Ремонт майна в частковій власності
Другого входу в будинку немає. Порядок користування будинком ми також не визначали. Дому 11 років.
Майбутнім літом необхідно буде ошкурить стіни будинку, знявши шар деревини, уражений грибком, після чого обробити антисептиком і пофарбувати.
Витрат з дерев'яним будинком багато і вони постійні - то одне, то інше, але лягають вони тільки на мої плечі. Брату немає діла до будинку і його стану. Його хвилюють тільки відступні, які він мріє від мене отримати в обмін на його частку в будинку. Мої заперечення, що з суми відступних повинна бути вирахувана 1/5 понесених мною за брата витрат на ремонт, не приймаються. Каже, що не просив мене робити ремонт. Доводи про те, що підтримка будинку в хорошому стані впливає, в кінці кінців, на його вартість, і на вартість частки брата відповідно, також ігноруються.
Але я не зможу, як це робить мій брат, спокійно дивитися, як будинок приходить в непридатність і занепадає.
Як закликати брата до відповідальності за наше спільне майно?
І як надалі бути з таким безвідповідальним власником, адже не можу я і далі в поодинці тягнути цей віз, а він - володіти за мій рахунок? І 1/5 витрат на ремонт теж хочеться відшкодувати.
Як викупити його частку, відшкодувавши при цьому мої витрати?
Хочу також в майбутньому збільшити житлову площу будинку, зробивши прибудову.
Підкажіть, як правильно і в якому порядку діяти?
уточнення клієнта
Звести прибудову я можу тільки за згодою брата.
Для мене має значення подальше збільшення часток всіх власників пропорційно їх вкладам у будівництво.
Які умови повинні бути в цьому документі обов'язково обумовлені, щоб брат потім не зміг це СОЛАС оскаржити?
Чи правильно я розумію, що при зведенні прибудови в існуючих кордонах одноповерхового будинку з мансардою, не зачіпає несучі стіни (неопалювана відкрита веранда буде утеплена і переведена в житлове приміщення), дозвіл на будівництво не потрібно?
уточнення клієнта
Про ремонт, вже вироблений мною, зрозуміло. 1) написати претензію про відшкодування 1/5 витрат на ремонт, 2) зібрати докази необхідності і терміновості такого ремонту, 3) йти з цим до суду.
Про подальші роботи:
Необхідна згода брата як пайової власника.
"Наявність згоди учасників часткової власності на проведення невід'ємних поліпшень об'єкта нерухомості є необхідною і достатньою умовою для виникнення у власників, які здійснили роботи з поліпшення об'єкта, права на відповідне збільшення частки у праві спільної часткової власності на спірне майно пропорційно до фактичних вкладами в невіддільні поліпшення."
"Згода може полягати у вирішенні іншому співвласнику самостійно провести невіддільні поліпшення, при цьому співвласник, що дає згоду, байдуже ставиться до того, що його частка в результаті може бути зменшена. Крім того, згода може бути виражена в діях, які свідчать про схвалення виробництва поліпшень, випливати з умов про використання об'єкта спільної власності. "
Домогтися від брата задокументованого байдужості до долі своєї частки - це навряд чи. Він такий папір не підпише.
Їли укладати Угоду про порядок користування, то які умови повинні бути в ньому обумовлені, щоб з них випливало згоду на поліпшення і його складно було б потім оскаржити?