Державні житлово-експлуатаційні контори (ЖЕК) асоціюються з п'яними сантехниками, електриками та відповідним низьким рівнем послуг. Деякі мешканці, щоб змінити ситуацію в кращу сторону зовсім відмовляються від послуг комунальних контор, створюючи приватні ЖЕКи. Давайте поговоримо про те, який ЖЕК краще приватний або державний.
«Як показало життя, ЖЕК формою власності не визначається. Що стосується приватного ЖЕКу, то насправді все залежить від людини, який його очолює. Якщо це мародер, який поставив перед собою тільки одну задачу - заробити, то повірте, добре від цього мешканцям не стане. Як правило, контролювати роботу і діяльність керівників такими ЖЕКами дуже складно.
У приватному ЖЕКу головне завдання - встановити вільні тарифи, зібрати гроші на ремонт і так далі. А ось хто ці гроші і як витрачатиме - зовсім інше питання. Швидше за все, створенням приватних ЖЕКів, влада просто хоче в черговий раз скинути з себе будь-яку відповідальність. І може бути, таким чином, будь-чого навчити народ.
Я вважаю, що в першу чергу справа не в ЖЕКах, не в їх власності, а морально-етичних установках людей. Маю на увазі: будуть красти вони чи ні. Насправді, якщо захочуть вкрасти, то вкрадуть. А люди тільки платять дорожче. Мені здається, якщо ми будемо платити державним ЖЕКам, то теж буде добре. Вся справа в тому, що комунальні знаходяться просто на дотації. І ми думаємо, що з цієї причини нічого не треба платити. А ось приватному ЖЕКу платити треба в обов'язковому порядку.
В цілому, я не визначаю, що краще, державний або приватний. Ще раз підкреслю, все залежить від людей, які цим займаються. Може просто треба вирівняти можливості комунальних ЖЕКів з тими можливостями, які є у приватних. Тобто, державний ЖЕК повинен стати керуючою компанією, а не балансовими власником ».
Думка блогерів «Мінфіну»:
Також необхідно ввести пільгове оподаткування, рівняння в правах з ЖЕКом. Так як зараз, наприклад, ОСББ купують електроенергію, як фірма, а ЖЕК? Загалом, питань виникає багато, а відповідей, на жаль, майже немає ».
А ви як вважаєте, що краще, приватний або державний ЖЕК?
Якщо йдеться про новстроях, то однозначно краще ОСББ. Але за умови, що кожного окремо-взятого власника житла можна відключити від послуг, що поставляються сторонніми організаціями - вода, газ, світло, тепло. В іншому випадку учасники ОСББ будуть заручниками неплатників, тому що при неможливості ізоляції окремо-взятого власника в термін «неплатник» автоматом можуть потрапити всі співучасники ОСББ - наприклад, я своєчасно за все плачу, а сусід не платить, у ОСББ виникає борг перед постачальниками послуг і всьому ОСББ вкруговую відключають воду, світло, газ і тепло.
Що стосується старого житла, то тут перед створенням ОСББ необхідно все довести до розуму, як це зробили в Східній Німеччині після падіння Берлінської стіни і возз'єднання країни - там спочатку зробили повний капремонт всього житлового фонду, а вже потім його передали на повний пансіон власникам. Ну і про умову з першого абзацу теж забувати не варто.
Загалом, поки не буде персоніфікації за всіма послугами, мене в ОСББ не затягнуть ніяким пряником ...
Іван Салій та SergikS в загальному все вже правильно сказали. ОСББ хороший коли його керівник чесно веде свою діяльність і ефективний при платоспроможності населення і можливості індивідуально відключати неплатників від послуг.
І тут основна заковика. Платоспроможність населення з року в рік знижується. Неплатників компослуг буде з року в рік все більше. Тренд цей продовжиться і держава хоче перекласти цю мороку на голови членів ОСББ. При цьому средсво, що акумулюються МінЖКГ на капремонти основного фонду під шумок розкрадуть. І тоді ОСББ в старих будинках через деякий час будуть стояти біля межі - необхідний капремонт, а коштів на його проведення ще не зібрали. Ну і почнеться круговерть, від якої держава вже буде далеко.
«І тоді ОСББ в старих будинках через деякий час будуть стояти біля межі. »
Не просто «на межі». В такому випадку ОСББ взагалі може збанкрутувати і як наслідок мешканці з власників можуть перетворитися в орендарів колишніх власних квартир. Ось тому дуже важливо при створенні ОСББ забезпечити персональну відповідальність кожного власника перед ОСББ і своєчасність відключення неплатників від постачання послуг.
Держава хоче скинути всі проблеми ЖКГ на людей, щоб ми зі своєї кишені чинили прогнилі труби і так далі.
ОСББ - це буде один з найбільших кидків нашого часу).
Особливо цікаво, буде коли під руїнами почнуть гинути люди. А винних то не буде, адже самі вчасно не полагодили!
Ну да, приватизація була кидком попереднім.
ОСББ та ЖЕК - це різні речі.
Якщо говорити саме про ЖЕКи, то тут головне - відсутність монополії, а хто власник, не так важливо; люди самі виберуть ефективну контору.
Вся небезпека в тому, що цей ринок буде монополізований. Йде до того.
На півднях ОСББ зіткнуться з ще однією проблемой.Во багатьох будинках, як нових так і старих, квартири куплені але сім'ї в них не живуть, приїжджаючи тільки летом.Вот і спробуй налагодити работу.Етот питання теж потрібно учесть.для ЖЕКів ця проблема більш розв'язувана .
Нахрен часник, краще жек і нехай далі нічого не робить, а не чекати нового підвищення цін за нічого через повітря, треба під'їзд відремонтувати скінулість на три відра фарби і вперед, дах-10 рубероідін з пояльной лампою і теж вперед.Главное щоб мужики в під'їзді проживали нормальні, а не білоручки.
На 100% згоден з Вами.
У столиці я знімала квартиру в будинку з ОСББ - ніяких хороших вражень: через миллонов боргів перед Кіевєнерго, наробив попередніми посібниками ОСББ та неврегульованість питання поділу відповідальності за стан комунікацій від постачальників послуг до будинку - багаторічна відсутність в будинку гарячої води, постійні пожежі на щитової, яку перенесли в підвал, прямо під квартири (а верхні приміщення здані в оренду надовго) - щитова не витримувала навантаження всіх бойлерів, теплих підлог та іншої принади ... ще - постійні неви ози сміття через нібито перебоїв з продажем некііх купонів і відповідно їх наданням комунальній службі ... в загальному, нинішній ЖЕК мене влаштовує в більшій мірі.