Укладено договір купівлі-продажу нерухомості, c моменту подачі документів на реєстрацію переходу права власності покупці заїхали в купується ними будинок, через кілька днів будинок згорів. Через три дні після пожежі продавцем були отримані документи з Росреестра про реєстрацію угоди. Покупець відмовляється віддавати ключ від банківської комірки, мотивуючи це тим що невідомо чому будинок згорів. У договорі прописано що покупець несе ризик загибелі об'єкта з моменту фактичного його прийняття. Як в такій ситуації слід вчинити.
Відповів адвокат - Королева С.О.
Добридень, Ольго!
Моменту переходу ризику випадкової загибелі або псування, пошкодження майна, якщо інше не передбачено законом або договором, зазвичай зв'язується з моментом переходу права власності (ст.ст.210, 211 ЦК України). Момент виконання договору купівлі - продажу нерухомості, як правило, не збігається з моментом переходу права власності. Виникає парадоксальна ситуація - володіє і користується один, а відповідальність несе інший. Особливої актуальності дана проблема набуває тоді, коли договір виконаний до моменту державної реєстрації - покупець користується житловим приміщенням (як правило, для реєстрації угоди купівлі - продажу, необхідно буде укласти акту приймання - передачі квартири), оскільки воно вже поставлене, але відповідальність покладається на власника ( продавця), так як ризик випадкової загибелі або пошкодження майна буде переданий в момент переходу права власності, який визначається моментом державної реєстрації. Уникнути такої ситуації можна, пов'язавши в договорі купівлі - продажу нерухомості момент переходу ризику випадкової загибелі (ушкодження майна) з моменту передачі майна покупцю, що і було зроблено в вашому випадку.
Передача нерухомості продавцем і прийняття її покупцем здійснюються за підписуються сторонами передавальному акту або іншого документа про передачу. Якщо інше не передбачено законом або договором, зобов'язання продавця передати нерухомість покупцеві вважається виконаним після вручення цього майна покупцю і підписання сторонами відповідного документа про передачу.
Таким чином, в даному випадку у продавця є підстави звернутися до суду з позовом про стягнення заборгованості за договором купівлі-продажу в розмірі ціни, зазначеної в договорі, а також неустойки за прострочення виплати грошових коштів (на підставі ст. 395 ЦК України).
Сподобався відповідь адвоката? Залиште свій відгук або Визначити додатковий питання
додаткове питання
Поставити своє запитання адвокату
Судовою колегією у цивільних справах Московського міського суду винесено апеляційне визначення у справі про стягнення неустойки за порушення строків виконання робіт за договором підряду.
За наданням юридичної допомоги звернувся Я.С.Ю. який пояснив, що їм було укладено договір.
Черемушкинський районним судом Москви винесено рішення за позовною заявою клієнта адвоката Капитоновой І.А. про припинення права користування та зняття з реєстраційного обліку колишнього члена сім'ї.
Люблінським районним судом м Москви винесено судове рішення щодо захисту прав споживача в зв'язку з невиконанням підрядником умов договору, укладеного зі споживачем. Юридичну допомогу у справі позивачеві надавав адвокат.
Басманний районним судом Москви винесено рішення суду про відшкодування шкоди здоров'ю і компенсації моральної шкоди. Інтереси позивача у справі представляв адвокат КАМ «ЮрПрофі».
Позивачка звернулася до суду із зазначеним позовом, посилаючись на те, що вона посковзнулася на обмерзлій.
Судова колегія у цивільних справах Саратовського обласного суду за участю адвоката Рижової Н.В .. представляла інтереси відповідача, винесла апеляційне визначення за апеляційною скаргою позивача на рішення суду.