Реконструкція кварталів у центральній частині міста
Реконструкція кварталів у центральній частині міста
Реконструкція кварталів у центральній частині міста є перебудову за єдиним проектом цілого мікрорайону або окремих кварталів з добре збереженими будівлями.
Реконструкція в цьому випадку полягає у виконанні наступних робіт.
1. Споруда окремих будівель на місці старого будинку, що зноситься житлового фонду або прибудова до існуючих будівель.
2. Надбудова і пересування окремих будівель.
3. Капітальний ремонт і підвищення благоустрою сущест чих будівель, які зберігаються після реконструкції кварталів.
4. Розбирання старих будівель, дров'яних сараїв, внутріучаст-кових зборів, розчищення і планування внутрішньоквартальної території, організація озеленення та благоустрою спортивних майданчиків, дитячих установ і т. Д.
5. Реконструкція внутрішньоквартальних інженерних мереж і пристроїв. Переклад на общеквартальние котельні на газовому паливі та приєднання будинків до міської системи теплофікації.
З точки зору поліпшення житлово-побутових умов населення реконструкція окремих кварталів або цілого мікрорайону є більш досконалою формою, ніж реконструкція магістралей і площ.
Реконструкція окремих кварталів або цілого мікрорайону може бути трьох видів:
1) реконструкція кварталів, забудованих переважно старими малоповерховими будинками, із суцільним знесенням;
2) реконструкція кварталів, що мають поряд зі старою малоповерхової забудовою велика кількість збережених будівель заввишки 2-5 і більше поверхів;
3) реконструкція переущільнених кварталів, майже суцільно забудованих кам'яними будівлями, що мають всередині кварталів тісні, темні і непровітрювані двори - колодязі.
Перший вид реконструкції кварталів проводиться в центральних частинах малих і на околицях великих і середніх міст, реконструкція майже не відрізняється від нової забудови кварталів.
Другий вид реконструкції кварталів проводиться в центральних районах великих і середніх міст, а третій - в центральних найбільш переущільнених районах великих міст.
Найбільш складні другий і третій види реконструкції.
Прикладом другого виду є пропозиції по реконструкції житлового масиву в одному з великих міст, обмеженого двома кільцевими і двома радіальними магістралями.
Експериментальний житловий масив площею до 40 га розвивався на місці колишньої ремісничої слободи. Це наклало відбиток на сформовану забудову. Невеликі земельні ділянки визначили вузькі квартали і часте розташування вулиць. На такий Мелкорасчлененний планувальної основі одноповерхова забудова в другій половині XIX ст. поступово витіснялася будівництвом кам'яних будівель, які утворили майже суцільну забудову вулиць по периметру.
В даний час щільність забудови становить в середньому близько 58-60%, а в окремих місцях і більше, замість належних за нормою 24%. Щільність житлового фонду в середньому становить 8000 м2 житлової площі на 1 га. Місцями ця щільність значно вище, .Хоча по нормі покладається не більше 7000 м2 / га.
Розглянутий мікрорайон оточений по периметру транспортними магістралями. Всередині житлового масиву є велика кількість вулиць, які використовуються для місцевого руху, які займають близько 12% території. Крім житла, у розглянутому мікрорайоні є автобаза, яка займає 2 га, а також ряд дрібних підприємств, які потребують винесення їх з житлового району.
Неправильно склалося благоустрій території. Дорожні покриття з асфальту становлять 33%, забудовою зайнято 58%, а на частку зелених насаджень залишилося лише 9% замість 45, які слід при забудові нових територій. Це і без того незначна площа поступово зменшується з появою індивідуальних гаражів.
Недолік території всередині мікрорайону позначився і при організації дитячих установ і шкіл. З п'яти нових шкіл, побудованих в цьому масиві, жодна з них не має достатнього шкільного ділянки. Найбільший з них не перевищує 0,3 га замість належних за нормами 1 -1,5 га. Через відсутність озеленений них ділянок в дитячих садах дітей під час денних прогулянок водять по вулицях або виводять на бульвар, а недолік дитячих садків в цьому масиві змушує користуватися ними в віддалених місцях, що пов'язано зі значними незручностями і втратою часу на транспорт. З культурно-побутових установ в цьому мікрорайоні є два кінотеатри і клуб, але відчувається брак клубних приміщень і червоних куточків при домоуправлениях.
З інженерних мереж внутрішньоквартального обслуговування мик рорайона слід зазначити теплопостачання з котельним госпо вом, яке налічувало 105 котелень, що обслуговували окремих ні вдома. За останні роки значна частина цих окремих котелень замінена груповими котельнями.
Перед фахівцями, зайнятими реконструкцією експериментального мікрорайону, була поставлена задача - розробити методику реконструкції житлових масивів на прикладі розглянутого мікрорайону.
В результаті проведених досліджень було визнано, що реконструкція мікрорайону повинна проводитися поступово в наступному порядку.
Необхідно винести з житлового мікрорайону виробничі підприємства (автобази, цех нікелювання ковзанів, завод меблевої фурнітури і всі дрібні підприємства).
Зменшити щільність забудови за рахунок знесення старих житлових будинків, а також за рахунок будівель, затінюють інші будови Знести старі сараї, паркани і огорожі. Провести роботи з благоустрою та озеленення внутрішньоквартальної території. Влаштувати дитячі та спортивні майданчики, організувати місця для відпочинку дорослого населення, збільшити площу зелених насаджуючи ний. Організувати в окремих випадках при реконструкції високих будівель квітники і майданчики для відпочинку на дахах будинків.
Поліпшити недостатнє обслуговування мікрорайону мережами дитячих установ, комунального і культурно-побутового обслуговування. Для розміщення дитячих установ використовувати розташовані всередині кварталів окремі двоповерхові будівлі типу особняків.
Перед розробкою проекту реконструкції мікрорайону долж але бути вироблено технічне обстеження існуючого житлового фонду та всіх будівель, розташованих усередині реконструюється мікрорайону.
При реконструкції кварталів необхідно рахуватися зі сформованою системою підземних комунікацій і вести роботи по їх реконструкції.
Ряд цінних існуючих будівель повинен бути реконструйований, перенесуть, надбудований і капітально відремонтовано з одночасним підвищенням їх внутрішнього благоустрою. Це стосується в першу чергу до будинків, які виходять на магістралі, а також до груп будинків, розташованих в умовах обмеженого простору.
Мал. 1. Реконструкція групи А будівель експериментального ассіва:
а - 8-поверховий житловий будинок, пересувається в глиб кварталу; б - 8-поверховий новий кутовий будинок з рестораном в першому поверсі на місці будинку, що зноситься триповерхового будинку; в - реконструкція двох 4-поверхових будинків з надбудовою їх після реконструкції U встройкой 8-поверхової частини посередині
Як приклади реконструкції окремих груп будівель для цього мікрорайону можна привести проект двох груп будинків, що виходять на кільцеву магістраль (рис. 1).
У групі А що примикає до кута 8-поверховий житловий будинок передбачається пересунути в глиб території, поставивши його у ворота з розташованим поруч суспільним будинком. Для оформлення кута передбачається на місці триповерхового будинку, що зноситься будівлі побудувати новий 8-поверховий житловий будинок.
Розташовані поруч два чотириповерхових будинки, звернені до магістралі, надбудовуються до 8 поверхів з такою ж вставкою між ними, утворюючи єдиний житловий будинок. Старі будинки, розташовані перед ним, зносяться.
Цікава реконструкція будівель групи Б, що складаються з чотирьох житлових будинків (рис. 2). Поставлені майже впритул один до одного, позбавлені світла і аерації, побудовані як «прибуткові будинки» на затесненном ділянці, вони не можуть бути в подальшому використані в такому вигляді для житла. Проектом передбачається розбирання одного з них і надбудова до 8 поверхів з переобладнанням під готель всього комплексу з трьох будинків.
Мал. 2. Реконструкція під готель групи Б дохідних будинків в експериментальному кварталі:
а - розбирається корпус; б - надбудовує корпусу
Після такої реконструкції широко відкривається сонця дворовий простір, що дозволяє підвищити освітленість всіх будівель і створити перед готелем хороший сквер і зручний під'їзд для транспорту.
Гак, на основі загальних розглянутих положень, вирішуючи послідовно питання про кожну будівлю або групою будинків, розробляється проект реконструкції кварталу в цілому.
Прикладом реконструкції кварталів другого виду може бути проектну пропозицію, за яким за основу прийнятий житловий фонд, який знаходиться у віданні однієї житлово-експлу-атаціонной контори. Проект реконструкції розроблявся на 10-15-річний період *.
Цей мікрорайон має більш капітальний житловий фонд, З 104 будівель 90 будинків побудовані в дореволюційний період (рис. 3, а). Квартали великі, Вдома добре збереглися, 2/3 з них мають знос не більше 30%. За внутрішньому плануванню більшість будинків складається з багатокімнатних квартир 'з великими кімнатами, використовуваними в даний час як комунальні квартири.
Це дало можливість вирішити реконструкцію всього мікрорайону з урахуванням особливостей кожної будівлі. На рис. 3, б по казан генеральний план мікрорайону після реконструкції (проект).
Втрати житлової площі складають 15% при знесенні і 15% при переплануванні і розущільнення квартир. Якщо врахувати, що 7% житлової площі утворюються знову за рахунок прибудов та надбудов, то загальні втрати площі в результаті реконструкції до кінця розрахункового періоду складають 23%.
Існуюча щільність житлового фонду з 7500 м2 житлової площі на 1 га знизиться до 5500 м2, а щільність забудови з 40 знизиться до 25%, що відповідає вимогам «Правил і норм планування і забудови міст» для щільно забудованих кварталів центру столичного міста.
Прикладом реконструкції переущільнення мікрорайону, що відноситься до третього виду, є квартали, що примикають до центрального проспекту міста, один з яких показаний на рис. 4, а.
Науково-дослідні роботи з реконструкції цих кварталів проводилися в науково-дослідному інституті Академії комунального господарства в 1960-1961 р
Характер існуючої забудови тут інший. Квартали більш правильної форми, забудова однорідна по поверховості і характером будівель. Дворовий простір організовано в кожному домоволодінні у вигляді дворів-колодязів із забудовою вздовж вулиці будинками, мають двостороннє освітлення.
Мал. 3. План реконструкції житлового фонду житлово-експлуатаціонноі контори:
а - до реконструкції; б - після реконструкції за проектом
Мал. 5. Реконструкція кварталів у центральній частині міста.
1 Завданням реконструкції кварталів в населеній частині горо-10в є усунення невідповідності між новими упорядкованими житловими будинками, споруджуються на окраїнної частини міст, і невпорядкованим будинками і кварталами в центральних районах міста.
2. Реконструкція житлових кварталів міста, що склалися раніше, може бути розпочато за умови забезпечення необхідної житловою площею жителів, відселяються з реконструюється кварталу.
3. Реконструкція кварталів може проводитися відповідно до генерального плану розвитку міста.
4. Реконструкція кварталів повинна проводитися з таким розрахунком, щоб в найменшій мірі ускладнювати життя проживаючих там людей.
5. Для оздоровлення умов життя в житлових кварталах з них повинні виводитися промислові підприємства, майстерні та інші підприємства, які виділяють в атмосферу і водойми шкідливі викиди і стічні води, а також містять підвищені рівні шуму і вібрації.
6. При розробці проектів реконструкції кварталів і їх здійсненні слід орієнтуватися на зменшення щільності забудови за рахунок знесення старого житла, сараїв, заборів і інших будівель. На їх місці слід організувати зелені насадження, майданчики, сквери та інші заходи, що підвищують внутрішньоквартальне благоустрій. Щільність забудови реконструюються кварталів до кінця розрахункового періоду (1980 г.) повинна буде наблизитися до вимог «Правил норм планування і забудови міст».
7. Мережі обслуговування (дитячі установи, школи, магазини, медичне і культурно-побутове обслуговування) повинні бути приведені до кінця розрахункового періоду до вимог правил і норм. При цьому для дитячих установ доцільно використовувати малоповерхові, добре збереглися будівлі (типу особняків), розташовані всередині кварталів.
При реконструкції кварталів необхідно передбачати приміщення громадського призначення для університетів культури, громадських судів, роботи з дітьми, художньої самодіяльності, організації відпочинку та дозвілля, організації громадських бібліотек і бюро добрих послуг, організацій, що забезпечують збереження і ремонт будівель силами мешканців, і т. П. до "9-При реконструкції кварталів з переущільненої застрой-й і наявністю дворів-колодязів більшу частину внутрікварталь-них вузьких корпусів слід проектувати в перспективі на знесення, для розкриття внутрішньоквартального простору і створення нормальних санітарно-гігієнічних умов для проживаючих. У цих будівлях слід передбачати лише підтримуючий ремонт.
10. При реконструкції кварталів необхідно проводити капітальний ремонт і перебудову будівель з підвищенням їх благоустрою до рівня нового житлового будівництва.