На сьогоднішній день, все більше людей потрапляють в пастку довгобуду. Для тих, кому особливо «пощастило» вкласти свої кошти в такий об'єкт, існує кілька рекомендацій, як розпізнати безнадійна будівництво і які робити дії в разі виникнення подібних ситуацій.
Які об'єкти будівництва отримують статус довгобуду?
Відповідно до 214 - ФЗ, визначення довгобуду отримують ті об'єкти, будівництво яких заморожено більше, ніж на півтора року або термін здачі порушений більш, ніж на рік.
Як можна визначити, що ваша будівництво перейшла в розряд довгобуду
Існує кілька ознак того, що будівельний об'єкт, в який ви інвестували свої кошти перетворюється в довгобуд.
Зміни в будівництві не видно
Найкращим способом розпізнати довгобуд є особиста присутність на будівельному майданчику. Найкраще, якщо це будуть візити з інтервалом в декілька тижнів. Ви можете ознайомитися з дозвільною і проектною документацією, в якій чітко прописані площі майбутньої новобудови і виходячи з нормативів, на підставі яких розраховуються терміни будівництва, визначити, як йде зведення вашого будинку.
Якщо протягом декількох місяців ви відзначаєте на об'єкті будівництва повільну активність, а поверхи новобудови не ростуть, то діла не дуже хороші.
Нестійкий стан економіки і зменшення купівельної спроможності громадян, стимулюють забудовників до надання істотних знижок при реалізації квартир в новобудовах. Але, і у девелоперів є ліміт, як за розмірами дисконту, так і за термінами дії спецпропозицій.
Якщо продавець квартир в новобудові на протязі тривалого часу пропонує придбати квартиру зі значним дисконтом (15-20%), це може говорити про його скрутному фінансовому становищі і спробі залучити кошти для продовження будівництва будинку.
Багаторазова зміна генпідрядної організації і зміни в проектній документації
Найчастіше, девелопери залучають сторонніх генпідрядників для проведення будівельних робіт. Одноразовий факт зміни генпідрядної організації не обіцяє нічого поганого для інвесторів, однак якщо ситуація повторюється неодноразово, це може свідчити про те, що будівельні компанії самі залишають проект через несумлінність девелопера.
Та ж сама ситуація і з багаторазовими змінами проектної декларації. Можливість внесення змін до цього документа передбачена 214-ФЗ, і відповідно до цього ж закону, зміни повинні вноситися щоквартально. Однак, варто звернути більш пильну увагу на суть змін. Якщо в нових редакціях з'являються зміни в строках введення об'єкта в експлуатацію, то варто негайно звернутися до девелоперу за роз'ясненням ситуації.
Небажання контактувати з покупцями
Відхід від спілкування з інвесторами - один з найбільш явних ознак того, що матеріальне становище у девелопера залишає бажати кращого і грошей на продовження будівництва попросту немає.
Конструктивний діалог і своєчасної інформування про всі зміни в поточному будівництві - це один з кращих способів врегулювати ситуацію мирним шляхом. Якщо забудовник робить вигляд, що нічого поганого не відбувається при явних ознаках тривалого будівництва, покупцям варто насторожитися.
Що ж робити, якщо будівництво встала?
Варіантів виходу із ситуації, коли будівництво зупинилася, всього три:
Чекати можуть ті, у кого є терпіння і немає гострої потреби переїзду. Є велика ймовірність того, що будівництво будинку рано чи пізно буде завершено.
Можливо, вам пощастить, і ви зможете знайти покупця, який захоче придбати квартиру саме в цьому будинку. Шансів звичайно мало, але вони є. Договором пайової участі передбачена можливість переуступки прав вимоги третій особі. Природно, необхідно розуміти, що нерухомість доведеться продати за ціною, нижчою від ринкової.
Третім варіантом є розірвання договору пайової участі. Насправді, ця процедура не така страшна, як багато хто. ДДУ можна розірвати в односторонньому порядку, в разі невиконання зобов'язань забудовником, в частині строків передачі квартири в експлуатацію.
Якщо пройшло більше 2 місяців з вказаною забудовником дати в ДДУ, то можна повідомити забудовника про розірвання, і на протязі 20 днів девелопер зобов'язаний зробити повернення вартості нерухомості та відсотків за користування грошовими коштами.
Виходячи з усього вищевикладеного, існує один універсальний рада, скориставшись яким шанси на благополучне отримання ключів від квартири в новобудові максимально зростають: приділяйте найпильнішу увагу вибору надійної компанії-забудовника.