Ремонт в орендованій (орендованій) квартирі
Найчастіше, якщо здається житло вимагає ремонту. власник може в усній формі запропонувати зробити наймачам ремонт за свій рахунок, включивши (чи ні) його вартість в орендну плату (слід пам'ятати, що ремонт за рахунок наймача, без відшкодування компенсації з боку наймодавця квартири, не буде суперечити закону). При цьому, наймачі вважають, що чеки та інші документи, що свідчать про проведений ремонт, є достатньою підставою, для підтвердження (якщо в цьому виникне необхідність) в тому числі і в суді того, що наймачами був проведений ремонт квартири за свій рахунок і вони мають права вимагати від наймодавця грошового відшкодування. Але така точка зору не може вважатися правильною.
Договір оренди (комерційного найму) квартири
-наймач зобов'язаний проводити поточний ремонт займаного житлового приміщення, якщо інше не встановлено договором найму житлового приміщення (ст. 681 ЦК України)
-виробництво капітального ремонту зданої в оренду квартири здійснюється наймодавцем за свій рахунок. При невиконанні наймодавцем своїх обов'язків по капітальному ремонту наймач житлових приміщень має право провести ремонт з віднесенням всіх витрат по їх кошторисної вартості за рахунок наймодавця. Переобладнання житла, якщо воно істотно змінює умови користування житловим приміщенням, без згоди наймача не допускається.
Таким чином, наважуючись орендувати квартиру, особливо, якщо вона потребує ремонту, пам'ятайте про наступні моменти:
-обов'язково укладіть з власником квартири
-в договорі обов'язково пропишіть положення, що стосуються ремонту - як капітального (вкажіть, що він здійснюється за рахунок наймодавця, і що при невиконанні цього обов'язку, наймач має право самостійно здійснити капітальний ремонт і потім вимагати від наймодавця грошового відшкодування за пред'явленої кошторисом); так і поточного.
-обговоріть в договорі пункт, що наймодавець несе відповідальність за недоліки зданої квартири, що перешкоджають її використанню, навіть якщо під час укладення договору оренди не знав про ці недоліки. А так же, обов'язком наймодавця є усувати наслідки аварій та пошкоджень, що сталися не з вини наймача.
-при укладенні договору, не обмежуйтеся простий застереженням про те, що поточний ремонт квартири здійснюється за рахунок наймача - перерахуйте конкретно ті ремонтні роботи, які ви плануєте провести. Це не важко, оскільки наймане приміщення передається наймачам за передавальним актом - цей документ є невід'ємною частиною договору, і в ньому повинні бути перераховані всі недоліки квартири, що здається, в тому числі і ті, які можна усунути в ході поточного ремонту. Взявши за основу цей документ, можна скласти список ремонтних робіт, які наймач буде здійснювати за свій рахунок, і включити цей список безпосередньо в договір.
У разі, якщо необхідність поточного ремонту квартири виникла після деякого часу, після укладення основного договору найму, можна скласти додаткову угоду з наймодавцем, в якому будуть узгоджені ремонтні роботи. Для чого це потрібно?
Головне правило, про який необхідно пам'ятати, полягає в тому, що хоча в законі і прописано, що поточний ремонт - це обов'язок наймача квартири, але укладеного договору оренди (комерційного найму), це правило може змінюватися за згодою сторін. Включати в договір найму квартири ті чи інші застереження потрібно в залежності від конкретної ситуації і стану житла, на розсуд і згодою сторін.