Вітаю всіх пікабушніков!
Ось і прийшов час, мені з читачів перейти в розряд письменників, які просять про допомогу. Читаю давно, зареєструвався недавно, пишу перший раз, тому прошу бути поблажливими з приводу орфографії, пунктуації та стилістики.
Закликаю Лігу Юристів, @yulianovsemen. @bigguner. @yustasoid. @SledakSK. @Albertcoin. може досвідчені старожили порадять кого-небудь ще (на кшталт так робиться, сподіваюся, правила не порушую).
Суть. Проживши в рідному м Красноярську неповних 38 років, прийшов до висновку, що екологію у нас в найближчі роки доконають остаточно і синок ніколи так і не почне дихати повноцінно носом, прийняв рішення кинути все і переїхати на батьківщину предків у м Краснодар.
Продав квартиру, взяв в оберемок сім'ю, кішку і власне переїхав.
Зняв квартиру і почав пошуки квартири для покупки. Перебравши різні варіанти, знайшов підходящий, від власника. Оглянули, сторгувалися (ціна середня ринкова, не дешева і не дорога), поспілкувалися з сусідами, все ОК, вийшли на угоду.
Договір купівлі продажу підписувався сторонами в МФЦ, безпосередньо з власником квартири (згідно виписки з ЕГРН), паспорта звірялися і візувалися співробітниками МФЦ, передача грошей відбувалася там же, розписка про отримання грошових коштів в повному обсязі написана і передана мені. Держмито відповідно сплачено.
Минуло пів року. Начебто все добре, прописалися, переоформили договори з ресурсними організаціями, в квартирі зроблений ремонт, живемо. А тепер про справжню ситуацію.
- провести почеркознавчу експертизу;
- накласти арешт на реєстраційні дії на квартиру;
Мені ж вони кажуть, що ж ви хвилюєтеся, ви ж не відповідач. Все нормально ми просто хочемо знайти погану подругу і людини Х. АЛЕ!
Якщо я правильно зрозумів ситуацію, то задовольнивши позовні вимоги (а я чомусь не сумніваюся, що підпис підроблений і не просто так заявниця робить акцент на те, що її не було в РФ, прикладає скани паспорта з відсутністю відміток про перетин кордону в потрібний проміжок часу), суд визнає МОЮ угоду недійсною. Причому чомусь заявниця апріорі вважається добросовісним покупцем, хоч і не може надати жодного договору, ні розписки, ні хоч якогось документа на квартиру, мотивуючи це тим, що всі документи були у злий подруги (в виписці з ЕГРН про перехід прав на об'єкт нерухомості вона є).
У підсумку знову ж, як я думаю, я залишаюся без квартири? з побажанням, шукайте людини Х і стягувати з нього свої гроші?
Все це дуже коротко, але суть по-моєму зрозуміла.
Не хочу звичайно наговорювати на людину, але підгорає друзі я дуже знатно.
Прошу допомоги, може є практика або хтось стикався з подібним, поки Google, але не зовсім розумію в якому напрямку рухатися і які взагалі перспективи.
Заздалегідь всім велике спасибі.
Хм, взагалі так, це заліт, якщо там дійсно була підробка підпису з боку продавці.
Однак, як я чув (але поки не читав, сказати чесно), Пленум ВС недавно випустив огляд, в якому вказав, що у добросовісного набувача не можна вилучити квартиру.
1) пишіть заяву в поліцію про шахрайство. Нехай порушують кримінальну справу і трясуть всіх причетних.
2) обов'язково залучайте юриста на вашу сторону. Шукайте за рекомендаціями і відгуками, бажано з професійних співтовариств.
Уточніть, представник в суд приходив? Що вона каже з цього приводу? В даному випадку, якщо буде рішення суду про те, що дійсно підробили договір - для представника це ст. 159 КК РФ.
Власник, у якого ви купили, що говорить? Він на власні очі бачив продавця на угоді?
До речі, якщо ви дійсно правильно написали, в наявності юридична безграмотність позивача (так як в позовних вимогах не пишуть "провести почеркознавчу експертизу", експертиза заявляється клопотанням в ході процесу).
Розкрити гілка 17
Однак, як я чув (але поки не читав, сказати чесно),
1. Визнати таким, що положення пункту 1 статті 302 ЦК Російської Федерації відповідає Конституції Російської Федерації в тій мірі, в якій їм передбачається право власника витребувати своє майно від добросовісного набувача у випадку, коли це майно вибуло з володіння власника поза його волею.
Розкрити гілка 15
не пройде добросовісний набувач имхо.
Під сумлінним набувачем в ст. 302 ГК РФ розуміється особа, яка за плату набула майно у іншої особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не повинен був знати.
Обтяжень на житлоплощу не було на момент скоєння крайней угоди. Її просто визнають недійсною і все.
Розкрити гілка 14
Він якраз і є сумлінну, він не знав про недійсність договору і купив у невласника. Інше питання, що це не допоможе, оскільки проблема з волею власника
Розкрити гілка 13
Хз. Пленуми ВС на цю тему курити треба, мені поки тільки старі трапляються. Я мав на увазі, що угода вкрай не оспоримая, а незначна.
Оскільки сумлінне придбання в сенсі статті 302 ЦК Російської Федерації можливо тільки тоді, коли майно купується не безпосередньо у власника, а у особи, яка не мала права відчужувати це майно, наслідком угоди, укладеної з таким порушенням, є не двостороння реституція, а повернення майна з незаконного володіння (віндикація).
Отже, права особи, яка вважає себе власником майна, не підлягають захисту шляхом задоволення позову до добросовісного набувача з використанням правового механізму, встановленого пунктами 1 і 2 статті 167 ЦК Російської Федерації. Такий захист можлива лише шляхом задоволення віндикаційного позову.
Розкрити гілка 5
Було недавно обговорення на схожу тему # comment_90797346
Майно вибуло поза волею, тому, треба думати, буде віндікція.
З іншого боку, якщо в довіреності були прописані повноваження довірителя на вчинення правочинів з нерухомістю, то, вважаю, треба буде врахувати, що довіритель усвідомлював ризик і сумлінні набувачі страждати не повинні.
Розкрити гілка 4
да, @ skinny58. як раз скинув рішення, де так відбилися від віндикації, але тут підробка підпису власника, а не за дорученням продаж.