохання жителів в список включено по одному будинку.
Всього в голосуванні взяли участь жителі 4543 будинків. За включення свого будинку в програму реновації висловилися жителі 4079 будинків або 90 відсотків. При цьому 276 будинків або 6 відсотків вирішили відмовитися від участі в програмі. У них більше третини квартир голосували проти. У 184 будинках або 4 відсотки думки розділилися. За участь в програмі в них висловилися жителі від 40 до 60 відсотків квартир. Ці будинки також не можуть брати участь в реновації.
Однак не виключено, що для експерименту кілька будинків розселять і знесуть вже до кінця цього року. Такими першопрохідцями можуть стати п'ятиповерхівки, в яких більше 90 відсотків жителів проголосували за знесення і самі будинки зношені більш ніж на 60 відсотків.
Крім цього, мерія займеться підготовкою проектів планувань для комплексної забудови там, де відразу багато будинків увійшло в програму. Це сотні проектів. Для цього залучатимуть архітекторів Москви і навіть інших міст. Зараз в столиці проходить міжнародний конкурс на кращі перепланування кварталів реновації. Ці проекти будуть обговорювати з мешканцями. Всього в найближчі роки влада має підготувати та узгодити з москвичами проекти понад 100 кварталів.
ЧИ МОЖНА ЩЕ вписати ДІМ ДО СПИСКУ АБО ВИКРЕСЛИТИ
До речі, вийти з програми знесення можна в будь-який момент до того, як в розселяти будинку видадуть перше свідчення на квартиру в новобудові. Так що не хвилюйтеся, навіть якщо зараз ваш будинок потрапив в остаточний список на знесення, вихід з програми реновації завжди відкритий.
Капремонт ПЛАТИТИ НЕ ТРЕБА
До речі, скоро з'явиться і ще одна пільга для переселенців. Державна Дума в першому читанні прийняла законопроект про податкові послаблення учасникам програми реновації в Москві. Документ звільняє їх від податку на доходи фізичних осіб (ПДФО). Доходом у цьому випадку вважається різниця у вартості нового і старого житла. Адже ринкова вартість нового житла, яке москвичі отримають по програмі, буде вище вартості старих квартир в п'ятиповерхівках. За загальними правилами оподаткування при обміні більш дешевої квартири на дорожчу з різниці у вартості необхідно сплатити ПДФО в розмірі 13 відсотків. Закон дозволить безкоштовно отримати нові квартири за програмою реновації без оплати будь-яких податків.
КОЛИ ЧЕКАТИ РОЗСЕЛЕННЯ
Знесення масово стартує відразу у всіх районах міста приблизно через два - три роки. За оцінками мерії, пік знесення настане через 8 - 10 років років дії програми реновації. Нагадаємо, вона розрахована в середньому на 10 - 15 років і потребують не менше 3 трильйонів рублів.
Втім для тих, хто потрапить в експериментальний знесення вже в цьому році, у міста є будинки - як готові, так і споруджувані. Якщо жителі будуть за то, щоб переїхати в ці будинки, їм будуть пропонувати там квартири. Йдеться про новобудови, які перебувають на балансі міста. Частина їх - у веденні Департаменту міського майна, а частина - близько 3,6 тисячі квартир загальною площею майже 203 тисячі квадратних метрів - на балансі казенного підприємства «Управління цивільного будівництва».
За словами заступника мера Москви Марата Хуснуллін, квартири, що належать Управлінню цивільного будівництва, розташовані в житлових комплексах семи округів Москви - Північного, Північно-Східного, Південно-Східного, Південного, Східного, Західного і Центрального.
Всього ж у міста вже є приблизно 300 ділянок, на яких можна побудувати 4,5 мільйона квадратних метрів житла. Їх вдалося знайти практично у всіх районах, де жителі проголосували за знесення будинків і переселення.
ДЕ ДАДУТЬ НОВІ КВАРТИРИ
Переселення з п'ятиповерхівок буде проходити в новобудови тільки в тому ж районі. За фактом, з урахуванням хвильового переселення в більшості випадків нові квартири будуть надаватися навіть у тому ж кварталі, в крокової доступності від старих будинків. За словами Марата Хуснуллін, 70 відсотків нових будинків будуть монолітними. А 30 відсотків - панельні багатоповерхівки, але тільки модернізованих серій.
Свіжовідремонтовану безкоштовні квартири будуть по площі приблизно на 20 відсотків більше. Кількість кімнат - не менше ніж в старій квартирі в п'ятиповерхівці. Житлова площа - не менше житлової площі в старій квартирі. Загальна площа - більше, ніж в старій квартирі, за рахунок більш просторих приміщень загального користування (кухні, передпокою, коридору, ванної, туалету).
Зверніть увагу! Доплачувати за збільшення площі не буде потрібно. Але є нюанс - бажаючі зможуть купити квартиру з доплатою за додаткові кімнати або метри понад те, що належить безкоштовно за програмою реновації. Зробити це можна буде за рахунок материнського (сімейного) капіталу, житлових субсидій, державних житлових сертифікатів і т. П. Вартість буде ринковою, але при цьому будуть діяти різні варіанти знижок (приблизно до 20 відсотків від вартості житла) і розстрочки платежів.
Ще один важливий пункт програми - при бажанні можна буде переїхати в інший район. Але тільки за письмовим проханням і при наявності в бажаному районі вільних квартир, що надаються за програмою реновації. Пріоритет при отриманні нових квартир буде у жителів п'ятиповерхівок, які бажають зберегти звичний район проживання.
Здача старої квартири - тільки після отримання прав на нове житло і підписання акта приймання-передачі. Термін підписання договору не обмежується. Власникам житла в п'ятиповерхівці, зареєстрованим в іншій квартирі, дадуть нову квартиру за участю в програмі реновації. Наявність або відсутність реєстрації не впливає на право власників квартири в п'ятиповерхівці на отримання рівнозначною квартири.
Що гарантують жителям
1. Для виключення будинку з програми потрібно 1/3 голосів всіх мешканців плюс 1 голос.
2. До списків на знесення будинок можна було включити лише до підписання федерального закону.
3. Жителі комуналок отримають по окремій квартирі.
4. Спочатку знесуть старі будинки, а «добротні» п'ятиповерхівки підуть під ківш в останню чергу.
5. Власники нежитлових приміщень, де облаштований їх малий бізнес, зможуть отримувати попередню компенсацію.
6. Власник зможе отримає рівнозначну квартиру або грошову компенсацію. Враховується не тільки вартість житла, але і загальнобудинкові майно.
7. Квартиру нададуть з ремонтом і обробкою в межах колишнього району.
8. Термін переїзду збільшений з 60 до 90 днів.
9. Власник на будь-якому етапі програми зможе звернутися до суду, щоб відстояти свої права.
10. Іпотека переходить на нове житло без зміни умов.
11. При переселенні врахують доступність лікарень, шкіл, парковок і пропускної спроможності місцевих доріг.
12. Виселити мешканців не зможуть, поки їм не дадуть квартири або гроші.
У яких округах Москви і скільки п'ятиповерхівок знесуть