Пригадується
Як не втратити квартиру в заставі банку
Сбербанк, Чехія і іпотека під 6% - як отримати іпотеку росіянам, не виходячи з дому і не будучи громадянином Чехії. Як подати онлайн заявку, умови кредиту в Чехії.
Спочатку порівняємо вимоги одного і того ж по-суті банку в Чехії і Росії, потім я відправлю заявку на попередній розрахунок мені іпотеки, а так само виберу квартиру для покупки.
А все почалося ось з цієї фотографії з блогу користувача shri_boomer в ЖЖ
Мене зацікавили заповітні цифри по іпотеці Ощадбанку в далекій Чехії. Особливо манили своєю доступністю і розміром. 2,26% і 6,99% (уточню, для тих, хто не повірив своїм очам).
Плюс, знайомий логотип не давав спокою. адже він асоціювався завжди з 14%, але ніяк не з 2,26%. Все, тепер ці часи канули в лету і назавжди!
Іпотека в Ощадбанку Росії VS Ощадбанку Чехії (Sberbank CZ)
Розглянемо, для чистоти експерименту іпотечний продукт для іноземців, які вирішили купити квартиру по іпотеці Sberbank CZ, тому що як не крути, чехами нам не стати.
Сбербанк Чехія іпотека (Sberbank CZ)
- діюча шенгенська віза в період підписання договору з банком (ПМЖ і ВНЖ не обов'язкові)
- кредит видають на покупку нерухомості на території Чехії (це логічно), або на рефінансування чеського ж кредиту
- купити квартиру можна на вторинному, або на первинному ринку нерухомості Чехії
- кредит дають лише при підтвердженні доходу, який отриманий на території Росії або Чехії - з цим все в порядку
Параметри іпотечного кредиту в Чехії від Ощадбанку
- Платити будете, звичайно, чеською кроною (CZK), іншого варіанту і бути не могло
- Можлива сума: від 500 тис до 27 млн. Чеських крон
- Термін іпотеки: 5 - 25 років
- Іпотечна ставка фіксується на: 3, 5, 10 років
- Платежі: ануітентние щомісячні
- Дострокове погашення: або до 10% від розміру загального боргу - один раз на рік, або повністю, після того, як закінчиться термін фіксації відсоткової ставки (3,5,10 років)
- Кредит забезпечує: нерухомість, що купується + додатковий договір на право банком продати квартиру в разі неможливості позичальником платити кредит
- Страхування: два варіанти STANDARD (розмір 5% від щомісячних платежів) та PLUS (включає STANDARD + страхування від втрати роботи. Розмір платежів 7%)
- хто має ПМЖ в Чехії - 2,76%
- хто ВНЖ - 3,26%
- гостей країни - 5,49%
Є комісія в розмірі 0,4% від суми кредиту, або в цифрах: від 4 тис. До 10 тис чеських крон.
Вимоги до позичальника
Віковий ценз: 18 - 65 років, але не старше 70 років на момент розрахунку по кредиту
Дохід на сім'ю позичальника: не менш 80 тис рублів
Як підтвердити дохід
- Довідка 2НДФЛ
- СНІЛС (копія)
- Закордонний паспорт
- паспорт РФ
- Діюча шенгенська віза
Для ІП і тих, хто здає в оренду нерухомість в Росії додаткові документи, що підтверджують дохід і оплату податків.
Дрібниця, а приємно: Банк ще рекомендує ряд девелоперів, якщо ви ще не знаєте у кого купувати нерухомість: CRESTYL, CENTRAL GROUP, YIT
Про нього відкрито не говориться, але як я зрозумів, мати його обов'язково. Чому ви зрозумієте пізніше, коли будемо вибирати об'єкт для покупки і ви подивіться на вартість житла.
Заява на кредит необхідно їхати і підписувати особисто у відділенні Sberbank CZ в Празі.
Документи для початкового розгляду можна надати російською мовою і поштою в відсканованому вигляді в форматі PDF (це плюс), а потім, після того, як ви «сподобаєтеся» банку, вже перекладені на чеську мову.
Джерело інфо: сайт Sberbank CZ - www.sberbankcz.cz (до речі, сайт прекрасно оформлений в тому числі і російською!)
Іпотека Ощадбанк Росії
Умови іпотеки від Ощадбанку Росії
- Привабливі відсоткові ставки (тепер ми з вами знаємо, де дійсно такі)
- Індивідуальне розгляд вашої заявки
- відсутність комісій
- Є згадка про те, що можуть видати іпотеку без підтвердження зайнятості і доходу, але я навіть не уявляю, що такого треба зробити, щоб домогтися подібної лояльності банку. може бути зіркою або політиком. Хоча, пишуть, що 15 млн можуть дати (це для Москви і Пітера, а для інших міст 8 млн), якщо внесеш відразу 50% вартості квартири
- Особливі умови для учасників зарплатного проекту
- Можливість залучити співпозичальника
Кредит надається за місцем вашої реєстрації, місця знаходження будинку, в якому купуєте квартиру, за місцем акредитації вашої компанії-роботодавця.
Параметри іпотечного кредиту від Ощадбанку Росії
- Платити будете: рублями
- Розмір кредиту: від 45 тис рублів
- Процентна ставка 14,5%
- Термін: до 30 років
- Початковий внесок: від 20%
- Страхування: купується квартира на весь термін кредиту
- Платежі: ануітентние
- Дострокове погашення кредиту: не обмежена, без комісії
Процентні ставки Ощадбанку Росії
Тут трохи складніше і залежать від терміну кредиту і початкового внеску.
При цьому не забуваємо про надбавочкі (а Вові покладіть побільше, Марь Іванівна ..)
Готуйтеся до збільшення відсотка за іпотекою від Ощадбанку на і якщо:
+1% - якщо відмовилися страхувати життя і здоров'я позичальника;
+0,5% - якщо ви не учасник зарплатного проекту, а забудовник не використовував кредит Ощадбанку при будівництві будинку;
+1% - поки реєструється іпотека.
Процентні ставки Ощадбанку по 2 документам
Тут теж збільшують відсоток, але трохи більше варіантів
+1% - якщо відмовилися страхувати життя і здоров'я позичальника;
+1% - поки реєструється іпотека;
+0,5% - забудовник не використовував кредит Ощадбанку при будівництві будинку
Вимоги до позичальника
- Віковий ценз: 21 - 75 років (якщо дохід і зайнятість не підтверджені - 65), але не старше 75 років на момент розрахунку по кредиту
- Стаж роботи: від 6 міс на одному місці (викл. Учасники зарплатного проекту) і загальний від 1 року
- Можна залучити позичальників
Підтверджуємо дохід і зайнятість
- Заява
- Паспорт з реєстрацією
- 2НДФЛ
- Копія трудової або виписки з неї
Примітка: для учасників зарплатного проекту надавати нічого, крім заяви не треба.
Якщо ви здаєте свою квартиру в оренду легально, то:
- документи на квартиру
- договір найму
- копія податкової декларації
Джерело інфо: сайт Ощадбанку Росії - www.sberbank.ru
Отже, підіб'ємо підсумки, хто ж у нас у виграші на цей момент?
За процентними ставками явно лідирує Сбербанк Чехії (Sberbank CZ), причому відрив від «нашого», як при забігу кенійського бігуна проти російського тінейджера, який тільки і може, що рубатися в WOW.
Але по процентних ставках Ощадбанку Росії це ще не все - не забувайте про «надбавочкі». Загалом, це провал, Штігліц!
За умовами дострокового погашення, Сбербанк Росії все ж вигідніше, адже всілякі комісії - це очевидне перешкода у виплаті позики і звільнення від кредитного тягаря.
Ставки по іпотеці Ощадбанку: в чому різниця
Дійсно, вражає серйозний розбіг між ставками по-суті одного і того ж банку (схожість назви і логотипу просто вражають). Може бути вся справа в інфляції? Давайте подивимося.
На практиці відчувається набагато більший відсоток, але так нехай це залишиться на совісті економістів ..
Ось що значить. Виявляється країна «загниваючого капіталізму», як мені твердили раніше в радянській школі, не маючи корисних копалин а таких обсягах, як Росія, в результаті вражає своїм розмірів інфляції.
Росія ж, навпаки, багатюща людськими і природними ресурсами «наддержава» плентається десь в хвості. Якась нескладуха виходить. Ну да, ладно.
Відсоткова ставка залежить не тільки від інфляції в країні, але і від економічного розвитку і інвестиційні ризики. Отже, як не крути не те що економічного зростання, але навіть стабільності в Росії не спостерігається.
А може й на краще? Брати кредити, тим більше на такий великий термін, як іпотечний, не завжди є добре ..
Однак відійшли від теми, моя мета з'ясувати, чи реально отримати іпотеку від чеського Ощадбанку (Sberbank CZ) простому хлопцеві з Росії чи ні.
До речі, я не сидів на місці і відправив запит на попередній розрахунок кредиту в спеціальній формі на сайті Ощадбанку (Sberbank CZ). Благо там все зрозуміло.
Щось зовсім непростий хлопчина я вийшов з доходом 200 тис рублів на двох. Ну да ладно, це гарантований варіант, що мені пришлють розрахунок!
До речі, пообіцяли, що дадуть відповідь через день. Це багатообіцяюче. подивимося)
Залишайтеся зі мною попереду ще багато смачного!))
покупцеві
Нерухомість регіонів
пайовикові
