Головна «героїня» численних анекдотів, район Підмосков'я, чия назва вже стало прозивним і, без перебільшення, міфічним, місцевість, яка викликає пильний інтерес всієї країни і неодноразово згадується і в художніх творах, і в новинах. Все це, безумовно, знаменита Рублівка.
Власне, офіційно адміністративно-територіальної одиниці з такою назвою не існує, однак воно дуже широко застосовується в ЗМІ і вже мало хто пам'ятає, що Рублівка - це просто місцевість, розташована на захід від Москви і простягнулася уздовж Рублево-Успенського, 1-го і 2 -го Успенських шосе, а також Подушкінского шосе.
Звичайно, практично в кожному місті є райони, які вважаються найбільш престижними і відрізняються максимально високою вартістю нерухомості. І все ж ніхто з них не зрівняється з Рубльовкою за ступенем привабливості для місцевої еліти, частотою згадування в кінематографі, побуті і художній літературі. Наприклад, відомий селище Конча-Заспа часто називають «київська Рубльовка», своя «Рублівка» є і в кожній столиці області та краю.
Чим же викликаний феномен цього, здавалося б, звичайного куточка Підмосков'я? Чому саме ця місцевість стала символом багатства, влади і величезних можливостей, справжнім «Російським Ельдорадо»? Що очікує Рубльовку в найближчому майбутньому - забуття або вона зможе зберегти звання «золотої землі Росії»?
Характеристики
Рублівка включає в себе частину території Одінцовського району Московської області, яка здебільшого забудована дачами колишньої радянської еліти, котеджними містечками класу «де-люкс» і «преміум», а також резиденціями вищих осіб держави.
На території цього району знаходяться кілька населених пунктів: село Жуківка, Барвіха, Горки-2, Горки-10, Роздори, дачне селище Ніколіна гора, село Подушкино, Усово, Успенське і багато інших невеликі котеджні, дачні селища і села.
Деякі з цих сіл налічують вже кілька століть, наприклад, Жуковка, перші згадки про яку відносяться ще до XV століття, інші, такі як Горки-2, були створені вже в 20-30 роки минулого століття.
Найближчий до Москви селище - Роздори, який знаходиться всього в п'яти кілометрах від МКАД, найдальший - Горки-10 - розташовується в 43 кілометрах від столиці. Таким чином, Рублівка відноситься до ближньому Підмосков'ї, що вже гарантує високі ціни на земельні ділянки і будинку, проте ніяк не пояснює самого феномена цього району. Щоб зрозуміти, як і коли Рублівка стала найдорожчою землею Росії і символом влади, варто повернутися на кілька століть назад.
Трохи історії
Не варто думати, що Рублівка стала використовуватися в якості місця проживання влади і еліти тільки в 90-і роки XX століття. Насправді ця частина Підмосков'я привернула увагу ще Івана Калити, який правив майже 700 років тому.
Звенигородське напрямок, а Рублівка знаходиться саме на шляху з Москви в це старовинне місто, виділялося московськими князями особливо і зазвичай мала відійти другого князівського сина. До речі, часто цю ділянку ставав для другого спадкоємця як би «трампліном» до головної мети - московського трону, так що «близькі стосунки» Рубльовки і верховних правителів Білокам'яній простежувалися вже тоді.
Надалі на захід від Москви часто подорожував Іван Грозний, який любив полювати з соколами в місцевих лісах. А богобоязливі Михайло Федорович і Олексій Михайлович, перші царі з династії Романових, здійснювали цим шляхом піше паломництво до розташованого в Звенигороді Саввін-Сторожевский монастир. Так що майбутнє Рублево-Успенське шосе в ті часи вже отримало неофіційну назву «Царська дорога», а під час пересування царя в оточенні стрільців і особистої охорони рух по ній для звичайних смертних перекривався. Дуже схоже на сьогоднішній день, правда?
Подорожували по «Царській дорозі» з Москви в Звенигород і Петро Перший, і Катерина Друга. У XVII столітті дорога, яка раніше закінчувалася в Звенигороді, отримала продовження і стала фактично єдиним цивілізованим, тобто трохи облагородженим шляхом з Русі на захід, до Європи.
Перші маєтку аристократії з'явилися вздовж «Царської дороги» в кінці XVIII століття - тут вирішили оселитися такі відомі в нашій країні прізвища, як Юсупова, Голіцини і Шувалова.
До 1918 року в західному напрямку від Москви вже розташовувалися численні села і села - люди із задоволенням селилися в цій місцевості, відомої своїми віковими лісами, повноводними ріками і зручними дорогами. А після того, як на спецоб'єкті «Зубалово-4» поблизу села Усово оселився Йосип Сталін, Рублівка стала ще й місцем тяжіння для «сильних світу цього». Поруч з дачею вождя з'явилися резиденції його найближчих соратників, зокрема Климента Ворошилова, Анастаса Мікояна і Фелікса Дзержинського.
У 30-ті роки вздовж дороги на Звенигород масово почали виникати дачі партійної еліти, в Жуківці жив міністр Микола Єжов, який очолював всесильне НКВД. Дачі в цьому районі виділялися знаменитим акторам і письменникам, а в Барвисі і Горки-10 відкривалися санаторії та пансіонати для трудящих.
Після війни на Рубльовці з'явилися особняки, призначені для проживання західних дипломатів, місце було вибрано не випадково - тут немає промислових об'єктів, район відрізнявся прекрасною екологією і часто називався «Руської Америкою». До 50-х років проїзд на Рубльовку перекривав шлагбаум, так що потрапити в цей елітний куточок Підмосков'я міг далеко не кожен.
Новий виток історії Рубльовки почався в 90-х роках, коли «нові росіяни», зірки естради, чиновники і відомі політичні діячі почали масово скуповувати особняки і котеджі в місцевих селищах. Саме тоді Рублівка стала символом великих грошей і необмеженої влади, з'явилися словосполучення «рублевская дружина» і «Рублевський олігарх», характеризували статус людини краще за інших описів.
Цікаво, що походження самої назви цього району Підмосков'я трактується по-різному. Дуже багато хто вважає, що відбулося воно від рубля, тобто явно вказує на те, що тут завжди жили тільки багаті люди. Інші зазначають, що назва пов'язана з Андрієм Рубльовим, який розписував собори в Звенигороді. Однак більшість учених схиляється до того, що Рублівка отримала назву завдяки сьогодні мало кому відомому і навіть не входить до складу сьогоднішньої Рубльовки селищу Рублево. У свою чергу селище було названо так тому, що складався з дерев'яних «рубаних» хат.
Причини феномена популярності
Проаналізувавши трохи історію Рубльовки, можна прийти до висновку, що основними причинами такої високої популярності і вартості землі в цьому підмосковному районі стали:
- Прекрасна екологія. В відому Звенигородську рівнину входять верхів'я річок Клязьми, Сходні, Десни, Пахри, Нари, а також середнє і верхня течія Москви-ріки. І сьогодні в цьому районі дивом зберігаються березові і ялинові ліси, збереглися невеликі діброви і бори. Завдяки наявності ярів, западин і балок ця «гориста» місцевість радує око. Тут немає великих промислових об'єктів на відміну від інших куточків Московської області і якби не масштабна забудова, ця місцевість виглядала б практично також, як і сотні років тому, коли на Рубльовці із задоволенням селилися селяни і ремісники. Крім того, свою роль відіграла наявність мінеральних джерел, біля яких виникли перші пансіонати та санаторії. Варто відзначити, що Рублівка ще сто-двісті років тому славилася зціленнями - на оздоровлення сюди приїжджали численні городяни, залучені корисними властивостями артезіанської води, чистим повітрям і славою мощей старця Сави, які, кажуть, здатні позбавити віруючих від усіх хвороб.
- Зручна дорога. Як вже було сказано, саме по Смоленській дорозі подорожували на захід московські правителі, тут проходив шлях всіх владик, які їхали з Русі до Європи - від хана Батия до Наполеона. Не дивно, що поряд з цією незвичайною «Царської дорогою» почали виникати поселення - не кожен може похвалитися тим, що з вікон його будинку можна побачити царя-батюшку в кареті. Крім того, цей шлях залишався одним з найбільш жвавих, і торгівля в місцевих селах розвивалася досить швидко і успішно.
- Близькість до влади. Як бачимо, з самого початку своєї історії Рублівка залишалася місцем, де спершу подорожували, а потім і селилися головні люди країни. Так, жити поруч з Йосипа Віссаріоновича було життєво необхідно для його соратників - вождь був відомий своїми нічними нарадами і міг викликати до себе в будь-який момент. А в подальшому ця тенденція збереглася і стала справжньою традицією вже за часів правління Леоніда Брежнєва, який разом з сім'єю проживав саме на Рубльовці. Як зазначила кілька років тому Марина Макарова, керуючий директор компанії Blackwood: «Бажання чиновників і процвітаючих бізнесменів жити єдиним соціумом поблизу від дачі керівника держави в Барвисі лягло на початку 90-х в основу формування іміджу Рублево-Успенського шосе як найбільш престижного і дорогого». Крім того, за словами директора, «жити на Рубльовці стало ознакою матеріального добробуту і становища в суспільстві». Саме цю причину, мабуть, і слід вважати головною. Що б це не було - мода, тенденція або незрозуміле, але поголовне захоплення, саме близькість до влади зробила Рубльовку настільки популярним місцем проживання. В іншому випадку цей район залишився б просто ще одним куточком ближнього Підмосков'я, престижним і затишним, але не більше того. І саме близькість до правителів зараз стала головною рублевской проблемою, але про це трохи пізніше.
Рублівка сьогодні
Найдорожча земля Росії сьогодні знаходиться саме на Рубльовці - на території, яка раніше належала до санаторію «Барвиха», що знаходиться в підпорядкуванні управління справами президента і розташованому в 7 кілометрах від МКАД. Тут на продаж виставлено кілька ділянок землі площею від 20 до 50 соток, чия ціна становить 210 тисяч доларів або 6,8 мільйона рублів за сотку.
Середня ж ціна за сотку землі, наприклад, в престижному котеджному селищі Парк Вілл (Park Vill) в селі Жуківка, становить 65 тисяч доларів.
На Рублево-Успенському шосе збудований ряд котеджних селищ: «Флоранс» - самий ближній в столиці і Кремлю, в селі Роздори, «Усово Садиби», Парк Вілл (Park Vill) в Жуківці, Барвиха Club і Барвиха Village в однойменному селищі, «Іллінка »,« Новахово »,« Николин »,« Річмонд »і« Папушево ».
Вартість котеджу, наприклад, в селищі «Флоранс» досягає 2,5 мільйона доларів, за таунхаус доведеться викласти не менше 1,5 мільйонів доларів. А в селищі Папушево, з його власною розвиненою інфраструктурою і вельми комфортабельними рекреаційними зонами, ціна одного котеджу варіюється від 1 до 1,5 мільйонів доларів, ціна сотки земельної ділянки без підряду - 16 тисяч доларів. Знаходиться селище в Горки-10.
На сьогоднішній день найдорожчий особняк на Рубльовці знаходиться на колишній території санаторію «Барвиха» і продається за 74 мільйони доларів. На жаль, роздобути фото будинків, виставлених на продаж в закритих рублевских селищах, дуже важко. Сюди пускають тільки обраних, які зможуть довести, що ними рухає не незначний інтерес, а дійсно бажання і можливість купити будинок на Рубльовці.
Варто відзначити, що всі найдорожчі рублевские особняки оточені великими ділянками землі - мінімальна площа прибудинкової території, часто з березовими гаями і штучними ставками становить 35 соток, максимальна - від 500 і більше соток. Це дійсно справжні садиби, оточені високим парканом і великою площею, прикрашеної ландшафтним дизайном.
Рублівка сьогодні - це особняки таких відомих особистостей, як Володимир Жириновський і Михайло Горбачов, співачки Лариса Доліна та Лада Денс, актори Леонід Ярмольник і Тетяна Друбич, керівник Рахункової палати Сергій Степашин і депутат Державної Думи Сергій Миронов, а також багатьох інших.
Крім того, на Рубльово-Успенському шосе знаходяться такі унікальні об'єкти, як резиденція Володимира Путіна - «Ново-Огарьово», Дмитра Медведєва - держрезиденція Горки-9, а також будинок Бориса Ельніціна, де тепер живе його вдова.
Незважаючи на те, що в цьому куточку Підмосков'я є своя, досить розвинена інфраструктура, що включає все необхідне, від продуктових супермаркетів до полів для гольфу і салонів краси, жителям Рубльовки все ж доводиться регулярно відвідувати Москву. Потрібно ж чиновникам, а тим більше президенту їздити на роботу? В результаті пробки стали неодмінним атрибутом Рубльовського шосе і серйозно псують життя місцевим жителям. Ігор Шабдурасулов, колишній керівник апарату уряду Росії зауважив: «Не вирішене найважливіший і проблемне питання інфраструктури - транспортна складова. Про що можна говорити, якщо практично щодня поїздка від Ніколіна Гори до Барвихи перетворюється на тортури тривалістю до півтори години »?
Ще одна проблема - масова забудова. При цьому варто враховувати, що на Рубльовці будують не просто скромні приватні будинки і котеджі, а величезні особняки з трьох-чотирьох метровими парканами, за якими знаменитості могли б надійно сховатися від цікавих очей. Через такого кам'яної огорожі навряд чи можна милуватися мальовничими околицями, так що прекрасний краєвид і відмінна екологія перестали грати таку важливу роль у виборі будинку. Справді, навіщо купувати ділянку землі з видом на річку, озеро або ялиновий ліс, якщо зовсім скоро він сховається за масивної огорожею?
Справа дійшла до того, що багато мешканців Рубльовки почали підшукувати собі більш відокремлені Підмосковні райони. Слідом за Андрієм Макаревичем вирішила покинути найпрестижніший район Московської області Анастасія Волочкова, перебралася в міську квартиру, а також багато інших жителів, які купили будинки на Рубльовці ще в кінці 90-х. У той час вони могли спокійно добиратися до столиці і милуватися краєвидами, зараз ситуація змінилася кардинально.
перспективи
Ріелтори відзначають, що сьогодні ціни на рублевскую нерухомість практично не піднімаються, а попит впав вельми відчутно. Що ж буде в найближчому майбутньому з «золотою землею Росії», втратить вона свій високий статус?
Такий розвиток подій видається цілком ймовірним - в даний час найбільш перспективним, престижним і хто користується великим попитом серед покупців елітної нерухомості стало Новоризьке напрямок.
Найближчим же час рублевские пробки можуть навіть збільшитися - в столиці йде ремонт вильотну магістралей, так що один кілометр шосе буде закритий для пересування як мінімум на рік, а добиратися додому «рублевцам» припаде до дублеру.
Ріелтори відзначають, що, незважаючи на відчутний спад попиту і невелике зниження цін, які бажають стати власниками будинків на Рубльовці поки цілком достатньо. І, швидше за все, до тих пір, поки президент та інші можновладці не вирішать змінити місце проживання, ситуація збережеться. Втрачати свої позиції Рублівка не має наміру, а вже як вирішити транспортну проблему місцеві жителі, багато з яких є високопосадовими чиновниками, як щось придумають.
Анна Сєдих, рмнт.ру
story: view | realty: - | 0.9349 | 59