Судові експерти відзначають сплеск судових справ в сфері нерухомості. Щорічно в країні анулюються тисячі угод купівлі-продажу нерухомого майна з причини часткової або повної недієздатності продавця, викликаної хворобами або розладами його психіки.
Важко уявити, що нешкідливий на вигляд людина може заподіяти вам величезний фінансовий збиток, позбавляючи права власності на оплачену житлоплощу і повернення витрачених грошей. Таким чином, зовсім не зайвим буде уважніше придивитися до продавця на предмет виявлення ознак психічного захворювання.
Вельми небезпечним є укладення договору на покупку квартири, де був прописаний людина, згодом виписаний в медичний заклад, де утримуються громадяни, які мають проблеми з психічним здоров'ям. Нагадаємо, що вони можуть повернутися на цю житлоплощу в будь-який час. Причому, не має ніякого значення, хто в даний момент є власником квартири - колишній чи новий власник.
Будь-яка угода з нерухомістю, на яку має право психічно хвора людина, може бути оскаржена. Як Прово призначається психіатрична експертиза в суді.
Переважна більшість громадян, які мають психічні відхилення (до їх числа відносяться любителі алкоголю та наркомани), витративши гроші, отримані від продажу своїх квадратних метрів, приходять в себе і йдуть до суду з проханням про визнання угоди недійсною. Треба визнати, що підстави для прийняття судовим органом подібного рішення є. Суд стає на сторону такого продавця, грунтуючись на медичній карті хворого, факт перебування на диспансерному обліку, показах свідків та інших факторах.
В результаті продана квартира повертається у власність громадянина, який страждає на психічні розлади, а повернення коштів покупцю є досить проблематичним. До сих пір не зрозуміло, чи зміниться подібна несправедливість судочинства по відношенню до сумлінних набувачів житла найближчим часом.
Зустрічаються і абсолютно продумані хворі, чітко усвідомлюють свої законні права. Вони навмисно провертають операцію з нерухомістю, отримують гроші покупця і тут же заявляють про свою недієздатність. В результаті визнання факту купівлі-продажу недійсним, вони знову стають власниками своєї вже проданої квартири. Злочинці використовують цей спосіб збагачення, стаючи фіктивними психами або наркоманами за відносно невеликі гроші і в короткий термін.
Не варто забувати і про те, що за спиною немічного продавця можуть стояти абсолютно здорові і спраглі грошей родичі. Близько половини спірних ситуацій виникає з ініціативи близьких людей хворої людини, які за його життя або посмертно починають оскаржувати законність договору, доводячи неосудність родича на момент його укладення за допомогою надання лікарняної карти або проведення спеціалізованої експертизи. В такому випадку повернення вже проданої квартири є обов'язковим.
Одним з найбільш серйозних аргументів на користь визнання угоди недійсною є неналежний стан здоров'я продавця. А тому, вступаючи з будь-ким в договірні відносини, слід досконально переконатися в адекватності потенційного продавця, його дієздатності і осудності. Тільки отримавши необхідну інформацію варто займатися придбанням нерухомості, повністю убезпечивши себе від можливих неприємностей в майбутньому.