Дуже часто власники квартир після офіційного оформлення покупки починають замислюватися про перепланування житла. Зазвичай причиною подібного рішення є невдоволення зовнішнім виглядом і дизайном приміщення.
Що значить «перепланування квартири»? У це поняття входить цілий комплекс заходів, при цьому кожна перепроектування підпорядковується певним алгоритмом і регламентується законодавством.
Саме тому, часто, власники виявляються в дуже неприємній ситуації, яка вимагає судового втручання.
Для того щоб не опинитися на місці невдалих «проектувальників», важливо знати деяку інформацію про перепланування.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Що є переплануванням квартири?
Основні нормативи і правила перепланування регламентуються житловим кодексом РФ. У деяких випадках власники приміщень плутають перепланування з перебудовою. в результаті чого виникають деякі проблеми.
- Що стосується перебудови, то сюди відносяться різні зміни, які необхідно внести в технічний паспорт житла. Це може бути переобладнання ванною або туалету, а також установка будь-якого потужного вбудованого обладнання.
- Перепроектування полягає в зміні внутрішнього «будови» приміщення. Іншими словами, сюди можна віднести знесення несучих конструкцій, об'єднання балкона з кімнатою або установку додаткових стін.
Якщо бути більш точними, то контролюються будь-які дії, пов'язані з переплануванням житла 4 главою ЖК РФ. Там же можна знайти докладну інформацію про наслідки, які можуть очікувати невдалого власника, який вирішив зайнятися свавільної переплануванням.
Що вважається переплануванням квартири за законом?
Перепроектування - досить великий комплекс заходів. проте не кожен ремонт можна назвати переплануванням. Розглянемо що входить в перепланування квартири.
До таких ситуацій можна віднести:
- проведення робіт, які в перспективі можуть завдати шкоди людям, а також погіршити умови життя сусідів;
- проведення робіт, які впливають на екологічний стан приміщення.
Важливо! Не варто забувати, що подібні кардинальні заходи крім узгодження з відповідними органами повинні бути відображені документально.
Що відноситься до перепланування квартири і які види змін бувають?
Перепланування квартири може бути виконана таким чином:
- з обов'язковим погодженням;
- за спрощеною схемою;
- без узгодження.
З узгодженням
Проводяться такі роботи в суворій відповідності з житловим кодексом і вимагають попереднього створення проекту і його подальшого затвердження у відповідних органах.
При узгодженні важливим етапом є надання плану, який власник може скласти самостійно, при наявності необхідних знань і навичок, а може вдатися до допомоги інженерів.
За спрощеною схемою
Спрощеної переплануванням вважається внесення змін, які жодним чином не можуть вплинути на життя і здоров'я оточуючих людей.
Зазвичай до таких змін відноситься закладення дверних прорізів у стіні.
Для того щоб почати подібні роботи потрібно просто написати заяву, а по закінченню робіт внести їх в технічний паспорт житла.
без узгодження
В цьому випадку не потрібно ніякого попереднього узгодження або подальшого внесення змін до документації.
Проводити даний тип перепланування можна скільки завгодно раз, в цьому випадку все залежить від фінансових можливостей власника.
Що не рахується перепроектування?
Найчастіше, замислюючись про внесення змін у зовнішній вигляд приміщення, власники задаються питанням. «А що не відноситься до перепланування?». Отже, переплануванням приміщення не вважається:
- установка вбудованих шаф, в тому числі і гардеробних;
- перенесення з місця на місце газових плит та іншої великої техніки;
- знесення стін, які не є несучими;
- установка перегородок з товщиною менше 10 сантиметрів;
- об'єднання туалету та ванної;
- вирівнювання підлог і укладання ламінату;
- заміна електричної проводки або каналізації.
Не дивлячись на те, що описані в даному пункті роботи не вимагають ніякого узгодження з дозвільними органами та подальшого занесення в технічний паспорт, тим не менш, вони повинні виконуватися в суворій відповідності до встановлених нормативів.
Якщо ви вирішили зайнятися переплануванням своєї квартири, пам'ятайте, що перше ваше дію повинно бути направлено на складання проекту. який би був прямим підтвердженням того, що ваші старання не несуть ніякої небезпеки для оточуючих.
Перепроектування - досить складне і серйозна подія. Якщо ви забудете узгодити його з потрібними органами або навмисно приховаєте даний факт, ви повинні бути готові до несення відповідальності і додаткових витрат на повернення всього по місцях.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!