Ремонт квартири в новобудові.
Практично завжди нове житло купується щасливим новоселом у фірми забудовника без внутрішньої обробки і ремонту, але з заведеними в квартиру комунікаціями. По-перше, таке житло в новобудові обійдеться дешевше, по-друге, практично завжди ремонт і облаштування квартири забудовником виконується вкрай недбало, з використанням дешевих матеріалів. По-третє, є бажання виконати деякі етапи ремонту квартири своїми руками або руками хороших майстрів.
З чого почати ремонт квартири в новобудові.
Для початку необхідно зробити ревізію і огляд квартири, встановити проблемні місця стін, стель і підлоги. Далі діємо в такому порядку. Визначаємо, що вимагає ремонту та оздоблення в першу чергу. Якщо часу і коштів на капітальний ремонт квартири недостатньо, необхідно привести в порядок в першу чергу.
Вхідні двері і вікна, вентиляцію квартири.
Виконати повноцінну і максимально якісну електропроводку та розведення розеток по квартирі. Цей етап необхідно продумати максимально докладно, скласти схему підключення і контур укладання проводів в стіни.
Підключити воду і зібрати каналізацію у ванній і туалеті, встановити унітаз, умивальник і душову кабіну.
Якщо час початку ремонту квартири в новобудові збіглося з опалювальним сезоном, обов'язково перевірте за допомогою дистанційного термометра ступінь прогріву алюмінієвих регістрів.
Порада! Перед початком ремонту список претензій за наявністю недоробок або шлюбу необхідно пред'явити представнику фірми-продавця. Можливо, вам вдасться отримати компенсацію на ремонт в новобудові. Не погоджуйтеся на переробку силами фірми.
В процесі проведення перерахованих підготовчих робіт можна прорахувати послідовність ремонту в новобудові.
Що впливає на послідовність ремонту в квартирі в новобудові.
Існує два основні варіанти підходу до питання обробки нової квартири в новобудові.
Плановий ремонт і обробка квартири. В цьому випадку господарі складають докладну карту і графік виконання оздоблювальних робіт, в якому поетапно прописуються всі основні види обробки і установки приладів. Такий ремонт, як правило, виконується з нуля і до його завершення однією бригадою майстрів. Термін здачі об'єкта, що ремонтується може розтягнутися на кілька тижнів або місяців. До недоліків такого підходу ставиться постійно зростаюча ціна і вартість робіт, іноді перевищує витрати за кошторисом більш ніж в два рази. У підсумку, якщо через непередбачені обставини коштів не вистачає, ремонт може затягнутися на невизначений період.
Швидкий ремонт з нуля. В цьому випадку всі перераховані вище етапи ремонту в новобудові виконуються руками найманих майстрів з безпосереднім контролем якості роботи з вашого боку. Квартира в новобудові протягом тижня буде підготовлена до подальшої обробки кімнат. На додаток до комунікацій обробляють і облаштовують найменшу кімнату квартири з укладанням тимчасового лінолеуму і поклейкой шпалер. У такому приміщенні ще немає зручностей, але його можна використовувати, як житло, - врем'янку і склад для будівельних матеріалів. Всі інші роботи виконуємо в міру надходження вільних коштів і часу.
Перший варіант добре підійде, якщо в сім'ї є маленькі діти або люди похилого віку, яким необхідно забезпечити певний комфорт і зручності. Другий варіант вважається більш економним і швидким, особливо, якщо після обробки кухні, ванній, туалету та однієї кімнати, житло здають в оренду, з послідовним доведенням залишилися кімнат новобудови до кондиції.
Виконуємо ремонт квартири своїми руками і головою.
Серед найбільш популярних страшилок для новобудов прийнято вважати розповіді про усадки стін будинку і його фундаменту. В реальності подібний процес для багатоповерхового будинку повинен остаточно завершитися до моменту здачі споруди в експлуатацію. Такий період в середньому становить не більше 18 місяців. Якщо через 1,5 року в кутах, стельовому перекритті або на стиках і в кладці стін утворюються тріщини, відвалюється плитка у ванній, деформуються лутки з перекосом дверей, - це означає, що у новобудови існують певні проблеми з остойчивостью фундаменту. З ремонтом варто почекати до з'ясування головного що відбувається з новобудовою.
З чого почати ремонт в новобудові.
Перед початком робіт в першу чергу огляньте замок на вхідних дверях. Модель і стандартна комплектація дверей може бути предметом окремої домовленості. Вкажіть в доповненні до договору, яку саме модель двері і замку необхідно встановити. Якщо виникла необхідність вжити додаткових заходів безпеки, в першу чергу змініть замок, поставлений при здачі новобудови.
На наступному етапі необхідно вирішити питання з установкою розподільного електричного щитка, підключення електролічильника. Це дасть можливість почати використовувати при ремонті квартири електроінструмент. Щоб позбутися від необхідності використовувати велику кількість перенесень і подовжувачів, сплануйте схему укладання електропроводки в квартирі. При цьому слід враховувати наступне.
Для кухні та ванної кімнати проводку необхідно укласти в герметичні шланги, рукава.
Окремою житлової прокласти провід в ванну для підключення бойлера або пральної машини. Перетин кабелю має бути розраховане на струм не менше 25 А.
Додатковий провід необхідно прокласти до місця установки кондиціонера.
У ванну, на кухню, в зал необхідно провести провід, який буде підключений і використаний в подальшому при організації додаткового заземлення.
Порада! Під час встановлення використовуйте лише мідний кабель без скруток і спайок.
Крім електроенергії, для створення більш-менш нормальних умов необхідно підключити водоміри гарячої та холодної води і зібрати каналізацію у ванній і туалеті. Починати роботу необхідно з установки унітазу і умивальника.
З огляду на, що хороша сантехніка коштує дорого, на перших порах можна встановити недорогий варіант унітазу, зібрати і підключити пластикові каналізаційні труби, сильфон і раковину умивальника. В ході ремонту квартири сантехніка може бути замінена в будь-який час. Установка дорогої сантехніки підвищує ризик пошкодження її в ході ремонту, її потрібно встановлювати на завершальному етапі ремонту новобудови.
Для прокладки пластикового водопроводу за допомогою перфоратора проштробити канали в стінах ванної, туалету, кухні глибиною 2,5-3см. Далі необхідно спаяти водопровідні труби і підключити висновки до зливного бачка і умивальника. В останню чергу встановимо і підключимо водоміри на холодну і гарячу воду до домашнього водопроводу.
Перед тим як приступити до роботи, потрібно виконати великий обсяг з прибирання залишків бетону, розчину. Основна частина припаде на чорнову очищення стін, підлоги, стелі, їх штроблення, вирівнювання і підрізування швів. Така робота дає велику кількість бруду і пилу, тому необхідно буде організувати хорошу вентиляцію і вологе прибирання всередині новобудови.
Окремим пунктом необхідно виділити підготовку підлог в кожній з кімнат під чистову обробку. В ході ремонту в квартирі необхідно буде закрити всі тріщини, діри в швах між плитами, в підлозі, в міжкімнатних простінках новобудови. Найбільш складним буде вирівнювання підлоги за допомогою стяжки із цементного розчину і армуючої сітки. Цю процедуру треба буде виконати після завершення підготовки стін і стелі до чистової обробки.
Аналогічні роботи виконаємо в кухні, ванній та туалеті.
Проведення оздоблювальних робіт.
Після чорнової очищення необхідно буде підготувати стіни в кухні і туалеті під укладку плитки на стіни та підлогу. Облицювальну плитку можна укласти своїми руками, але справа ця копітка й вимагає великої кількості часу. Тому укладання плитки краще доручити майстрам, що спеціалізуються на подібного роду обробці. Поки йдуть роботи з укладання плитки, можна виконати ремонт своїми руками в одній з кімнат квартири. Найбільш оптимальним варіантом буде укласти на стіни декоративну штукатурку або рідкі шпалери. Якщо на момент початку ремонту в квартирі новобудови склопакети у вікнах знаходилися в задовільному стані, то до нанесення штукатурки на стіни кімнати можна приступати негайно.
По завершенню укладання плитки на підлогу і стіни на кухні, у ванній і туалеті потрібно укласти недорогий лінолеум в коридорі, що з'єднує ці три кімнати і приміщення, в якому виконаний ремонт з використанням декоративної штукатурки. Це зменшить кількість жене пилу і спростить прибирання в приміщенні квартири.
Найбільш відповідальні етапи ремонту новобудови.
Перед обробкою стін в квартирі необхідно вирівняти, а в разі виявлення дефекту виконати ремонт міжкімнатних дверей. Якщо в ваших подальших планах належить поклейка шпалер, нормально закриваються двері просто необхідні для якісного виконання робіт з поклейки шпалер. Після того, як обробка стін буде завершена, переходимо до укладання лінолеуму, ламінату або ковроліну на підлогу квартири. Найбільш практичним прийнято вважати ламінат для житлових кімнат, для коридору офісний варіант лінолеуму з підвищеною стійкістю до стирання. Подібний вид роботи не вимагає спеціальної кваліфікації та легко виконується своїми руками в ході ремонту квартири новобудови.
Завершальним етапом ремонту вважається підключення світильників і установка меблів в квартирі. Приблизно 70% обсягу роботи при ремонті в новобудові цілком доступні для виконання своїми руками. І тільки при виконанні спеціальних видів обробки укладанні паркету, установці натяжних стель, установці склопакетів або вхідних дверей в новобудові, вам будуть потрібні послуги фахівців.
Обговорити статтю на форумі.