Покрокові інструкції для власників житла і голів ТСЖ. Практичні поради юристів. Як створити Раду будинку? Як написати скаргу або змінити керуючу компанію? Як провести ревізію ТСЖ? Як позбутися від подвійних квитанцій? і багато іншого.
Основні закони в сфері ЖКГ. Готові зразки: заяв, скарг, актів, повідомлень, і бланків. Ви можете просто скопіювати готовий документ, вставити свої дані і грамотно вирішувати проблеми вашого будинку.
МБУ «Обліково-реєстраційний центр Владивостока» починає обслуговувати приватизовані квартири на платній основі. Це пов'язано з тим, що з бюджету міста виділяють гроші лише на ведення обліку муніципальних квартир. Власникам за ведення поквартирних карток доведеться платити 4 рубля 30 копійок з квартири щомісяця. Тепер їм належить вирішити, кому довірити цю роботу: муніципальному установі або своєї Керуючої компанії або ТСЖ. У зв'язку з цим у жителів виникає безліч питань, на які ми сьогодні і відповімо.
- Що таке обліково-реєстраційна діяльність?
В першу чергу це ведення поквартирних карток (Форма-10), в які вносяться дані по кожній квартирі. Вона являє собою бланк, куди вписуються всі проживають або проживали мешканці квартири, містить паспортні дані.
На підставі цих карток мешканцям надаються виписки - документ, який є необхідним при приватизації квартири, оформленні угод з нерухомістю, для отримання паспорта, часто він потрібен, щоб оформити пільги.
- Чи означає це, що тепер КК або ТСЖ будуть займатися оформленням паспортів?
Переживати про те, що Керуюча компанія буде займатися в тому числі і видачею паспортів не потрібно. Цю діяльність здійснює тільки Федеральна міграційна служба. Реєстраційний центр в цьому випадку може виступати лише посередником. Наприклад, ви можете віддати пакет документів паспортиста свого ТСЖ або КК, і вона зобов'язана буде передати його в УФМС, а потім повернути паспорт з необхідними відмітками. Таким чином, ви знімаєте з себе необхідність бігати по інстанціях самостійно. Але якщо ж ви хочете все зробити самі, то просто візьміть виписку з поквартирною картки і вирушайте оформляти документи безпосередньо в УФМС свого району.
- Чи має право КК або ТСЖ вести обліково-реєстраційну діяльність?
Однак, це можливо тільки в тому випадку, якщо власники самі доручать це своєю Керуючої компанії або ТСЖ. Сьогодні у владівостокцев є вибір - довірити це КК або муніципальному «Обліково-реєстраційному центру».
- Яким чином власники роблять вибір між МБУ «Обліково-реєстраційний центр» і Керуючою компанією?
- Для цього в будинку необхідно провести загальні збори власників житла, в якому візьмуть участь понад 50% власників. В бюлетенях вони повинні проголосувати «За» або «Проти» того, щоб доручити КК або ТСЖ вести обліково-реєстраційну діяльність. Або навпаки - за те, щоб доручити КК або ТСЖ укласти договір з МБУ «Обліково-реєстраційний центр» м Владивостока. Рішення приймається більшістю голосів.
- Чи потрібна підвищення тарифу?
Якщо ж мешканці вирішать довірити ведення поквартирних карток своєї КК або ТСЖ, то обслуговуючої організації доведеться взяти на роботу паспортиста, навчити його, надати робоче місце. Це теж додаткові витрати, через які КК або ТСЖ буде змушені провести збори і запропонувати власникам збільшити тариф.
У будь-якому випадку, необхідно включати витрати на ведення паспортного столу в затверджений тариф, вирішувати власникам будинку на загальних зборах.
- Чи можуть КК або ТСЖ відмовити у видачі виписки з поквартирною картки через борги по оплаті?
- У законодавстві немає такого положення про те, що виписка з поквартирною картки повинна видаватися тільки при відсутності заборгованості. Якщо ви зіткнулися з такою ситуацією, пишіть письмову заяву в керуючу організацію про видачу вам виписки. Тоді вам повинні будуть дати письмову відповідь, на підставі якого можна буде робити висновок про правомірність відмови у видачі виписки, і робити подальші дії: звертатися в прокуратуру і суд.
Джерело: ЖКХпрім (www.gkhprim.ru)