Ремонт квартир в новобудовах.
Комплексний ремонт квартир "під ключ" в нових будинках є одним з основних напрямків компанії "СК-33". Ми виконуємо ремонт квартир в Коврові, у Володимирі і на всій території Володимирської області.
Весь процес - від вибору квартири до монтажу останнього плінтуса ніяк не можна назвати швидким і легким. Протягом усього цього шляху власникам квартир в новобудовах доведеться зіткнутися з великою кількістю випробувань, які ми тут більш детально розберемо. Давайте розберемо кожен етап по порядку.
Почнемо з вибору житла - первинне або вторинне. Яке вибрати?
Обидва варіанти мають свої переваги і недоліки, у кожного є свої палкі прихильники і не менш гарячі противники.
Одне з найбільш очевидних переваг нового житла полягає в тому, що воно нове. У світі не так багато речей, які з віком стають краще, і нерухомість в їх число не входить. Стіни тріскаються, комунікації старіють. Важливим фактором для покупки нового житла є сучасність архітектури та планувальних рішень. Серед плюсів нового житла можна виділити сучасний дизайн самих будинків, вільні планування, що дозволяють власникам самостійно творити. Також за нове житло говорить і той факт, що квартири в нових будинках, як правило, більше. Не забудемо і про інфраструктуру. Купуючи старий фонд, ви змушені задовольнятися тим, що є навколо. При будівництві нових об'єктів девелопери сьогодні проводять «комплексне освоєння території» - разом з житловими корпусами з'являються дитячі сади, школи, магазини, паркінги, підприємства служби побуту.
Але, як то кажуть, свої переваги є і у вторинного ринку. І, перш за все це велика свобода географічного вибору. Ви можете придбати квартиру в будь-якому районі міста за своїм бажанням. Також одним з найважливіших моментів є фізична і юридична готовність житла, а це значить, що переселятися можна буквально через кілька днів після операції, тоді як більшість продаваних новобудов - «котловани» на різних рівнях готовності. Ну і оздоблення. А ось, якщо у вторинній квартирі потрібно робити ремонт, то тут треба враховувати його масштаби і зіставити їх з ціною за саму квартиру. Є думка, що ремонт вторинної квартири обійдеться в рази дешевше, чемотделка квартири в новобудові. Але ми вважаємо, що це помилка. Якщо розібратися детально, то квартири в новобудовах хоч зовні і порожні, але мають нові комунікації і системи, ті при ремонті яких у власників вторинного житла, йде найбільше коштів. Це перш за все електрика, водопровід, сантехніка, опалення, вікна, лоджії. Також величезним плюсом в новобудовах є відсутність демонтажних робіт (не треба нічого відбивати, ламати, здирати і т.д.) і як наслідок економія фінансів і часу на демонтажних роботах, вивезення та утилізації сміття.
плюси первинного житла: ви перший власник, розвинена інфраструктура, сучасний дизайн, вільні планування, великі квартири, юридична чистота.
мінуси первинного житла: частка ризику при виборі забудовника, перші 2-3 роки - підвищений шум через оздоблювальних робіт, будинок буде давати усадку.
плюси вторинного житла - свобода вибору, "готовність" житла до проживання.
мінуси вторинного житла - тимчасової "знос", незручні планування, висока вартість ремонту, нерозвинена інфраструктура, велика юридична історія.
Вибір квартири.
Далі про квартирах в новобудовах будинках. В якому будинку, на якому поверсі, скільки кімнат, планування квартири - це фактори, вибирати які Вам, виходячи з особистих потреб і бажань і обговорювати їх не має сенсу. Єдине що ми Вам хочемо порадити, незважаючи на вмовляння забудовників і різні знижки - це відмовитися від покупки кутових квартир. а також від квартир на останніх поверхах. Причини стандартні. У нашій практиці були випадки, коли в новобудовах, в кутових квартирах, на стінах, суміжних з вулицею, в холодний період з'являлася волога, і температурний режим в таких квартирах як правило нижче (не допомагають навіть додатково встановлені радіатори опалення, які до речі і не додають краси). Також були випадки, коли на останніх поверхах мокли стелі (особливо в період відлиги). Це зайві проблеми, які особливо неприємні після виконання оздоблювальних робіт.
Тепер давайте розберемо на що в квартирі треба дивитися при її здачі забудовником.
Як показує практика, підлоги, це та частина приміщення, де будівельники найбільше допускають дефектів. Як правило, підлоги вирівнюються цементно-піщаною стяжкою. Готова стяжка повинна мати рівний сірий колір. Стяжка не повинна мати тріщин, якщо нечисленні тріщини все ж присутні, то вони повинні бути розшиті і замазані густим цементним розчином на основі безусадочного цементу. Потім, виявляємо наявність відслонень стяжки, для цього беремо будь-який дерев'яний брусок і торцем простукуємо всю площу стяжки. Звук повинен бути «дзвінким», «глухий» звук свідчить про порожнечі і відшаруваннях стяжки. Місця відшарування і пустот вирізаються і заливаються заново (це повинен зробити забудовник). Рівність стяжки перевіряється двометровим правилом, правило прикладається в різних напрямках. Зазор між правилом і стяжкою не повинен перевищувати 4 мм, це регламентується СНиП 3.04.-87 табл. 25. Ще одна перевірка, це перевірка ухилу стяжки до горизонту. Він перевіряється рейковим рівнем і не повинен перевищувати 0,2%, але не більше 50 мм. Тобто якщо довжина приміщення 5 м. То допустимий ухил на п'ять метрів не повинен перевищувати 5000 мм (5 м) / 100 * 0,2 = 10 мм.
2. Бетонні стіни і перекриття.
На несучих конструкціях допускаються ниткоподібні тріщини, з розкриттям не більше 0,4 мм.
Так само потрібно звернути увагу на рівність стін, на стінах допускаються місцеві нерівності не більше 5 мм.
- Перевірте уровнь установки вікон, не розбите чи склопакети, чи немає тріщин на склі, чи щільно склопакет лежить в рамі.
- Перевірте відкривання-закривання всіх вікон і всіх стулок (стулки повинні закриватися легко, не зачіпаючи за раму вікна). перевірте роботу запірних пристроїв, ручок, петель, надійність їх кріплення.
- Перевірте наявність ущільнювача по периметру стулки і щільність його прилягання до рами.
- Перевірте чи немає незапененних і не закритих пароізоляційної стрічкою зазорів між рамою вікна (двері) і бетоном стіни.
4. Лоджії
Все вище сказане по вікнах плюс:
- Слід перевірити свободу ходу при зрушення стулок (НЕ перекошує чи стулку при русі).
- Фіксацію стулки в закритому положенні на всій висоті.
- Надійність розташування стулки в рамі, роботу запірних пристроїв.
5. Електрика.
- Не забудьте перед перевіркою електрики включити автомат і УЗО в щитку у вашій квартирі.
- Увімкніть узяте Ваш слуховий апарат в розетки і перевірте їх, якщо взяли лампочку - перевірте освітлення. В санвузлах повинні бути плафони з патронами - туди можна вкрутити лампу і спокійно оглядати лічильники.
6. Водопостачання каналізація і опалення
- Якщо калюж в районі стояків немає - то в принципі особливо дивитися нема на що.
- Перевірте роботу запірних кранів на відводах, візуально розташування і співвісність, розташування в одній площині відводів рушникосушки.
- Труби повинні бути закриті теплоізоляційним матеріалом.
7. Каналізація (знадобиться ліхтарик)
- Перевірте, чи немає тріщин на трійниках і взагалі наявність трійників, чи присутні і щільно закриті кришки на відводах.
8. Опалення.
Перевірте роботу регуляторів температури - по крайней мере, крутяться чи ні, чи не розбитий пластикові елемент на ньому.
- Перевірте, якщо будете їх залишати, поверхні кожухів конвекторів на наявність подряпин.
- Рівне встановлені самі конвектори (батареї).
9. Вентиляція
- Зверніть увагу пробиті чи вентиляційні отвори в блоках вентшахти на кухні і в санвузлах. а також роботу витяжки (запальничкою, аркушем паперу і т. д.). Перед цим треба откить вікно в положення "зимове провітрювання".
Що з усім цим робити?
Вказуєте виявлені недоліки в акті приймання (якщо список великий. То на зворотному боці акта). Уточнюєте терміни усунення.
Якщо якісь речі вами не перевірялися чи не оглядав (це, швидше за все, стосується пожежних систем і лампочок, наприклад) то вказуйте в акті, що ці речі не перевірялися в зв'язку з відсутністю технічної можливості. Якщо забудовник відмовляється підписувати акт огляду, можна запросити двох свідків і зафіксувати шлюб самостійно. Ось здавалося б нехитрі рекомендації по прийманню квартири в новобудові.
Дійсно нічого складного, але часом при відсутності будівельного досвіду і перераховані тут моменти не кожен може побачити. Звичайно можна покликати знайомого - який розбирається в будівництві. А можна звернутися в нашу компанію. Послуга "огляд квартири при здачі забудовником" у нас абсолютна безкоштовна.
Ремонт квартири в новому будинку.
Якщо ви стали щасливим володарем квартири в новобудові. то попереду у вас серйозне випробування - привести житло в підходяще для цього стан. Як при цьому заощадити час, гроші і нерви? Як організувати всю роботу, щоб уникнути можливих недоробок і помилок і необхідності їх подальшого усунення? З чого почати ремонт квартири в новобудові?
Ремонт квартири в новобудові-з чого почати? Дуже важливо знайти надійного підрядника і правильно побудувати взаємини з ним. Вони повинні базуватися на чотирьох основних документах. Це проект, кошторис до специфікації матеріалів, план-графік робіт і поставки матеріалів, ну і, звичайно, договір підряду. де повинні бути чітко визначені терміни виконання ремонтних робіт, їх підсумкова сума, порядок взаєморозрахунків, гарантії, а також обов'язки і відповідальність сторін.
Компанія "СК-33" пропонує укладення повноцінного договору з поетапною оплатою: ви платите після того, як приймаєте зробленої роботу.
Найнявши підрядника, хід розпочатого ремонту квартири в новобудові можна, ні в якому разі, пускати на самоплив. Контролюючи процес, своє майбутнє житло слід відвідувати не рідше одного-двох разів на тиждень. Кожен виконаний етап роботи приймається після його повного завершення.
Як уникнути помилок під час ремонту квартир в новобудовах?
Тут важливо виконувати правильну послідовність всіх процесів. Починати ремонт квартир-новобудов слід з брудних і чорнових робіт. Взагалі-то починати ремонт квартири в новобудові слід з розробки дизайн-проекту. Ще до початку ремонту треба продумати детальне планування всіх приміщень в квартирі з прикидкой розміщення меблів. Тут важливо навіть кількість і місця розташування розеток. Адже вам не хочеться, щоб дроти подовжувачів псували вигляд вашого нового житла?
Слідуючи модним тенденціям в плануванні і обробці квартир, постарайтеся не допустити рішень, про які будете пізніше шкодувати. Наприклад, поєднання кухні з вітальнею навіть з потужною витяжкою не врятує від поширення по всій квартирі запаху їжі, що готується. На чорній глянцевому плитці, яка так виграшно виглядає в магазині або на сторінках каталогу, краплі води залишатимуть білясті сліди.
Торкнемося питання економії коштів.
Ремонт квартири завжди спричинить значні фінансові витрати. Як потрібні для цього матеріали, так і сама робота зараз не дешеві. Разом з тим оптимізувати майбутні витрати без втрат якості ремонту цілком по плечу звичайній людині. Головне - це знати, де допустима така економія, а де вдаватися до неї не варто.
Багато власників хотіли б зробити недорогий і якісний ремонт квартири в новобудові і займаються пошуком бригад, що пропонують низькі розцінки. Однак слід мати на увазі, що в 99% випадках це призводить тільки до розчарувань.
Деякі вважають, що можна заощадити, запросивши для чорнових робіт дешевих робочих, а на обробку - кваліфікованих. Це оману. Велика ймовірність того, що доведеться іправлять допущені попередниками помилки.
Майте на увазі, що недоліки фінішних робіт неможливо приховати якісними оздоблювальними матеріалами. Навпаки, на гладких і рівних стінах навіть дешеві шпалери будуть виглядати. Оптимізувати витрати можна на оздоблювальних матеріалах, які через деякий час легко замінити. Ну а ті, які будуть служити не один десяток років, повинні бути високоякісними.
На чому можна дійсно заощадити в ході ремонту квартири в новобудові, так це на покупку вітчизняних матеріалів. Найчастіше вони значно дешевші за імпортні і не поступаються їм за якістю.
Ми коротко розповіли вам про основні і Вижній аспектах придбання квартири в новобудові. Справа ця витратна і марудна. Але ніщо не зрівняється з почуттям новоселів, що в'їхали в своє якісно відремонтоване житло.
В цю ціну входить:
- шпаклівка стін "під шпалери" в 1 шар
- обклеювання стін шпалерами
- шпаклівка стель "під фарб" в 2 шари
- фарбування стель, монтаж стельових плінтусів
- настил лінолеуму, монтаж підлогових плінтусів, порогів
- установка міжкімнатних дверей
- обробка ванної кімнати і сан. вузла керамічною плиткою
- установка сантехніки
- розводка сантехнічних і водопровідних труб
Плюс наші замовники безкоштовно отримують.
- послуга "огляд квартири при її здачі забудовником"
- розрахунок, договір, гарантію, точні терміни
- консультації, ввічливе спілкування
- індивідуальний підхід
- доставку і занос до квартири чорнових матеріалів
- вивіз сміття
- додаткову знижку (в залежності від обсягу робіт).