Хочу поділитися з Вами, мої дорогі читачі, думками і відомостями про будівництво та ремонт нерухомості в Болгарії.
Мій постійний читач, власник апартаментів в місті Варна, люб'язно поділився зі мною своєю історією про ремонт апартаментів, куплених його сім'єю. Його розповідь я пропоную прочитати і Вам.
Так будують в Болгарії
Для ліквідації цих та інших дрібних проблем було розпочато ремонт. По-перше, стіни з гіпсокартону були повністю демонтовані на всій площі апартаменти, проведена заміна електричної мережі, зроблена звукоізоляція стін (кам'яна вата і пінопласт на кухні) і знову встановили гіпсокартон.
На підлозі демонтували стару плитку. ламінат і поклали керамо гранітну плитку на всій площі апартаменти.
Старі стандартні вікна демонтували - зробили французький варіант, коли рама до статі. Стіни пофарбували бельгійської фарбою, ціна і якість відповідала вибору власника.
У ванній кімнаті встановлена акрилова ванна і нова сантехніка. Інтер'єр квартири підібраний за коштами господарів, перш за все, функціонально і зі смаком.
Ванна після ремонту
Хочеться окремо зупинитися на вирішенні питання обігріву квартири: для цього встановлені інфрачервоні батареї, які гріють все в кімнаті: підлога, меблі, стіни - потім предмети віддають тепло навколишньому середовищу. Термодатчики автоматично підтримують комфортну температуру в приміщенні. Споживання електроенергії одним приладом - 0,3 квт. Це в 10 разів менше, ніж витрачає електричний чайник. Для кімнати досить одного такого приладу.
Для вирішення питання гарячого водопостачання на заскленій терасі, зовні, встановили сонячну батарею 2 х 1.7 метра. На батареї коштують датчики температури. Сонячна батарея сполучена з бойлером, який подає гарячу воду в кухню і ванну. Вся конструкція прихована в стінах квартири і має сенсорне управління на самому бойлері.
Датчик на бойлері
Енергія сонця дозволяє серйозно економити на витратах за споживання електроенергії. Також можливо, використовувати цю систему для організації парового опалення в квартирі.
Все це - кінцевий результат перебудови і ремонту квартири. Щоб досягти цього - потрібно було докласти чимало праці, знань, характеру.
Ось про це ми і поговоримо зараз. На ремонтні роботи слід скласти і підписати контракт з обраною компанією. До контракту (після огляду об'єкту) докласти кошторис по етапах виконання робіт, їх термінів, вартості, порядку і розмірів оплати. Наш співрозмовник попередньо провів моніторинг розцінок на ремонтні роботи квартир у Варні і був готовий до обговорення цього питання.
Бригадир ремонтників працює в Варні не один рік, добре зарекомендував себе, говорить по-російськи, відповідальний і старанний. У нього в підпорядкуванні є кваліфіковані робітники різних професій і напрямків - електрики, плиточники, маляри, обробники і інші.
Але, тим не менш, виконання ремонтних робіт слід контролювати і господареві щодня і протягом всього робочого дня. Якщо зробити послаблення, не бути присутнім весь день, то робітники можуть після обіду з'їхати на «інший об'єкт», так як мають не один об'єкт роботи, а кілька одночасно.
Якщо, наприклад, в ході виконання робіт, покладена плитка «дзвенить» при простукуванні і на це вказано робітникові - він переробить, усуне шлюб. Але і в наступний раз буде знати, що неякісна робота - не пройде. Все одно його змусять переробити. Ось тому потрібно бути весь день з робітниками і контролювати все до дрібниць.
Кількість необхідних матеріалів (якість і ціна) обраховується господарем і бригадиром. Купівля основних і допоміжних матеріалів проводиться за рахунок коштів господаря і в його присутності. Він може вибрати той матеріал за якістю і ціною, який його більше влаштує. Господар попередньо знайомиться з варіантами цін, якістю на матеріали різних виробників в різних магазинах.
Він також повинен вести облік витрати коштів на придбання матеріалів. Купувати матеріали слід не все відразу, а поетапно. Може виявитися, що куплені матеріали, призначені для наступного етапу робіт, просто ніде буде зберігати, будуть заважати роботі або вони раптом «розчинятися» невідомо куди.
Згідно з розповіддю нашого власника - на демонтаж стін, підлоги, сантехніки, ремонт тераси, фарбу, електричну частину проекту, труби, плитку, гіпсокартон, пензлики, розчинники та інші матеріали пішло близько 5 тисяч левів (враховуючи аванс) Власник брав все матеріали кращої якості ( з розрахунком на тривалий термін експлуатації).
Оплата роботи робочим виробляється теж поетапно, згідно з кошторисом (виплачується аванс в розмірі 30% від кошторисної вартості робіт). Робочі знали, в які терміни і скільки вони отримають за виконану роботу. Приблизно по етапу роботи виплачувалося 200 левів, решта - при остаточному завершенні етапу та способи їх усунення недоробок. І так по кожному етапу.
Вся ремонтна робота в квартирі «під ключ» зайняла в цілому півтора місяць.
Хочеться застерегти власників від болгарських шахраїв. Громадянин Болгарії Кунча Куманів представляється директором компанії ТОВ «Бенікто», яка виконує всі види ремонту апартаментів. За рекомендацією керуючої компанії, він отримав грошові кошти від російського громадянина в розмірі 12 тисяч левів на виконання ремонтних робіт квартири, включаючи вартість матеріалу. Після чого зник. Зараз ним займаються слідчі органи.
Додатково відповім на питання читачів про різновиди та значення актів з нерухомості:
- Акт 14 - при наявності цього документа, вже можна починати оформлення угод з купівлі нерухомості, так як будівля вже побудовано
-Акт 15 - документ, який підтверджує можливість експлуатації нерухомості;
-Акт 16 - цей документ є дозволом на експлуатацію нерухомості.
Тих, хто зацікавився інформацією, хотів би теж зробити ремонт або роботи по переробці своїх квартир - можете писати на мій сайт. Бригада ремонтників може працювати не тільки в Варні, а й в інших населених пунктах Варненський області. Тут Ви можете залишити заявку на ремонт Вашої квартири, офісу, котеджу