Революційний документ, прийнятий Держдумою РФ, залишить в минулому традиційне поняття «дачне товариство». А «дачу» зрівняє в правах з «житловим будинком».
«Дачники-невдахи»?
А як зазначив голова Спілки садівників Росії депутат ГД РФ Олег Валенчук, важливо те, що всі поправки, враховані в новому законі, будуть сприяти створенню прозорої системи правового регулювання відносин у сфері садівництва, городництва і дачного господарства. І головне - система буде відповідати чинним цивільним, житловим, земельним і містобудівному законодавству.
У садівничих товариствах (на садових ділянках) можна буде будувати житлові будинки, призначені для постійного проживання, а ось огороднические товариства призначені тільки для вирощування овочів і фруктів. Там буде дозволено зводити тільки тимчасові господарські будівлі.
Цікаво, що документ передбачив додаткові цілі створення таких організацій. Як приклад: для забезпечення освоюваних ділянок комунальної та дорожньою інфраструктурою, для комплексного благо-устрою території, для представлення інтересів членів товариства у відносинах з третіми особами.
Особливості національного садівництва
Закон пропонує досить багато нововведень. З цього приводу юристи громадських приймалень Спілки садівників Росії, у якого також є філія в Криму, обіцяють безкоштовні консультації по переходу на нову форму товариства. Вони готові роз'яснювати, як платити внески за новою схемою, проводити збори, обирати органи управління товариством і так далі. Позначимо головні особливості «садівничої конституції».
- Закон вводить поняття «житловий будинок» і виключає термін «дача», «дачний будинок», «дачне господарство». При цьому спрощується процедура перекладу садового будинку в житловий і назад. Нагадаємо, «садовий будинок» по закону - це будівля сезонний, призначене для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх тимчасовим перебуванням в такому будинку. І якщо раніше прописатися в садових будинках можна було тільки в разі, якщо суд визнавав будинок капітальним і придатним для проживання, то з прийняттям нового закону прописка на шести сотках буде само собою зрозумілим справою.
- Принциповою новинкою стане те, що законопроект дозволяє громадянам ведення садівництва та городництва без утворення юридичної особи.
- Чи зменшаться внески. Встановлюються два види внесків: цільові та членські, вступні внески відміняються. Внески можуть вноситися тільки безготівковим шляхом. Платежі, які зазвичай робляться раз на рік, будуть однаковими і у членів садівничого товариства, і у індивідуальних садівників-городників. Раніше садівники-індивідуали, які не хочуть вступати в садівниче товариство, вважали, що повинні платити тільки за користування ресурсами - водою, світлом, газом, оплачувати охорону і вивезення сміття. А ось на зарплату голові та членам правління індивідуали могли не скидатися.
- Права садівників-індивідуалів при цьому розширять, вони зможуть брати участь у загальних зборах та голосувати з усіх питань, пов'язаних з періодичністю і величиною внесків, з розпорядженням майном загального користування. Однак у виборах голови та членів правління залишаються «без голосу».
- Щодо кордонів садівничого товариства встановлено принцип: одна територія - одне товариство. Нині на одній території може діяти кілька юросіб - некомерційних товариств. Найчастіше вони входять в конфлікт, перетягуючи ковдру на себе. Адже при цьому територія загального користування і загальна інфраструктура одна.
Всіх їх заспокоїмо: навіть після вступу закону в силу реорганізація некомерційних організацій, раніше створених громадянами для ведення садівництва, городництва чи дачного господарства, не буде потрібно. Законодавці відмовилися від так званого отсекательного терміну перереєстрації. Як підтвердила заступник голови Мінекономрозвитку, керівник Росреестра Вікторія Абрамченко, установчі документи, а також найменування таких організацій підлягають приведенню у відповідність із цим ФЗ при першому зміні установчих документів таких організацій.
ДОВІДКА «Кримської газети»