Тоомас НІЙНЕМЯЕ,
голова правління АТ "Кохтла-Ярве сооюс"
АТ "Кохтла-Ярве сооюс" ( "КЯС") ось уже не один рік пояснює, що обрізка батарей в квартирах - незаконне справу. Чому теплове підприємство приділяє увагу цьому питанню? Адже дана проблема повинна вирішуватися, скоріше, мешканцями будинків і службою захисту споживача.
"КЯС" робить це тому, що в зв'язку з обрізкою радіаторів погіршився стабільне теплопостачання всередині будинків і сусід ставить в більш погане становище тих квартировладельцев, що не обрізали батареї. Законослухняні квартіровладельци змушені платити за непряме споживання тепла сусідами, обрізати радіатори. Якщо перефразувати приказку, то виходить, що "Сусід з сусіда шкуру дере".
Збільшують витрати сусідів
"КЯС" відповідає за доставку тепла центрального опалення за належними йому теплотрасах до місця підключення будинку в теплоузле і вимірює в точці підключення обсяг проданої дому теплоенергії. Організувати споживання теплоенергії всередині будинку зобов'язані товариство, об'єднання або керуючий будинком, оскільки внутрішньобудинкових теплове обладнання є спільною власністю квартировладельцев, а не "КЯС".
В безвихідне становище ставлять власників саме тих квартир, де батареї не обрізані, так як у них ніхто, як правило, не питає, чи готові вони більше платити за гірші послуги, пропоновані товариством, об'єднанням або керуючим будинком. Однак відстояти свої права досить складно і клопітно, адже як ти вступиш в конфлікт з головою товариства, керуючим будинком або сусідом, якщо сусід, обрізавши у себе батареї, вже посадив тебе в холод?
У власника квартири з обрізаними батареями було б конкретно запитати: хто винен в погіршенні якості теплопостачання нашого будинку; хто заплатить за нову балансування систем опалення будинку; хто компенсує додаткові витрати, на які вони пішли, здійснюючи додаткове опалення квартир без батарей через стіни, стелі, підлоги, опалюючи свої квартири; хто компенсує надалі додаткові витрати на непряме опалення квартир без радіаторів?
Що думають про стан речей держустанови?
"КЯС" не визнала представлені міськуправлінням акти і, щоб отримати правову оцінку проблеми обрізки батарей, відправило запити в Іда-Вируские повітове управління, інспекції ринку енергії і Державний департамент захисту споживача. Всі вищеназвані інститути прийшли до думки, що зняття батарей в окремих квартирах погіршує якість опалення всередині будинків, порушує права інших клієнтів і тому не є правочинною діяльністю.
За оцінкою департаменту захисту споживача і інспекції ринку енергії, неврівноважені системи опалення не забезпечують рівномірний розподіл теплоенергії в будівлі, і квартири стає неможливо постачати якісної теплоенергією. Якість наданої послуги з опалення не повинно погіршуватися через діяльність міста Кохтла-Ярве. Виходячи із загальних принципів захисту споживача, яка надається послуга повинна бути якісною і місто Кохтла-Ярве не повинен ставити під загрозу права інших квартировладельцев і виконання договору, укладеного "КЯС" з державою.
На підставі частини 1 статті 30 закону про енергію, порушення роботи технічної системи таким чином, що від цього страждають інші споживачі, можна розглядати як умисне псування внутрішніх пристроїв, за що існують відповідні санкції.
Іда-Вируские повітове управління відзначило, що діяльність Кохтла-Ярвеский міськуправління при обрізанні радіаторів в порожніх квартирах, що знаходяться у власності міста, не узгоджується з чинним законодавством, так як не узгоджена з мережевим підприємством і мешканцями інших квартир.
Керуючі будинками зобов'язані відразу ж балансувати неврівноважені системи опалення, щоб забезпечити постачання інших квартир якісної теплоенергією. Виникають проблеми з розподілом кількості спожитої теплоенергії між іншими квартировласника, і їх рахунки за опалення збільшуються. Своєю діяльністю міськуправління загрожує інтересам інших мешканців.
Безвинно страждають сусіди
Спираючись на точки зору вищеназваних державних інститутів, "КЯС" не справило тоді перерахунки за споживання теплоенергії в тих будинках в Ярвеский частини міста, щоб не змушувати мешканців нести додаткові витрати. А зараз "КЯС" подало в суд позов проти міста Кохтла-Ярве для вимагати погасити заборгованість за опалення незаселених квартир, і в зв'язку з цим ми знову переглянули зроблені розрахунки за споживання теплоенергії в даних квартирах.
Теплове підприємство розуміє обурення вищеназваних квартировладельцев, проте юридично у "КЯС" немає іншої можливості. Власники квартир, що стали жертвою несправедливості, повинні захищати свої права в суді, представивши позови проти квартировладельцев, обрізати батареї.
Обрізка радіаторів в квартирі - не вирішення проблеми. Сучасний багатоквартирний будинок - це цілісний організм, виробляючи зміни в якому, треба зважати на те, що вони завжди впливають на весь будинок. Обрізка радіаторів в багатоквартирному будинку - початок його "в'янення".
Нагадаю про інше сумному прикладі - про 9-поверховому будинку № 80 по Пуру тее в Ахтмеской частини міста. У цьому будинку - 36 квартир. На сьогодні власники 32 квартир частково або повністю обрізали батареї і відмовилися від центрального опалення на користь газового або електричного. Клієнти, що залишилися при центральному опаленні, змушені платити за левову частину обсягу теплоенергії, що фіксується лічильником тепла в будинку. Перейшли ж на альтернативне опалення не бажають платити за опалення приміщень загального користування в будинку, і минулої осені весь стояк був відключений від центрального опалення.
Проблема потребує совестном вирішенні
Розв'язання проблеми можливе лише при бажанні квартировладельцев і їх представницьких зборів, тобто квартирних товариств, об'єднань, Естонського союзу квартирних товариств і Кохтла-Ярвеский міськуправління як координатора житлового господарства, спільно знайти вихід з ситуації, що склалася. На жаль, так званий Іда-Вирумааский союз квартирних товариств досі зміг продемонструвати лише невміння, деструктивизм і небажання керуватися вимогами правових актів Естонської Республіки.
АТ "Кохтла-Ярве сооюс" інформує всіх, що кожна обрізка радіатора призводить до виведення внутрішньобудинкової системи центрального опалення з рівноваги, до погіршення якості теплопостачання інших клієнтів системи центрального опалення і зростання вартості опалення.