Жителі безліч багатоквартирних будинків, переводячи квартири в свою власність, стикаються і з безліччю проблем, пов'язаних з їх ремонтом. Іноді вони навіть не знають, що робити. І в такому масштабному справі, як ремонт даху, невеликі рекомендації не завадять.
Ремонт даху будинку
Для початку варто визначитися, що саме буде матися на увазі під ремонтом даху, вірніше, яких масштабів він буде - капітальний або частковий. Якщо ж проводити частковий ремонт, то можна буде усунути такі проблеми:
- шумоізоляція - усунути шум повністю або значну частину його;
- прибрати місцеві протікання покрівлі або даху;
- надати даху будинку привабливого і оновленого зовнішнього вигляду;
- відновити окремі елементи конструкції даху або покриття.
Як правило, огляд даху затівають тоді, коли з'являються протікання на ній. Після огляду даху і складання опису того, які саме елементи постраждали, можна замінити деякі несучі конструкції, дахове покриття, утеплювач або гідроізоляцію.
Тоді, коли ремонт покрівлі на всіх пошкоджених ділянках закінчений, то можна приступати і до герметизації стиків на відремонтованому ділянках, а також швів на покритті. Різні типи покриття покрівлі вимагають різного ремонту і різних герметизуючих матеріалів, наприклад, мастики, силікону, бітуму або інших типів.
Для капітального ремонту покрівлі в Харкові є підстави тільки тоді, коли пошкодження дуже серйозні або масштабні, і дах простіше замінити, ніж відремонтувати знову. Найчастіше подібний ремонт включає в себе повну заміну несучих конструкціях даху, покрівельного матеріалу, утеплювача, водостоків зовнішніх і внутрішніх, зливостоків та решіток.
Капітальний ремонт покрівлі будинку - справа витратна як за часом, так і по фінансам. І тут виникає законне питання - хто повинен його виконувати і оплачувати?
Якщо будинок перебуває у комунальній власності, то до 95% витрат на капітальний ремонт даху може взяти на себе комунальне підприємство, що займається обслуговуванням будинку. Для цього потрібно, щоб будинок був включений в відповідну програму фонду житлового комунального господарства. Також потрібен акт про огляд даху і підтвердження того, що вона дійсно потребує капітального ремонту. І ще потрібно рішення власників всіх квартир в будинку про участь у такій програмі.
Після того, як було проведено збори мешканців і в його протоколі зазначено прийняття рішення про необхідність капітального ремонту даху, можна звертатися до місцевого управління комунальної служби з заявкою на включення в програму фінансування.
Варто зазначити, що програма покриває тільки певні види робіт. До їх переліку входить не тільки капітальний ремонт, але і заміна окремих конструкцій на даху, наприклад, крокв, перекриттів або ферм. До ремонтних робіт можна віднести подібні:
- заміна покрівлі;
- протипожежна обробка і обробка дерев'яних елементів антисептиком;
- ремонт або заміна зовнішніх і внутрішніх водостоків;
- відновлення нормальної вологості і температури на горищі.
Якщо ж за результатами огляду інспекція прийде до висновку, що знос будинку становить понад 70%, то в такому випадку будинок визнається аварійним. У цьому випадку навіть капітального ремонту воно вже не підлягає, для нього є варіанти тільки реконструкції або знесення зовсім.
Як уже зазначали, гідроізоляція покрівлі. а також інші роботи з капітального ремонту даху, можуть бути покриті фінансово за рахунок держави тільки частково. У разі, якщо в будинку організовано ОСББ, витрати лягають на мешканців повністю.
Отже, для проведення ремонту даху, нудно виконати такі кроки:
- Провести огляд даху і скласти акт про це з описом пошкоджень і висновками про те, який ремонт необхідний - частковий або капітальний;
- Провести збори мешканців і отримати 2/3 голосів для підтвердження законності рішення про проведення ремонту даху;
- Звернутися за допомогою до комунальних служб, якщо будинок знаходиться в комунальній власності, і домогтися включення будинку в програму фінансування;
- Знайти підрядників і укласти договір на виконання робіт по ремонту і організації гідроізоляції для даху;
- Прийняти роботи у підрядника.
Пам'ятайте, що ви маєте право вимагати у ЖЕКу виконання ремонту в найкоротші терміни, якщо ситуація з дахом аварійна, як би вони не посилалися на те, що терміни виконання ремонту прописані в законі. Комунальне керівництво має відразу зв'язатися з підрядниками, чий фахівець виїде на місце аварії і оцінить масштаб пошкоджень. Тільки після того, як буде озвучена сума робіт, майстра приступлять до їх виконання.
Компанія «Альпстрой» є надійним підрядником не тільки в справі ремонту даху, а й у виконанні будь-яких інших робіт на висоті. Ми виконуємо монтаж на висоті, ремонт та заміну дахів, багато фасадні роботи. такі як миття, очищення, утеплення і реконструкція фасадів. Довершив нам, ви залишитеся задоволені якісними результатами і високою швидкістю виконання роботи!
Також цікаві статті
- Способи монтажу мембранної покрівлі
- Висотні роботи по прибиранню снігу в Харкові
- Утеплення фасадів як спосіб енергозбереження
- Чисті вікна в офісі: висотна мийка офісних будівель
- Огляд способів захисту металу від корозії
- Мокрий фасад як метод утеплення стін
