Самовільна прибудова - юридичний центр град

Рано чи пізно кожен господар хоче внести зміни в свій будинок або квартиру. Одним із шляхів вирішення цього питання є прибудова до будинку нових будівель або приміщень. Прибудову можна здійснити двома шляхами. Перший: зібрати всі необхідні документи, узгодити їх і лише потім починати будівництво. Другий варіант передбачає зворотний порядок дій. Іноді він зручніше, так як часто, починаючи будівництво, ми не можемо уявити як саме буде виглядати кінцеве спорудження; в процесі будівництва можуть з'явитися нові ідеї, або ж, навпаки, виявитися якісь проблеми, через які доведеться міняти план прибудови. Вибираючи другий варіант, Ви, фактично, виконуєте самовільну прибудову.

Згідно зі статтею 222 Цивільного Кодексу РФ, самовільна прибудова - це житловий будинок, балкон, будь-яке інше будівлю або споруду, яка була побудована на земельній ділянці, що не відведеному для цієї мети або без отримання необхідних на будівництво прав. Після здійснення самовільного прибудови її потрібно узаконити. що можна здійснити практично завжди. У разі невдачі прибудову необхідно буде знести.

Узаконити прибудову не дуже складно, однак це потребуватиме значних витрат часу, а також вміння орієнтуватися в діючих законах. Самостійно зробити це можна в кілька кроків. На першому етапі ви збираєте всі необхідні документи. В результаті Ви повинні отримати пакет документів, який складається з:

документа про право власності на житло (договір купівлі-продажу. дарування або інший подібний);
виписки з будинкової книги;
довідки з БТІ;
дозволу на прибудову, виданого ЖКГ;
плану поверху, на якому розташовується квартира (якщо ви живете в багатоповерховому будинку);
згоди Ваших сусідів на будівництво прибудови, в письмовому вигляді;
акту погодження з комунальними службами, такими, як газова, водоканал, пожежна інспекція, тепломережа;
дозволу санепідемстанції;
проекту перепланування приміщення;
фотографій всього будинку (фотографії повинні бути досить чіткими, особливо приділіть увагу місця, де буде розташовуватися прибудова).

Крім того, може знадобитися надати документ про право власності на ділянку, на якому Ви будували самовільну прибудову.

На третьому етапі потрібно сплатити держмито. Норми її розрахунку регламентуються статтею 333.21 Податкового Кодексу РФ.

У разі, якщо суд задовольнив Ваш позов, вам потрібно звернутися в Росреєстрацію для оформлення вашого права власності.

Слід пам'ятати, що узаконити прибудову можна не завжди. Відмовити Вам можуть з наступних причин:

близькість підземних комунікацій (відстань від прибудови до них повинно бути не менше 2,5 метрів);
руйнування несучих стін. При зведенні прибудови не можна руйнувати несучі стіни;
використання застарілих матеріалів, засобів, технологій будівництва;
інші причини.

Самостійний процес узаконення самовільної прибудови забирає досить багато часу і сил. Наші фахівці будуть раді допомогти Вам у цьому питанні. Звертайтеся!