Східне Браїлів. Як воно виглядає? Чи існує? Чи правда, що місцеві жителі ходять по вулицях в кімоно? З'ясовував - Станіслав Кругліцкій.
Про комплекс
Шостий корпус сильно відрізняється від всіх інших. Якби я заздалегідь не знав, що він теж відноситься до ЖК «Загір'я» - ніколи б не подумав, що у них є щось спільне. Шостий корпус - це гігантський восемнадцатісекціонний будинок, що стоїть на чотирирівневої стилобаті! Найменша секція - всього шість поверхів, а ось найвища - сорок п'ять. Вона розташована в центрі масиву і вінчає собою архітектурну композицію не тільки житлового комплексу, але і всього району. З вікон квартир відкривається шикарний вид на околиці, яким не може похвалитися жодна інша новобудова в окрузі. Правда, дивитися тут особливо нема на що. Кругом сірі обшарпані будинки, московська кільцева автодорога і смуток. І тільки Бірюлевская ставки з півдня і Герценскій парк з південного сходу хоч якось скрашують картинку, правда, виключно влітку. Однак, з висоти пташиного польоту все виглядає по-іншому: будинки шикуються в рівний стрункий ряд, який оперізують візерунки автомобільних доріг. Романтика, коротше кажучи. Втім, і живучи в інших секціях (друга за висотою складається з 39 поверхів, далі - нижче, до згаданих шести), можна насолоджуватися видом: наприклад, в двох - і трикімнатних квартирах вікна виходять на різні сторони світу. Тобто, можна і за дитиною у дворі постежити і яйця в проїжджаючі повз автобуси залишати. Цікавий факт: при влаштуванні плити цього корпусу було встановлено рекорд Росії по безперервної заливки бетону фундаменту житлового будинку. Купіть тут квартиру - будете жити в будинку-рекордсмена!
Квартири в новобудові запропоновані різні. Починаючи з студій площею від 30 м2, до трикімнатних - площею до 100 м2 і висотою стель більше трьох метрів. Більш стандартні однушки і двушки теж є. Квартири до 50 м2 йдуть тільки з обробкою «під ключ», а більші за площею - як з обробкою, так і без.
У всіх, звичайно, свої запити, хтось більш претензійний, хтось менше. Але на мій погляд, ремонт в квартирах простакуватий. Ну, прямо дуже простакуватий. Хто вибирає ці жахливі шпалери в квіточку? А сантехніку? Невже не можна підібрати щось пристойніше? Просто білі стіни виглядають куди вигідніше цих дешманскіх шпалер з туалетного паперу (вже вибачте). Може, вони і не дешеві (кошторис я не бачив), але виглядають саме так. Загалом, ремонт явно економовскій. Це ж можна сказати і про місця загального користування. Занадто просто. А дарма, адже ЖК «Загір'я» - будинок комфорт-класу, як-то ж треба виправдовувати цей статус. Ну ладно, ставлю плюсик за наявність чинного сміттєпроводу, від якого, що дивно, не пахне. Правда, це вже більше залежить від порядності мешканців будинку. Так що, плюсик знімаю. Гаразд, залишу! 🙂
Під'їзди всіх будинків обладнані пандусами, колясковими, кімнатами для консьєржів і сучасними ліфтами марки OTIS. У кожній секції як мінімум два ліфта, а ось в найвищій, де 45 поверхів - ліфтів цілих вісім, що, звичайно, демонструє турботу забудовника про жителів.
На перших поверхах будівель вже відкрито кілька магазинів, аптек і салонів краси, у дворах можна побачити дітей різного віку на дитячих і спортивних майданчиках. Напевно хтось з цих дітей ходить в один з двох дитячих садків на території ЖК (один на 125, другий на 180 місць) або вже в школу (вона розрахована на 710 учнів).
Також на території «Загір'я» розташовані п'ять індивідуальних теплових пунктів і шість трансформаторних підстанцій. Втім, тут думають як про технічний благоустрій жителів, так і природному: в проекті житлового комплексу було передбачено не тільки збереження наявних дерев і чагарників, а й додаткове озеленення території.
На етапі розповіді про комплекс вже можна відзначити два його мінуса. По-перше, неможливо обгороджена територія - є тільки шлагбаум, який можна безперешкодно подолати, ніж ми і скористалися. Хочете увійти в парадні - будь ласка! Ніхто не забороняє! Так, квартири ми дивилися в супроводі співробітника Інком Нерухомість. Але потім ми попрощалися і в інші парадні заходили власними силами. Слава Богу, ми добропорядні люди і навіть не ліпили палаючі сірники до стелі 🙂 По-друге, у дворі розташована гостьова парковка - тут всюди машини. Ну хоча, дворі без машин - це вже занадто завищені вимоги до комфорт-класу. Паркінг для мешканців житлового комплексу теж є, і про нього варто розповісти окремо, адже це однозначно плюс для комплексу цього класу.
Що і як купити?
Квартири здебільшого продаються в шостому корпусі, так як в інших майже всі вже розкуплені. Ось ціни:
Вартість місця в паркінгу становить від мільйона до півтора мільйонів рублів. На машиномісця діє безвідсоткова розстрочка на 4 роки. А при стовідсоткової передоплати надається знижка в розмірі 10%.
Реалізацією квартир в ЖК «Загір'я» займаються як сам забудовник, так і кілька агентств нерухомості, найбільшим з яких, мабуть, є ІНКОМ-Нерухомість. Саме представником Інком я і поспілкувався на об'єкті наживо. Хочу подякувати за докладне інтерв'ю керівника групи департаменту новобудов ІНКОМ Олену Щербакову, а також зазначити її абсолютний професіоналізм, знання об'єкта, і відмінне почуття гумору!
У 1938-му році на території Бірюльово учений В. К. Полозов створив унікальний в країні дендропарк, який займає майже половину всього району. Це, мабуть, головна визначна пам'ятка району. Зараз на його території росте більше 250 видів рідкісних порід дерев і чагарників.
З півдня до ЖК «Загір'я» примикає Герценскій лісопарк, а з заходу - природні Бірюлевская ставки. Купатися в них, звичайно, не можна, але помилуватися на воду в сонячний літній день все одно має бути приємно. Так навіть і в зимовий день, чого вже там. Не так далеко від комплексу (п'ять хвилин на машині) розташувався музейно-заповідний комплекс «Царицино».
Наявність зелених плям на тілі Браїлів Східного не заважає, однак, потенційним покупцям бити тривогу щодо наявності в 2 км. від РК «Загір'я» промзони №28А «Браїлів», з розташованої на її території теплоелектроцентраллю, а також іншими промисловими підприємствами і виробництвами, таких як: сміттєспалювальний завод №3 ГУП «Екотехпром», Очаківський комбінат ЗБВ, сміттєсортувальний об'єкт і т.д. Загалом, об'єктів негативного впливу на атмосферне повітря вистачає, так що приводи для занепокоєння дійсно є.
Активний відпочинок
На природі, в парку і у ставків, так і хочеться вести здоровий спосіб життя (вставати на ранкові пробіжки тут все одно так само важко). У цьому також можуть допомогти розташовані на території комплексу спортивні майданчики, спортивний клуб «Алекс-Фітнес-Загір'я» і цілих два найбільших фізкультурно-оздоровчі комплекси - на Донбаської і «Південний» на Лебедянской. А ще в районі цілих п'ять спортивних шкіл - можна зайнятися футболом, акробатикою, настільним тенісом, легкою атлетикою, вільною боротьбою, плаванням, дзюдо, гандболом ...
торгова інфраструктура
З торговельною інфраструктурою все в порядку. Є стандартні майже для будь-якого району супермаркети - «Перехрестя», «Сьомий Континент», «Пятерочка» і інші.
заклади охорони здоров'я
З установ охорони здоров'я варто відзначити дитячу поліклініку №116, МРТ «Браїлів», медичний центр «Благо». На території комплексу «Загір'я», як і в крокової доступності від нього, можна знайти кілька аптек.
Навчальні заклади
Також на території «Загір'я» вже працюють дитячий садок та школа, але якщо вони чимось не влаштовують, то і інших навколо вистачає - дитячий садок №1272, приватний білінгвальний дитячий сад «Англійська в русі», школи №1861 і №942.
Транспортна інфраструктура
Детальніше розповім про транспортну доступність «Загір'я». Всього в кілометрі від комплексу проходить вулиця Липецька, по якій можна легко виїхати на МКАД або в центр міста. Взагалі, близькість до МКАД можна розцінювати не тільки як мінус (через нього, звичайно, шумно), але і плюс - така важлива і велика транспортна артерія поруч з будинком. Якщо машини немає, то можна на електричці доїхати до Павелецького вокзалу (станція «Бірюльово-Пасажирська» знаходиться в 700 м від комплексу, це десять хвилин пішки) або на автобусі до метро «Царицино» (автобус №389) або «Кантемирівська» (автобуси №489, 690, 901) (це в восьми кілометрах, їхати десь 30-40 хвилин). До ТТК звідси 17 км. а до Садового кільця - цілих 20 км. Загалом, ситуація з транспортом, звичайно, не ідеальна - на дорогу до центру і назад доведеться витратити пристойно часу.
конкуренти
- ЖК «Новобулатніково» від АСК «Фриз»
- ЖК «Царицино» від «Московський Комбінат хлібопродуктів» (з большооооой натяжечкой, не рахуючи всіх його косяків)
хто будує
Забудовник ЖК «Загір'я» - компанія «Мосфундаментстрой-6» (далі - МФС-6), веде свою історію аж з 1937 року. Тоді, майже 80 років тому, компанія почала перший етап свого розвитку - перший, але від цього не менш яскравий і значимий. Компанія займалася будівництвом авіаційних заводів в Пермському краї, тушинського машинобудівного заводу ім. Чернишова, заводу Мікояна, ОКБ Мікуліна ... Після війни МФС-6 в рази розширила масштаб цивільного будівництва - будувала як адміністративні, так і житлові будівлі. МФС-6 будував не просто будинками, він будував цілі вулиці і навіть райони. Їм була забудована перша післявоєнна вулиця Москви - Новоподмосковная (зараз це вулиця Зої і Олександра Космодем'янських), здійснена забудова Ленінградського шосе, районів Коптєва і Мар'їно. Всі 60-е МФС-6 займався комплексної п'ятиповерхової забудови районів Москви. З кінця 70-х - реконструював заводи. З другої половини 90-х МФС-6 почав реалізовувати стратегію будівництва будівель за індивідуальними проектами. Для цього персонал компанії пройшов навчання в Європі і США. Ось уже 20 років компанія працює за технологією монолітного будівництва, і побудувала вже п'ять мільйонів м2, і велика частина цієї площі - це житло.
МФС-6 - одна з компаній, яка займається забезпеченням комфортним житлом жителів колишніх п'ятиповерхівок. За дорученням уряду Москви з 99-го року знесли близько шести мільйонів м2. це 1 772 п'ятиповерхівки. МФС-6 спочатку побудував 23 житлових будинки і кілька об'єктів інфраструктури на території Ходинському поля, а потім зосередився на будівництві в Загір'я.
підводимо підсумки
Не дивлячись на те, що ЖК «Загір'я» забрався дуже далеко від цивілізації або на те, що саме тільки назва району «Східне Браїлів» здатне викликати панічний напад страху, можу зробити висновок, що в цілому комплекс мені сподобався. Не знаю чому. Він дуже простий і якийсь надійний, чи що. Але ж я не дівчина в розквіті сил, щоб бути ласим до ці якості. Так чи інакше, вважаю, що ЖК «Загір'я» володіє хорошим співвідношенням ціни та якості.
- Можна купити квартиру в готовому будинку.
- Поруч лісопарк зі ставками.
- Невисокі ціни.
- Місткий підземний паркінг.
- Велика кількість планувань.
- Надійний забудовник.
- Складна транспортна ситуація: на дорогах затори, а метро поруч немає.
- В 2 км промзона і ТЕЦ.
- Поруч МКАД, через якого дуже шумно.
- Територія ЖК не обгороджена.