До більшості квартир в багатоповерхових міських будинках примикає балкон. Цей невеликий будівельний "бонус" власники можуть використовувати в особистих цілях: хтось влаштовує імпровізований склад для самих різних речей, хтось облаштовує квітник, хтось створює місце для релаксації. Деякі господарі примудряються навіть спорудити затишний літній кабінет для роботи. У будь-якому випадку, лоджія - це відмінний варіант для того, щоб розширити житловий простір квартири. А для цього спочатку доведеться привести її в задовільний вид шляхом проведення ремонтних робіт.
Балкон або лоджія - відмінний варіант для того, щоб збільшити житловий простір квартири
Звичайно, перед тим, як приступати до справи, потрібно для початку визначитися з тим, що ви в результаті хочете отримати в процесі перетворень балкона.
Види ремонту в даному сегменті квартири можна розділити на два основних типи:
Косметичний ремонт організувати досить просто, він не потребує узгодження з адміністративними установами, а ось капітальний, швидше за все, зажадає певних дозволів, які отримують в територіальній житлової інспекції.
Перший варіант передбачає реставраційно-перетворюючі роботи зі стінами, підлогою і верхньої частини конструкції, другий може мати на увазі деяке розширення площі балкона, його утеплення, скління, і навіть установку панорамних вікон. Необхідно пам'ятати про максимально допустиме навантаження на несучу плиту, яку, в крайньому випадку, можна додатково зміцнити за допомогою особливої металевої конструкції. Візуальний огляд несучої плити допоможе визначитися вам з подальшими діями. Якщо на ній не виявлено тріщини, відколи й осипання, то можна приступати до будівельних робіт. При наявності тріщин слід спочатку зрозуміти, наскільки вони глибокі; якщо не пошкоджена арматура конструкції, то можна робити ремонт самостійно. Якщо вона деформована, то необхідно серйозне зміцнення, що вимагає участі професіоналів відповідної кваліфікації. Наявність великих зазорів на стику плити і стіни будинку, осипання цементу до "оголення" арматури, серйозне пошкодження бетонного покриття або ж його відшарування також вимагає негайного участі фахівців.
Розширення балкона можливо за рахунок збільшення балконної плити, або створення виносу по підлозі або верхній частині балкона
Отже, якщо буде потрібно зміцнення балконної плити. то робиться це в такий спосіб:
1. Майданчик очищається від побутового та будівельного сміття.
2. Створюється спеціальний каркас з металевого профілю, який обрамляє собою плиту. Рама надійно кріпиться до стіни, буквально вмуровивается в неї. Для надійності знизу приварюють сталеві пластини з товстого металу.
3. Для підтримки і зміцнення нижній частині основи в стіну монтують куточки 100х100х10 мм, які створюють опору для стику стіни і плити. Куточки виступають зі стіни приблизно на 1/3 своєї ширини.
4. Верхня сторона каркаса зміцнюється тяжем, який кріпиться до стіни за допомогою анкерів через сталеву пластину.
5. У верхній частині плити, з відступом в 15-25 мм, укладається сітка з арматури. Діаметр дроту повинен становити 4-5 мм. Закріплюється вона за допомогою зварювання до рами.
6. Створюється дерев'яна опалубка, після чого роблять бетонну стяжку підлоги. Після повного застигання розчину поверхню спочатку прогрунтовивают, потім оштукатуривается.
7. Зверху укладається шар гідроізоляційного матеріалу - не важливо, залишите ви при цьому лоджію відкритою або ж плануєте подальше скління.
Якщо заплановано розширення балкона. то для здійснення цієї ідеї знадобиться посилення всієї конструкції, її утеплення і скління, так як буде збільшене навантаження на плиту-основу. Посилення відбувається за методом, описаним вище, а збільшення площі можна організувати трьома способами:
- створення виносу по верхній частині балкона. Даний варіант передбачає, що розмір бетонної плити залишається незмінним, розширюється простір по верхньому краю огорожі або підвіконня. Оптимальна ширина виносу становить 300 мм, а по краю каркаса будуть встановлення рами зі склом. Це досить бюджетний спосіб збільшення робочої площі лоджії.
- створення виносу по підлозі балкона. Це досягається шляхом монтажу каркасу з металу, який додасть додаткову міцність всієї конструкції. Найбільш вдалим стане створення виносу вперед і з боків на величину від 350 до 400 мм.
Ремонт балкона, як правило, пов'язаний з його утепленням і склінням
У тому випадку, коли запланований ремонт балкона без збільшення корисної площі. порядок робіт виглядає наступним чином:
- зміцнення бетонної плити-основи;
- заміна огорожі, або його якісна реставрація;
- зовнішня обшивка огорожі;
- роботи із скління лоджії;
- фінішна обробка балкона.