До нас звертається багато громадян, щоб розірвати договір ренти. І стільки ж - звертається за захистом від розірвання. Ось найбільш часті звернення:
- Розірвання договору при невиконанні його умов (оскаржити договір ренти);
- Захист від розірвання договору ренти;
- Варіанти з недійсністю договору.
І одна сторона договору, і інша - можуть навмисне готувати передумови для розірвання договору ще до його укладення, або для безлічі суперечок за умовами договору.
Найчастіше ініціаторами судів є рентополучателя або їх родичі. Вони хочуть розірвати договір: повернути власність назад і захистити життя і благополуччя людини похилого віку. Прагнуть довести невиконання умов договору контрагентом. Або довести недієздатність власника під час підписання договору у нотаріуса. Це може врятувати життя. І так робити правильно. Але хтось і схитрує. хтось із рентополучателя на стартову суму продажу робить дорогу операцію і рятує собі життя, а потім доводить, що укладав договір у разі крайньої потреби.
Розірвання договору ренти
Як показує практика, розірвання таких договорів або захист від розірвання - дуже тонка процедура юридичних доказувань. На перший погляд, все просто, докази написані в самому тексті договору:
- Чи не платить уже кілька місяців;
- Платить, але не стільки, скільки належить за законом;
- Чи не доглядає, або доглядає, але погано;
- Морить голодом;
- Чи не пускає в квартиру друзів рентополучателя;
- Чи не викликав лікаря, швидку, не ходив до лікарні ...
Але може бути і все навпаки, якщо подивитися на виконання умов договору очима іншого боку.
Наприклад, розглянемо ситуації по оплаті:
1. У договорі ренти зазначено розрахунковий рахунок, на який платник ренти повинен щомісяця сплачувати платежі в строго визначеному договором розмірі. Він так і робив. Але ось знайшлася дочка рентополучателя, яка захотіла повернути квартиру матері. Схитрували і рахунок закрили. Платежі, які відправляються, як і належить за договором, повертаються назад. Начебто оплата не надходить ...
2. оплачують, як написано в договорі, по 750 рублів на місяць. А згідно із законом скільки треба? О, треба щось значно більше. Значить не платять! Але виявляється, приносять продукти і кожен день сусідка бачить, як по дві сумки заносяться в квартиру. І гуляють. І докторів викликають ...
3. Не платять вже давно. Взято роздруківка з пенсійного рахунку. Раніше суми перераховувалися, а тепер - нічого. Ось і доказ. Але спливає зошит з розписками - бабуля попросила щомісяця їй приносити особисто, щоб на пошту не ходити. А в зошити підписи за кожен місяць стоять: сума - підпис. І т.д.
Тобто, начебто, з одного боку, не платять, а з іншого - є докази, що платять. Ось так ретельно треба згадати всі дії обох сторін по кожному пункту договору. Адже розірвати договір ренти можна тільки при істотних порушеннях умов договору. Про це нижче.
Тому, щоб доводити свою правоту в суді, ДО судового процесу, і навіть ще ДО складання позовної заяви треба звернутися за допомогою до юристів або адвокатам.
Фахівці точно визначать ті докази, які треба буде застосовувати під час судового процесу. Чи можна розірвати договір - буде залежати від того документального матеріалу, який зібраний з метою переконання судді. Якщо докази є - значить, приймуть рішення на Вашу користь. Якщо ж. начебто, докази є, але без фахівця Ви їх зібрали НЕ ТЕ, або НІ ПРО ТЕ, не можна буде домогтися бажаного результату.
Чому ми пишемо тут про ретельного опрацювання доказів? Це найголовніше. Від доказів залежать життя обох сторін. Звичайно, в першу чергу, рентополучателя. Він знаходиться в більш залежному становищі. Крім того, у справах про оскарження або розірвання договорів ренти (вічну, постійної) оплачується досить велика держмито. Не хочеться оплатити і програти.
Чи можна розірвати договір ренти? На що звернути увагу?
Необхідно обговорити з фахівцем наступні питання:
- Чи є порушення договору;
- Що саме порушується?
- Чим можемо довести порушення.
- Які є варіанти вирішення ситуації
- Чи можна розірвати договір ренти без суду, у нотаріуса;
- Підготовка до суду
- збір доказів
- Захист інтересів позивача.
Якщо всі докази у Вас є, можна звертатися до суду за захистом. Юристи та адвокати знають, що треба робити. Візьміть їх собі в допомогу. Витрати, витрачені на судовий захист і держмито буде стягнено із зустрічною боку.
Істотні порушення договору ренти
Які порушення договору визнаються істотними? Відповідь на це питання дає ст. 450 Цивільного кодексу. Згідно ч. 2 зазначеної статті істотним визнається порушення договору однією зі сторін, яке тягне для іншої сторони така шкода, що вона значною мірою позбавляється того, на що мала право розраховувати при укладенні договору.
У разі істотного порушення договору довічної ренти платником одержувач має право вимагати від платника викупу ренти, або розірвання договору і відшкодування збитків.
І ці порушення ІСТОТНИХ умов треба доводити в суді.
Запишіться на прийом! Отримайте кваліфіковану допомогу.