1. Склад і види кошторисної документації 3
2. Локальні кошторисні розрахунки 3
3. Об'єктні кошторисні розрахунки 5
4. Зведений кошторисний розрахунок 6
5. Список використаної літератури 9
СКЛАД І ВИДИ кошторисної документації
Для визначення кошторисної вартості будівництва будівель і споруд або їх черг складається кошторисна документація, що складається з локальних кошторисів, локальних кошторисних розрахунків, об'єктних кошторисів, об'єктних кошторисних розрахунків, кошторисних розрахунків на окремі види витрат, зведених кошторисних розрахунків вартості будівництва, зведень витрат та ін.
Локальні кошториси є первинними кошторисними документами і складаються на окремі види робіт та витрат по будівлях і спорудах або по загальномайданчикових роботах на основі обсягів, визначених при розробці робочої документації (РД) робочих креслень.
Локальні кошторисні розрахунки складаються у випадках, коли обсяги робіт і розміри витрат остаточно не визначені і підлягають уточненню на підставі РД, або у випадках, коли обсяги робіт, характер і методи їх виконання не можуть бути досить точно визначені при проектуванні і уточнюються в процесі будівництва.
Локальні кошторисні розрахунки (кошториси)
Локальні кошторисні розрахунки (кошториси) на окремі види будівельних і монтажних робіт, а також на вартість обладнання складаються виходячи з наступних даних:
- параметрів будівель, споруд, їх частин та конструктивних елементів, прийнятих в проектних рішеннях;
- обсягів робіт, прийнятих з відомостей будівельних і монтажних робіт і визначаються за проектним матеріалам;
- номенклатури і кількості обладнання, меблів та інвентарю, прийнятих з рекомендованих специфікацій, відомостей і інших проектних матеріалів;
- діючих кошторисних нормативів і показників на види робіт, конструктивні елементи, а також ринкових і регульованих цін і тарифів на продукцію виробничо-технічного призначення і послуги.
Локальні кошторисні розрахунки (кошториси) складаються:
а) по будівлях та спорудах: на будівельні роботи, спеціальні будівельні роботи, внутрішні санітарно-технічні роботи, внутрішнє електроосвітлення, електросилові установки, на монтаж і придбання технологічного та інших видів устаткування, контрольно-вимірювальних приладів (КВП) і автоматики, слабкострумових пристроїв ( зв'язок, сигналізація тощо), придбання пристосувань, меблів, інвентарю та ін .;
б) по загальномайданчикових роботах: на вертикальне планування, улаштування інженерних мереж, шляхів і доріг, благоустрій території, малі архітектурні форми та ін.
При проектуванні складних будівель і споруд, здійснення розробки технічної документації для будівництва кількома проектними організаціями; а також при формуванні кошторисної вартості по пускових комплексах допускається складання на один і той же вид робіт двох і більше локальних кошторисних розрахунків (кошторисів).
У локальних кошторисних розрахунках (кошторисах) проводиться групування даних в розділи по окремих конструктивних елементах будівлі (споруди), видам робіт і пристроїв. Порядок угруповання повинен відповідати технологічній послідовності робіт і враховувати специфічні особливості окремих видів будівництва. На будівлях і спорудах може бути допущено поділ на підземну частину (роботи «нульового циклу») і надземну частину.
Локальний кошторисний розрахунок (кошторис) може мати розділи:
- по будівельним роботам - земляні роботи; фундаменти і стіни підземної частини; стіни; каркас; перекриття, перегородки; підлоги і підстави; покриття і покрівлі; заповнення прорізів; сходи і майданчики; оздоблювальні роботи; різні роботи (ганку, вимощення та інше) і т.п .;
- по спеціальним будівельним роботам - фундаменти під обладнання; спеціальні підстави; канали та приямки; обмуровка; футерування та ізоляція; хімічні захисні покриття і т.п .;
- за внутрішніми санітарно-технічних робіт - водопровід, каналізація, опалення, вентиляція і кондиціювання повітря і т.п .;
- по встановленню обладнання - придбання і монтаж технологічного обладнання; технологічні трубопроводи; металеві конструкції (пов'язані зі встановленням устаткування) тощо
Нарахування накладних витрат і кошторисного прибутку при складанні локальних кошторисних розрахунків (кошторисів) за такими операціями розподіляється на розділи проводиться в кінці розрахунку (кошторису), за підсумком прямих витрат, а при формуванні по розділах - в кінці кожного розділу і в цілому по кошторисним розрахунком (кошторисом) .
У випадках, коли відповідно до проектних рішень здійснюються розбирання конструкцій або знесення будівель та споруд, по конструкціях, матеріалів і виробів, придатним для повторного застосування, за підсумком локальних кошторисних розрахунків (кошторисів) на розбирання, знесення (перенесення) будівель і споруд, наводяться зворотні суми, тобто суми, що зменшують розміри виділених замовником капітальних вкладень. Ці суми не виключаються з підсумку локального кошторисного розрахунку (кошторису) та з обсягу виконаних робіт.
Зворотні суми позначаються окремим рядком під назвою «В тому числі зворотні суми" і визначаються на основі наведених також за підсумком розрахунку (кошторису) номенклатури та кількості, одержуваних для подальшого використання конструкцій, матеріалів і виробів, Вартість таких конструкцій, матеріалів і виробів у складі зворотних сум визначається за ціною можливої реалізації за вирахуванням з цих сум витрат по приведенню їх у придатний для використання стан і доставці до місць складування.
Вартість матеріалів, одержуваних у порядку попутного добування (камінь, щебінь, пісок, ліс і ін.), При наявності можливості реалізації враховується за сформованими в регіоні цінами.
При складанні локальних кошторисів на роботи, здійснювані в ході реконструкції, розширення і технічного переозброєння діючих підприємств, будівель і споруд, застосовуються кошторисні нормативи, в яких враховані умови виробництва таких робіт.
Для складання ресурсної відомості можуть на рівноправній основі використовуватися:
А. Проектні матеріали. це:
- відомості потреби матеріалів (ВМ) і зведені відомості потреби матеріалів (СВМ);
- дані про витрати праці робітників і часу використання будівельних машин.
Б. Загальні виробничі норми витрати матеріалів (ОПНРМ), а також відомчі та місцеві виробничі норми витрати, матеріалів, що застосовуються для конкретних підрядників і замовників.
Г. Збірники ресурсних кошторисних норм (РСН) на монтаж устаткування і спеціальні будівельні роботи.
Д. Власна кошторисно-нормативна база користувача.
Об'єктні кошторисні розрахунки (кошториси)
Об'єктні кошторисні розрахунки - об'єднують в своєму складі (на об'єкт в цілому) дані з локальних кошторисних розрахунків і підлягають уточненню, як правило на основі робочої документації.
Об'єктні кошторисні розрахунки (кошториси) складаються в поточному рівні цін на об'єкти в цілому шляхом підсумовування даних локальних кошторисних розрахунків (кошторисів) з угрупованням робіт і витрат по відповідних графах кошторисної вартості "будівельних робіт", "монтажних робіт", "устаткування, меблів та інвентарю »,« інших витрат ». З метою визначення повної вартості об'єкта, необхідної дня розрахунків за виконані роботи між замовником і підрядником, в кінці об'єктного кошторису до вартості будівельних і монтажних робіт, визначеної в поточному рівні цін, додатково включає кошти на покриття лімітованих витрат. До лімітованих витрат відносять витрати на будівництво тимчасових будівель, споруд, додаткові витрати при виконанні будівельно-монтажних робіт в зимовий час і резерв коштів на непередбачені роботи і витрати.
До тимчасових будівель і споруд відносяться спеціально зводяться виробничі, складські, допоміжні, житлові, громадські будівлі та споруди, необхідні для виконання будівельно-монтажних робіт і обслуговування працівників будівництва. Тимчасові будівлі і споруди поділяються на: титульні та нетитульні. До нетитульних тимчасових будівель, споруд, приладдя і пристроїв відносяться комори і контори виконробів і майстрів, складські приміщення і навіси, душові, туалети, приміщення для обігріву робітників, паркани і огорожі, настили, сходи, обноски, пристосування але техніці безпеки, тимчасові розводки від магістральних мереж і ін. Витрати зі зведення, складання, розбирання, амортизації, ремонту і переміщення нетитульних тимчасових будівель і споруд враховуються нормами накладних витрат.
Резерв коштів на непередбачені роботи і витрати призначений для компенсації додаткових витрат, пов'язаних з:
- уточненням обсягів робіт за робочими кресленнями, розробленим після затвердження проекту (робочого проекту);
- помилками в кошторисах, включаючи арифметичні, виявленими після затвердження проектної документації - змінами проектних рішень в робочій документації і т.д.
При розрахунках між замовником і підрядником за фактично виконані обсяги робіт ця частина резерву підряднику не передається, а залишається в розпорядженні замовника. У тому випадку в договорі підряду повинні передбачатися порядок і терміни узгодження додаткового кошторису на роботи, які можуть додатково виникати в ході будівництва в разі внесення замовником в технічну документацію змін прийнятих раніше проектних рішень.
При розрахунках за виконані роботи за договорами зі встановленою твердою ціною, резерв коштів на непередбачені роботи і витрати в актах приймання виконаних робіт не розшифровується і оплачується замовником за нормою узгодженої при формуванні договірної ціни.
У тих випадках, коли вартість об'єкта визначена за одним локальним кошторисом, об'єктний кошторис не складається. При цьому роль об'єктного кошторису виконує локальний кошторис, в кінці якої включаються кошти на покриття лімітованих витрат в тому ж порядку, що і для об'єктних кошторисів.
В об'єктному кошторисному розрахунку (кошторису) по рядках та в підсумку наводяться показники одиничної вартості на 1 м3 обсягу, 1 м2 площі і т.п.
За підсумком об'єктного кошторисного розрахунку (кошторису) показуються зворотні суми, які є підсумковим результатом зворотних сум, визначених в усіх відносяться до цього об'єкту локальних кошторисних розрахунках (кошторисах).
Зведений кошторисний розрахунок
Зведені кошторисні розрахунки вартості будівництва підприємств, будівель, споруд або їх черг розглядаються як документи, що визначають кошторисний ліміт коштів, необхідних для повного завершення будівництва всіх об'єктів, передбачених проектом. Затверджений зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва служить підставою для визначення ліміту капітальних вкладень і відкриття фінансування будівництва.
Зведені кошторисні розрахунки вартості будівництва складаються і затверджуються окремо на виробниче і невиробниче будівництво.
Кошторисна вартість кожного об'єкта, передбаченого проектом, розподіляється по графах, що позначає кошторисну вартість «будівельних робіт», «монтажних робіт», «устаткування, меблів та інвентарю», «інших витрат» і «загальну кошторисну вартість».
Зведений кошторисний розрахунок вартості виробничого і житлово-цивільного будівництва кошти розподіляються за такими 12 главах:
Глава 1. Підготовка території будівництва;
Глава 2. Основні об'єкти будівництва;
Глава 3. Об'єкти підсобного та обслуговуючого призначення;
Глава 4. Об'єкти енергетичного господарства;
Глава 5. Об'єкти транспортного господарства і зв'язку;
Глава 6. Зовнішні мережі та споруди водопостачання, каналізації, теплопостачання і газопостачання;
Глава 7. Благоустрій та озеленення території;
Глава 8. Тимчасові будівлі і споруди;
Глава 9. Інші роботи і витрати;
Глава 11. Підготовка експлуатаційних кадрів;
Глава 12. Проектні та вишукувальні роботи.
У зведеному кошторисному розрахунку по главам в графах 4-8 наводяться наступні підсумки:
- по кожному розділі (розділу в розділі);
- за сумою глав 1-7, 1-8, 1-9, 1-12.
Після підсумку по главах 1-12 до зведеного кошторисного розрахунку кошторисної вартості будівництва включається резерв коштів на непередбачені роботи і витрати, призначений для відшкодування вартості робіт і витрат, потреба в яких виникає в процесі розробки робочої документації або в ході будівництва при уточненні проектних рішень або умов будівництва.
Після нарахування суми резерву коштів на непередбачені роботи і витрати наводиться підсумок: "Всього за зведеним кошторисним розрахунком".
За підсумком зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва зазначаються:
- Зворотні суми, що враховують вартість: матеріалів і деталей, одержуваних від розробки тимчасових будівель і споруд, в розмірі 15% від кошторисної вартості; матеріалів і деталей, одержуваних від розробки конструкцій, знесення і перенесення будівель і споруд, в розмірі, що визначається спеціальним розрахунком; матеріалів, одержуваних у порядку попутного добування; меблів, устаткування та інвентарю, придбаних для меблювання житлових і службових приміщень для іноземного персоналу, що здійснює шеф - монтаж обладнання.
- Суми податку на додану вартість (ПДВ).
Для будівельно-монтажних, ремонтних організацій оподаткованого є вартість реалізованої будівельної продукції (робіт, послуг), обчислена виходячи з вільних (договірних) цін на неї. При складанні кошторисної документації на будівництво незалежно від того, здійснюється воно підрядним або господарським способом, слід передбачати в зведеному розрахунку кошти на покриття цього податку.
Сума ПДВ приймається в розмірі 18% від підсумкових даних за зведеним кошторисним розрахунком на будівництво і показується окремим рядком (в графах 4-8) під найменуванням "Кошти на покриття витрат по сплаті ПДВ"
До зведеного кошторисного розрахунку, представленого на затвердження в складі проекту, додається пояснювальна записка, в якій наводяться:
- рівень кошторисних цін, в яких складено розрахунок;
- перелік каталогів кошторисних нормативів, прийнятих для складання кошторисів на будівництво об'єктів;
- найменування генеральної підрядної організації;
- норми накладних витрат і кошторисного прибутку;
- особливості визначення кошторисної вартості будівельних робіт для даної будови;
- особливості визначення кошторисної вартості устаткування і його монтажу для даної будови;
- особливості визначення для даної будови коштів по главам 8-12 зведеного кошторисного розрахунку;
- розрахунок розподілу коштів по напрямках капітальних вкладень.
Зведення витрат - це кошторисний документ, що визначає вартість будівництва підприємств, будівель, споруд або їх черг у випадках, коли поряд з проектно-кошторисною документацією на об'єкти виробничого призначення складається проектно-кошторисна документація і на об'єкти житлово-цивільного та іншого призначення.
Список використаних джерел