Земля виконує 2 функції в суспільному виробництві: є виробничим резервом і засобом виробництва. Всі використовувані земельні ділянки одночасно виробничий резерв і засіб виробництва. Саме це значення землі є основою територіального і внутрішньогосподарського її перерозподілу, зміни землекористування, внутрішнього його перебудови. Закон вартості встановлює межу, коли суспільству вигідний перехід землі з виробничого резерву в засіб виробництва, який здійснюється на основі розвитку народного господарства і його галузей, регіонів, окремих підприємств за допомогою землеустрою.
Земля як засіб виробництва має низку функцій. Найбільш поширеною є функція землі, як загального засобу виробництва.Це роль земля набула завдяки наявності головного виробничого властивості - пространства.Свойства землі, що враховуються при функціонуванні землі як загального засобу виробництва, отримали назву «територіальні умови».
Другий за масштабом прояви є функція землі як предмета праці (ПТ), коли людина впливає на землю для пристосування її окремих властивостей до завдань проізводства.Прічіни впливу на землю можуть бути різними: організація території, зміна грунтового і рослинного покрова.Еффектівность функціонування землі як предмета праці залежить від ряду її свойств.На ефективність системи організації використання землі впливають властивості території і рельєфу. Має різні форми рельєфу місцевість вимагає більше часу на розміщення системи доріг, полів, лісосмуг.
Коло землі в сільському господарстві мають значення якість території (розташування, конфігурація угідь), рельєф, ґрунти, рослинність, гідрографія, гідрологія. Властивості землі, що враховуються при функціонуванні її як предмета праці, отримали назву технологічних властивостей.
Рідше проявляється функція землі як знаряддя праці (ОТ), коли за допомогою землі людина виробляє предмети споживання. Це стало можливим завдяки наявності грунту і растітельності.Качество землі і продуктивність кормових угідь визначають продуктивні властивості землі - родючість, продуктивність. Родючість, засноване на природних властивостях грунтового покриву, - природне, а змінене в результаті попереднього впливу на землю як на предмет праці (організація, оранка, посів, меліорація і т.д.) - економічне.
Наслідком включення землі в систему суспільного виробництва є те, що вона виступає як засіб виробництва, що має ряд істотних відмінностей від інших засобів виробництва:
1.Земля продукт розвитку природного комплексу. Засобом виробництва вона стала під впливом людини. Інші засоби виробництва тільки продукт попереднього процесу виробництва. Тому її функціонування підпорядковується як законам природи, так і законам суспільства.
2. Земля як засіб виробництва незамінна, вследствіеунікальних природних властивостей є просторово-операційним базисом і необхідною умовою будь-якої виробничої діяльності. Тільки земля як комплексний природний ресурс надає людині всі необхідні речовини і енергію, як з'єднання живої та неживої матерії вона створює зелені рослини, забезпечує кормом тварин.
3. Земля - біологічна, тобто самовідновлюється, система, де більшість природних властивостей відновлюється. Тому при правильному використанні вона не тільки не втрачає свого родючості, але зберігає і в перспективі підвищує його, тобто має лише тимчасовий фізичний знос.
4.Земля як засіб виробництва обмежена в своїх властивостях. Обмежені відтворювані властивості землі: грунт, рослинність, тваринний світ.
5.Використання пов'язано з постійністю места.В відміну від інших засобів виробництва земля і її властивості використовуються в певному місці (виділеній ділянці). Перенести ці властивості в інше місце фізично неможливо, хоча може переміщатися частина речовини землі, але це вже не відноситься до її сутності як засобу виробництва. Тому земля відноситься до нерухомих засобів виробництва.
Основні закони функціонування землі як засобу виробництва.
Закон прибутку-головна мета використання землі. Щоб досягти цієї мети необхідно при організації використання землі прагнути до постійного підвищення її продуктивності, зниження витрат.
Закон циклічного розвитку виробництва відображає об'єктивність проходження виробництва через підйом, спад, депресію. У кожній з цих фаз земля функціонує по-різному.
Закон переважного зростання виробництва засобів виробництва щодо виробництва предметів споживання визначає, що значні коштів повинні бути спрямовані на розвиток виробничих властивостей землі.
Закон неухильного зростання продуктивності праці вказує на необхідність постійного підвищення економічної родючості, технологічних витрат.
Закон накопичення - концентрації земельних ресурсів у меншого числа виробників, до зміцнення землекористувань, так як саме це забезпечує більшу ефективність виробництва.
Закон економії праці - зміни в стані використання землі зводяться до економії живої праці.
Закон вартості -обмін товарів здійснюється на основі вартості, яка вимірюється суспільно необхідними витратами праці.
Закон тенденції норми прибутку до зниження вказує, що кожне наступне вкладення капіталу приносить менший приріст прибутку.