Питання перше - чи можемо ми заборонити сусідові здавати квартиру в оренду або використовувати в комерційних цілях
Так можете, тому що для здачі кімнати в оренду потрібно Вашу згоду, враховуючи, що це спільна часткова власність в соотв. з ст.358 ЦКУ
І головне питання - як змусити сусіда роз'їхатися? Крім абсолютного відмови від спільного продажу або він просив за свою частину в два рази вище за ринкову вартість або пропонував за нашу частину раз в п'ять нижче ринкової вартості).
За свої 23 кв.м. йому неодноразово пропонувалася або ОКРЕМА квартира в тому ж р-ні (самий центр), або вартість окремої однокімнатної кв-ри в тому ж самому центрі.
Ніяк не змусите, можете тільки розпорядиться своєю частиною (продати, подарувати, обміняти). Можете запропонувати йому матеріальну компенсацію в розмірі вартості його частки, але якщо він відмовиться змусити Ви його не зможете.
У такій ситуації, Юсти права, вам правовим шляхом вирішити проблему практично неможливо, АЛЕ Ж Є КІЛЬКА ІНШІ СПОСОБИ. І Ви, проживаючи в квартирі, на відміну від сусіда, має більше можливостей "дотиснути" ситуацію в свою користь. Для цього Вам слід отримати очну консультацію у фахівця, якого також слід пошукати, тому що давати такі "неправові" поради в мережі некоректно. Частина активних дій, які Ви можете зробити, вписуються в рамки закону, це наприклад - не впускати квартирантів і тільки вони з'являться відразу викликати міліцію, поміняти замки на вхідних дверях в зв'язку з тим, що ключі були передані стороннім особам і ви побоюєтеся за своє майно і готові в будь-який момент дати сусідові ключ, якщо він сплатить половину вартості замка і його установки. Мета така - не пускати в квартиру і сусіда, а не тільки квартирантів, змусити його нести непомірні витрати на содежанием своєї частини комуналки, щоб він мав не прибуток, а збитки.
А як тоді щодо статті 361?
Стаття 361. Право співвласніка розпорядітіся своєю Частка у
праві комунальної часткової власності за
1. Співвласнік має право самостійно розпорядітіся своєю
Частка у праві комунальної часткової власності за.
А куди мені звернутися з приводу незаконності здачі кв-ри в оренду без нашої згоди?
У суд.
А як тоді щодо статті 361?
Розпорядиться своєю частиною, а не чужим майном, я Вам вже пояснила, що розпорядиться Ви можете своєю частиною квартири - продати або подарувати і т.д. а не всієї квартирою, яка Вам не належить.
Є така дивна фундаментальна позиція - реалізація особою свого права власності не повинна порушувати права інших осіб. Я розумію, що архаїчно і утопічно. Але так написано.
Якщо взяти за основу цю норму і продовжити рух, відштовхнувшись від неї, то можна попросити суд підтвердити законність Ваших вимог про примусовий викуп Вами належної йому частки квартири за певну експертним шляхом суму грошей. Тим більше, що для проживання йому, як нинішньому власникові, ця житлоплоща не потрібна. І вирішити спір шляхом перекладу права власності на Вас. Норми права та процедури відомі, тут неодноразово про них згадували.
Якщо взяти за основу цю норму і продовжити рух, відштовхнувшись від неї, то можна попросити суд підтвердити законність Ваших вимог про примусовий викуп Вами належної йому частки квартири за певну експертним шляхом суму грошей.
По-перше, гроші потрібно внести відразу на депозитний рахунок суду.
По-друге, немає підстав, той факт, що у нього є інше житло ще нема про що не говорить, до того ж частка є значною.
Кордон значущості хистка, а наявність у нього місця постійного проживання дозволяє всучити йому суму (через депозит суду, звичайно) в зуби і "нехай канает". Чому нереально?
Ваших вимог про примусовий викуп Вами належної йому частки квартири.
В даний момент мова про викуп не йде. Нема у мене таких грошиків. Уже 20 років я намагаюся з ним роз'їхалися. Та й кв-ра в убитому стані, ремонт обійдеться не в один десяток тис. Дол. Одна ванна в кухні чого вартий!
всучити йому суму
Ви, напевно, погано уявляєте, про яку суму йде мова.
Співчуваю.
Щиро хотів би Вам допомогти, але в поле, обмеженому правовими нормами і безгрошів'ям, не бачу як.
Коли гроші були, сусід точно так же відмовлявся продавати свою частину кв-ри, хоча за ті гроші міг купити окрему кв-ру тієї ж площі в самому центрі. Справа не в грошах.
До речі, сусід ПРОПИСАНИЙ в цій кв-ре. І якби я знала раніше, що можна ПРИМУСОВО викупити його частину. Хоча. Де гарантія, що суд би був на моєму боці.
Кордон значущості хистка, а наявність у нього місця постійного проживання дозволяє всучити йому суму (через депозит суду, звичайно) в зуби і "нехай канает". Чому нереально?
А тому що повинні бути в наявності всі чотири підстави, передбачені в статті 365 ЦКУ, а їх немає, з викладених обставин.
А тому що повинні бути в наявності всі чотири підстави, передбачені в статті 365 ЦКУ, а їх немає, з викладених обставин.
Спасибі всім, хто не залишився байдужим. Я не очікувала такого швидкого відповіді.
Тема як і раніше актуальна, з тією відмінністю, що в моїй частині квартири ніхто не живе, а я живу в іншому місті, контролювати ситуацію немає можливості, гидким квартирантам роздолля, а продавати окремо частину квартири в чотири рази дешевше, ніж вона б коштувала б при продажу квартири цілком, теж не хочеться.
І головне питання - як змусити сусіда роз'їхатися? Крім абсолютного відмови від спільного продажу або він просив за свою частину в два рази вище за ринкову вартість або пропонував за нашу частину раз в п'ять нижче ринкової вартості).
За свої 23 кв.м. йому неодноразово пропонувалася або ОКРЕМА квартира в тому ж р-ні (самий центр), або вартість окремої однокімнатної кв-ри в тому ж самому центрі.