Добрий день. Чоловік і його братик в спадок від дідуся отримали на двох одну ділянку землі. Хочемо розділити на дві частини щоб у кожній частині був свій господар. Куди нам слід звернутися, чи може чоловік зробити це без братики, які потрібні документи, і скільки приблизно потрібно грошей на переоформлення.
Відповідно до ст. 1181-82 ГК РФ
Колись вони належали спадкодавцеві на праві власності земельну ділянку або право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою входить до складу спадщини і спадкується на загальних підставах, встановлених цим Кодексом. На прийняття спадщини. до складу якого входить вказане майно, спеціальний дозвіл не вимагається.
При спадкуванні земельної ділянки або права довічного успадкованого володіння земельною ділянкою у спадок переходять також знаходяться в межах цієї земельної ділянки поверхневий (грунтовий) шар, водні об'єкти, що знаходяться на ньому рослини, якщо інше не встановлено законом.
1. Поділ земельної ділянки. належить спадкоємцям на праві спільної власності, здійснюється з урахуванням мінімального розміру земельної ділянки, встановленого для ділянок відповідного цільового призначення.
2. У разі неможливості поділу земельної ділянки в порядку, встановленому пунктом 1 цієї статті, земельну ділянку переходить до спадкоємця, що має переважне право на отримання в рахунок своєї спадкової частки цієї земельної ділянки. Компенсація іншим спадкоємцям надається в порядку, встановленому статтею 1170 цього Кодексу.
У разі, коли ніхто із спадкоємців не має переважного права на отримання земельної ділянки або не скористався цим правом, володіння, користування і розпорядження земельною ділянкою здійснюються спадкоємцями на умовах спільної часткової власності.
Тобто, розділ земельної ділянки, що належить спадкоємцям на праві спільної власності, здійснюється з урахуванням мінімального розміру земельної ділянки.
Згідно ст. зі ст.252 ГК РФ
Майно, що перебуває у спільній частковій власності, може бути поділене між її учасниками за згодою між ними.
Учасник часткової власності має право вимагати виділу своєї частки із загального майна.
У разі недосягнення учасниками часткової власності угоди про спосіб і умови поділу спільного майна або виділу частки одного з них учасник часткової власності має право в судовому порядку вимагати виділу в натурі своєї частки із загального майна.
Якщо виділ частки в натурі не допускається законом або неможливий без невідповідного збитку майну, що знаходиться у спільній власності, виділяється власник має право на виплату йому вартості його частки іншими учасниками часткової власності.
Невідповідність майна, що виділяється в натурі учасникові часткової власності на підставі цієї статті, його частці у праві власності усувається виплатою відповідної грошової суми або іншої компенсацією.
Тобто, зем. уч. може бути розділений за угодою між братами або власник частки в загальному земельному уч. вправі вимагати виділення своєї частки в натурі.
Якщо брати не можуть досягти згоди з даного питання. то Ви зможете вирішити питання в судовому порядку.
Таким чином, братам слід укласти угоду або Вам слід подавати позов до суду.
C повагою Ф. Тамара