Купівля нерухомості: як захистити свої гроші і майно від шахраїв?
Продаж нерухомості: як провести операцію, щоб не стати жертвою аферистів?
Головні правила покупки автомобіля: залиш шахраїв без наживи!
Продаж автомобіля: чи все так просто? Як вас можуть обдурити при продажу.
Як знайти роботу і гідну зарплату, а не віддати останні гроші шахраям?
Гроші в борг - як вчинити, щоб уберегтися від кредитних шахраїв?
Ця схема заснована на тому, що органи державної реєстрації відмовляються реєструвати право власності покупця квартири, якщо вона обтяжена борговими зобов'язаннями або знаходиться в заставі.
При цьому документи для оформлення права власності подаються до органів державної реєстрації після підписання договору і сплати продавцю зазначеної в ньому суми.
Якщо службовці органу державної реєстрації виявляють яку-небудь перешкоду для угоди, вона анулюється, право власності на нерухомість залишається за продавцем, а гроші повинні бути повернуті покупцеві. На практиці покупець не отримує своїх грошей назад відразу і в повному обсязі.
Шахрай, будучи власником квартири, діє таким чином. Він бере кредит під заставу квартири, а потім виставляє її на продаж. Природно, документи, що свідчать про те, що квартира в заставі, в угоді не фігурують. Також шахрай може виставити на продаж нерухомість, заарештовану судовими приставами.
Покупець віддає гроші і відносить документи до органів державної реєстрації права власності. Але в ході перевірки документів з'ясовується, що квартира обтяжена борговими зобов'язаннями, і тому не може бути продана. Угода анулюється, покупець залишається без квартири.
При цьому поки документи знаходилися в органах державної реєстрації, несумлінний продавець вже встиг витратити отримані за квартиру гроші, і не зможе повернути їх покупцеві відразу в повному обсязі.
Обтяження квартири борговими зобов'язаннями може бути не пов'язане з банківським кредитом. Так, за власником квартири може значитися заборгованість по комунальним платежам, або за послуги зв'язку (в тому числі міжнародної). У цих випадках квартира також не може бути продана, а якщо угода відбулася, то оформити своє право власності покупець не зможе, поки не будуть погашені всі борги попереднього власника.
У цьому випадку покупець може і не втрачати нерухомості, а оплатити борги самостійно (недобросовісний продавець навряд чи буде це робити). Але в будь-якому випадку покупець понесе непередбачені додаткові витрати, розмір яких може бути досить істотним.
Щоб не купити квартиру з боргами, вимагайте від продавця довідку про відсутність заборгованості по комунальних платежах і послуг зв'язку. Крім того, якщо ви збираєтеся купити квартиру, запросите в органах державної реєстрації довідку про те, що квартира не знаходиться в заставі або під арештом.
Вартість такої довідки копійчана в масштабі угоди, але вона допоможе уникнути зайвих хвилювань і непередбачених великих витрат, послужить деякої додатковою гарантією угоди купівлі-продажу.
Задайте своє питання юристу
Якщо у Вас виникла якась проблема, яка потребує юридичної допомоги, Ви можете безпосередньо звернутися зі своїм питанням до юриста або адвоката - для цього потрібно заповнити форму і відправити заявку в юридичну службу. Через кілька хвилин Ви отримаєте відповідь від юриста або адвоката. При цьому первинна консультація здійснюється безкоштовно.