Купити квартиру з видом на Фінську затоку сьогодні можна навіть в житлових комплексах класу мас-маркет, якщо вони знаходяться в периферійних районах міста або на намивних територіях.
Південна перспектива
При цьому варто враховувати, що берег Фінської затоки дуже протяжний, він менше освоєний на півдні, ніж на півночі, і саме там зараз розгортається основне будівництво. "Для нашої компанії і для міста в цілому актуальна перспектива освоєння південного берега в Красносельском районі", - розповідає маркетолог-аналітик ЗАТ "БФА-Девелопмент" Юлія Семакіна. Зараз тут будуються, наприклад, ЖК Duderhof Club, "Перлинний берег" і "Перлинний фрегат" в рамках проекту "Балтійська перлина" від однойменного девелопера, ЖК MORE (Setl City), РК "Південна акваторія", в тому числі "Вітрила" ( "Група ЛСР"), РК "Вогні затоки" ( "БФА-Девелопмент"), РК "Legenda Героїв" (Legenda Intelligent Development).
Різниця між південним і північним берегами затоки полягає і в структурі берега. Так, південна сторона - це низька узбережжі, там багато заболочених ділянок, зарослих очеретом, зазначає Юлія Семакіна.
Північний берег вищий, там хороші піщані пляжі, тому він традиційно частіше використовується як рекреаційна зона. У Приморському районі, наприклад, близько до затоки будується лише житловий комплекс "Три вітру" від "Групи ЛСР".
Також умовно можна віднести до квартир, розташованих поруч з Фінською затокою, новобудови Крестовського острова і Петроградської сторони - якщо говорити про видових квартирах на верхніх поверхах.
Сходити і подивитися
Попит на житло не берегах затоки, безумовно, є і на первинному, і на вторинному ринку. Однак в силу переважання новобудов, наприклад, в Красносельском районі мова тут йде скоріше про нову вторинці. А вторинне житло на Василівському острові багато в чому втратило привабливість, після того як втратила переваг виду на воду.
"Можна умовно розділити попит на тих, кого цікавлять видові характеристики, і на тих, для кого важлива можливість прогулятися по берегу", - відзначає Сергій Бєляков, головний керуючий департаменту новобудов агентства "ОЛЕКСАНДР Нерухомість".
"В проектах комплексного освоєння територій будинку біля затоки стоять на 10-18% дорожче, видові квартири додають ще 5-9%, - наводить приклад Сергій Бєляков. - При цьому, як правило, квартири в будинках ближче до затоки продаються швидше: будинок в середньому будується 2,5 року, але в будинках біля затоки квартир в продажу майже не залишається вже через 1,5 року, тому забудовники часто не випускають у продаж все відразу, а якщо ми говоримо про видових квартирах, то купити їх майже неможливо вже через 6 місяців після початку продажів ".
вигідна відмінність
"Ціна квартир з видом на Фінську затоку в кожному комплексі забудовником встановлюється індивідуально, - розповідає Юлія Семакіна, - в сегменті мас-маркет вартість квартир з видом на воду підвищується приблизно на 10%, а в елітному сегменті різниця стає відчутнішою - до 30%" .
А ось Олександр Гіновкер, генеральний директор агентства нерухомості "Невський простір", вважає, що якщо немає прямого виду з вікон на затоку - а його практично ніде немає, - то розташування будинку поруч із затокою не впливає на ціну. Причина цього в тому, що поки поруч з комплексами, за його словами, немає рекреаційних зон, наприклад пляжів або набережних.
Саме тому більш дороге житло з'являється в Курортному районі, так як у нього більше, ніж в інших районах, розвинена інфраструктура, в тому числі транспортна, багато ресторанів, спортивно-розважальних комплексів, місць відпочинку. Це, за словами Тетяни Новікової, вигідно відрізняє Курортний район від інших, розташованих на березі Фінської затоки.