Перш ніж визначити перелік необхідних ремонтних робіт для подальшої здачі квартири в оренду, слід вирішити, наскільки це економічно доцільно, в якому напрямку слід працювати і якого ефекту слід очікувати від капіталовкладень.
Необхідно прорахувати економічну доцільність робіт, що проводяться в квартирі під здачу в оренду
доцільність ремонту
Коли і який ремонт слід робити в здається в оренду квартирі? Відповідь на це питання залежить від того, в якому секторі ринку ви плануєте працювати. Для цього не зайвим буде вивчити попит, а також реально оцінити всі параметри Вашої квартири, включаючи її планування і місце розташування.
У житло, що знаходиться на околиці міста в старому будинку дорогий ремонт робити фактично марно - Вам навряд чи вдасться легко знайти елітного орендаря, упор слід робити на бюджетних клієнтів.
Необхідно вибрати тип ремонту і прорахувати економічну доцільність, виходячи з параметрів квартири, місця розташування і місячної орендної ставки
Орієнтовно розмір витрат на ремонт можна визначити, виходячи з того, наскільки підвищить орендну плату наявність обробки і т.п.
- У секторі оренди елітного житла цінність квартири з вдало виконаним ремонтом підвищується приблизно на 25-30%.
- В середньому і бюджетному класах слід очікувати зростання вартості до 15%.
При цьому економісти рекомендують визначати бюджет ремонту як суму оренди квартири за півроку або трохи більший період. В цьому випадку можна говорити про швидкої окупності інвестованих коштів.
інтер'єр приміщень
Ремонт квартири для здачі в оренду не передбачає індивідуалізації, як це прийнято в разі виконання ремонтних робіт у власному житлі. Навпаки, її здають житлоплощу повинна бути універсальною, причому, це стосується і планування, і інтер'єру приміщень. Ви не можете передбачити переваг Ваших майбутніх квартиронаймачів, тому саме універсальність і нейтральність можуть стати оптимальним рішенням.
На зображенні показано оновлення кухонного гарнітура завдяки монтажу нового фартуха світлих тонів
У той же час не варто нехтувати перевіреними рішеннями для того, щоб надати квартирі привабливий зовнішній вигляд. Світлі тони оздоблення (в першу чергу - в санвузлі, на кухні, в малогабаритній кімнаті) візуально роблять приміщення світліше і просторіше. Простору додасть діагональний малюнок або «ялинка» на підлогах. Укладання плитки на кухні так само потребують значних капіталовкладень, зате вибрати ламінат підвищеної міцності з подібним малюнком не складе труднощів.
Використання світлих тонів в обробці візуально розширює приміщення і надає привабливого вигляду квартирі
особливості ремонту
Нерідко квартира, яку Ви збираєтеся здавати, дістається вам в досить непривабливому стані. Умовити кого-то жити в приміщенні з наклеєними полістирольними плитками на стелі і паперовими шпалерами, зрозуміло, можна, а ось отримати від такої оренди очікуваний прибуток - менш ймовірно.
Часто початковим бажанням майбутнього орендодавця-ентузіаста є демонтаж всього, що не відповідає сучасним тенденціям. Тільки після цього можна приступати до цього ремонту. Насправді в старих квартирах демонтаж обробки може бути пов'язаний з великими затратами, а це призводить до подорожчання ремонту, що зовсім не входить в плани. Що ж робити в цьому випадку?
Монтаж натяжної стелі дозволить приховати старе «непривабливе» покриття стелі, точкові світильники додадуть приміщенню сучасний вигляд
Часто невдалу і погано виглядають обробку можна просто замаскувати. Наприклад, натяжні стелі легко закриють згадану вище плитку з пінопласту, а установка точкових світильників додасть інтер'єру вишуканості.
Демонтаж старих покриттів, вирівнювання поверхні, фарбування - все це займе набагато більше часу і, відповідно, потребують більше коштів. Необхідно прорахувати оптимальний варіант, який не зажадає великих витрат, і в той же час створить відмінний ефект, вигідно виділивши Вашу пропозицію серед конкурентів.
вибір матеріалів
Одним з визначальних критеріїв у даному випадку є зносостійкість. Щоб створити комфортні умови клієнтам і уникнути конфліктів, пов'язаних з пошкодженням обробки, вибирайте стійкі до стирання шпалери, міцний і довговічний ламінат тощо Ви не тільки забезпечите презентабельний вигляд житла, що здається, але і уникнете зайвих витрат на реставрацію.
Використовуйте матеріали з високою зносостійкістю для більшої довговічності ремонту
Якщо укладання плитки необхідна, зверніть увагу на бюджетні лінії відомих виробників. Таким чином можна знайти матеріали, що поєднують привабливу ціну і високу якість.
Важливий нюанс: уникайте використання матеріалів, які потенційно можуть стати причиною алергії. Ковролін і килими не підійдуть для квартири, що здається.
Вибір сантехніки і побутової техніки
Гарнітур для ванної кімнати зажадає мінімум вкладень і створить привабливий вигляд
Дійсно, установка дорогих і високотехнологічних моделей недоцільна, як мінімум, через дуже довгої окупності подібних витрат. У той же час ставити відвертий утиль з міркувань «все одно зіпсують» не тільки не солідно, але і не рентабельно. Раковини з вибоїнами, старі унітази здатні серйозно зіпсувати враження потенційного клієнта від Вашої квартири.
Серед бюджетних моделей техніки досить багато функціональних і надійних агрегатів, що мають лаконічний набір функцій, але дозволяє виконати всі необхідні дії.
Економ моделі побутової техніки заощадять бюджет на ремонт під здачу, в той же час нова техніка своїм виглядом «освіжить» інтер'єр
Так, бюджетна варки поверхня може не мати сенсорної панелі, таймера з сигналізацією та інших опцій. У той же час її надійність, здатність регулювати інтенсивність нагріву, а також захист від пожежі стануть достатніми для комфортної експлуатації якостями.
вибір меблів
Пріоритетами при виборі меблів є також лаконічність і функціональність. Спальні місця, шафи для зберігання одягу та необхідних речей, взуттєві полки, кухонний стіл зі стільцями і шафи для посуду - все найнеобхідніше і нічого зайвого. Це дозволить забезпечити комфорт, не захаращуючи простір.
При меблювання квартири під здачу необхідно купувати тільки необхідну для життєдіяльності меблі, найнеобхідніше нічого зайвого
Прислухаючись до порад фахівців з підготовки квартири до здачі в оренду, ви зможете з мінімальними витратами підвищити привабливість Вашого житла для потенційних клієнтів і отримувати стабільний дохід.