Правоман - Єдиний центр житлово-правової інформації pravoman.ru
Останнім часом у зв'язку з розвитком будівництва багатоквартирних будинків отримали значну популярність житлові спори, в тому числі спори про заподіяння майнової шкоди в результаті затоплення або затоки.
У даній статті ми маємо розібрати питання розмежування відповідальності керуючої компанії і власника житлового приміщення при затопленні і порушення цілісності загальнобудинкових комунікацій.
За загальним правилом керуюча будинком організація несе відповідальність за загальнобудинкові комунікації, які обслуговують більше одного приміщення в будинку. До таких комунікацій може бути віднесений стояк холодного, гарячого водопостачання, опалення, каналізації.
Важливо! Якщо ви самі розбираєте свій випадок, пов'язаний із затопленням, то вам слід пам'ятати, що:
- Кожен випадок унікальний і індивідуальний.
- Розуміння основ закону корисно, але не гарантує досягнення результату.
- Можливість позитивного результату залежить від безлічі факторів.
Житлове законодавство встановлює, що керуюча компанія несе відповідальність до першого пристрою, що вимикає, розташованого на відгалуженні стояка інженерної комунікації. Тобто, якщо прорив стався до вхідного вентиля, то відповідальність нести буде в цьому випадку керуюча компанія.
Квартиранти затопили сусідів, хто повинен платити
Таким чином, щоб визначити хто винен, потрібно встановити місце прориву.
Важливо! Якщо порушена цілісність труби в квартирі після замикаючого вентиля (наприклад, прорвало батарею), то відповідальність за затоплення несе власник і він зобов'язаний відшкодувати збитки, якщо до вентиля, то відповідальність на керуючої компанії.
Однак, в деяких випадках при прориві відгалуження стояка після першого запірного пристрою, суди покладають відповідальність на керуючу компанію. Найчастіше це вона виникає при прориві в квартирі радіатора або труби опалення, оскільки в практиці суди вважають, що труба опалення не може лопнути сама по собі, в даному випадку причиною може бути банальне недотримання вимог експлуатації загальнобудинкового майна і надмірно високий тиск в трубах.
Крім того, при визначенні провини, в деяких випадках необхідне проведення експертизи причини затоплення. Експертизу може провести будь-експертна установа. Встановлювати причину затоплення шляхом проведення експертизи бажано на досудовій стадії, оскільки якщо її не провести протягом декількох днів з моменту затоки, можливо в подальшому буде складно встановити причину прориву.
У разі якщо в досудовому порядку не вдалося досягти згоди щодо винної особи, то доводити відсутність провини доведеться в судовому порядку. Для цього потрібно призначати експертизу, якщо така не проводилася на досудовій стадії, або якщо з її результатами ви не згодні. Крім того, доцільно буде подати клопотання суду про заміну неналежного відповідача, вказавши, що будинком управляє певна компанія, яка і несе відповідальність за загальнобудинкові майно.
Якщо ж прорив стався в межах вашої відповідальності, то відшкодувати суму заподіяної шкоди ви зобов'язані в силу положень цивільного законодавства. Ви можете оплатити дану суму в досудовому порядку або на стадії судового розгляду.
Якщо ви з сусідами домовилися щодо розміру шкоди (або оцінили його) і готові його добровільно відшкодувати, то вам слід укласти угоду про добровільне погашення суми матеріального збитку. В угоді слід вказати:
- ПІБ;
- реквізити сторін;
- предмет згоди;
- дату і приблизний час події;
- розмір збитку.
Також варто прописати, що шкода відшкодована в повному обсязі і сторони не мають один до одного жодних майнових претензій.
Власне, затоплення сусідів - не дуже приємна річ, але й не катастрофа, тому потрібно тримати себе в руках і належним чином зафіксувати те, що сталося і розмір шкоди документально.
УВАГА! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, інформація в статті могла застаріти! Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує - напишіть в формі нижче.