Статті, описи, корисні поради та рекомендації для будівництва, ремонту, купівлі та продажу нерухомості, іпотека і житло в розстрочку.
На жаль, до сих пір знаходяться довірливі або розсіяні люди, які стають жертвою шахраїв, які займаються обманом при здійсненні операцій купівлі-продажу житла. Знання способів шахрайства і методів боротьби з аферистами допоможе уникнути неприємностей.
Шахрайство з минулого
Нове - добре забуте старе
Іноді шахрайська схема, здавалося б, пішла в минуле, отримує «нове життя», завдяки змінам, які відбулися на ринку. Так, наприклад, після зміни процедури реєстрації угод, стара шахрайська схема багаторазової продажу знову стала актуальною. При цій схемі шахраям потрібно можливість виготовити копії документів на сучасній кольоровий копіювальної техніки. Підробку документів можна виявити тільки при процедурі реєстрації. Тому головне при такому вигляді шахрайства - умовити покупця віддати гроші за майбутню квартиру (або хоча б частину грошей) в нотаріат - до реєстрації. В цьому випадку шахрай міг за один день продати квартиру тричі, зібрати гроші зі всіх покупців і втекти, залишивши їх розбиратися між собою.
Зараз у шахраїв виникла можливість стверджувати, що вони бажають продати квартиру швидко, наприклад, для того, щоб купити квартиру на первинному ринку. При цьому шахраї, як правило, продають квартиру нижче ринкової ціни, мотивуючи це все тієї ж обмеженістю в термінах. У зв'язку з чергами в ГБР шахрай може вмовити покупця на таку форму розрахунків як передача готівки прямо в нотаріат. Шахрай, як правило, користується підробленим паспортом (або купленим у будь-якої особи без певного місця проживання або вкраденого у кого-небудь). При здійсненні операції паспорт не перевіряється в ГУВС і визначити його автентичність ні співробітники ДБР, ні нотаріус без спеціальної апаратури просто не в силах. Знайти злочинця, який вчинив правочин за підробленим паспортом, дуже складно.
Уникнути такого шахрайства досить просто. Леонід Сандалов впевнений - які б аргументи не приводив продавець, покупець ні в якому разі не повинен віддавати всю суму або навіть малу її частину в нотаріат, не чекаючи держреєстрації. Наприклад, в агентствах прийнята система, що гроші за квартиру передаються продавцеві тільки після держреєстрації угоди. Таким чином, покупець може убезпечити себе від варіанту з фальшивими документами на квартиру, а продавець не може продавати квартиру кілька разів - гроші він отримує один раз. Також покупця повинна насторожувати надто низька ціна квартири.
Шахрайство «під кінець»
Для шахрайства потрібно неприватизована квартира, господар якої тривало відсутній (наприклад, не живе в ній або виїхав за кордон). Інша неодмінна умова - залишений в квартирі паспорт. Як не дивно, таке трапляється нерідко - наприклад, для поїздки за кордон досить закордонного паспорта, тому звичайний люди часто залишають будинки. Такий набір збігів приводить до великих неприємностей: злодії, які часто в курсі всіх відбуваються приїздів / від'їздів, можуть скористатися забудькуватістю господаря квартири.
Якщо злодії знаходять цей паспорт (або навіть спеціально за ним і залазять в чужі апартаменти), то у шахраїв є можливість, переклеївши фотографію, приватизувати цю квартиру, а потім продати. При цьому таку операцію можна провернути тільки з неприватизованій квартирою, адже при приватизації копія паспорта залишається в Росреєстрації, а значить, для шахраїв збільшується ризик попастися при реєстрації угоди.
Природно, для того, щоб досягти бажаного, шахраям доводиться йти на деякі хитрощі. Зокрема, ні в якому разі ніхто не повинен побачити ксерокопію паспорта з знову вклеєною фотографією шахрая. Зазвичай ксерокопію паспорта вимагають у великих агентствах, тому шахраї для проведення угоди користуються послугами дрібних ріелторських фірм. Після того, як угода відбулася, знайти шахрая практично нереально. Не можна сказати, що зазначені випадки бувають дуже часто, але такі злочини є і розплутати їх дуже складно.
Для того, щоб уникнути такого виду шахрайства, ріелтори «Бекар» рекомендують дотримуватися кількох простих правил. Від'їжджають - ні в якому разі не залишати будинки російський паспорт. Крім того, бажано не залишати квартиру порожній - за нею потрібен хороший догляд знаючих людей. Можна також віддати квартиру в довірче управління в надійне агентство - для подальшої здачі в оренду. Покупцям, які займаються угодою самостійно, можна порадити обов'язково знімати ксерокопію паспорта продавця. Леонід Сандалов передбачає, що, якщо продавець відмовляється це зробити - це поганий сигнал, краще не мати справи з такою людиною. Шахраї найбільше боятися залишити будь-які докази.
На жаль, на зміну старим шахрайськими схемами завжди приходять нові. Шахраї винахідливі, перерахувати і попередити продавців і покупців про всі їхні винаходи ріелтори не в силах. Тому кращий рада для людей, що зібралися вирішувати квартирне питання - звертатися в агентство нерухомості, бажано відоме і зарекомендувало себе на ринку. Ріелтори стежать за ринком нерухомості і обізнані про останні шахрайських «винаходи». Завдяки цьому вони можуть під час розпізнати підступ і не допустити обману.
Матеріал надано групою компаній "Бекар"