Що необхідно перевірити перед приїздом на місце квартиру?
2) Також, рекомендується скласти простий договір з власником квартири з тим, щоб були чітко прописані Ваші права і обов'язки, сума і періодичність оплати, і проведена опис майна. Варто відзначити, що зазвичай власники квартир вважають за краще знизити вартість контракту з тим, щоб платити менше податків.
Щоб упевнитися в тому, що квартира 'юридично чиста'. а угода правомірна, необхідно переконатися в наступному:
Правовстановлюючі документи (документи, що підтверджують право власності) на квартиру дійсні, тобто квартира належить саме тим особам, яким вона повинна належати. Це означає, що при проведенні кожної операції з нею, починаючи з приватизації, не був скривджений ніхто з тих, хто мав на цю квартиру будь-які права, і кожна угода була проведена з дотриманням вимог законодавства і нормативних актів. Найбільш часто порушуються права людей, які тимчасово відсутні (военослужащие, які відбувають термін в місцях позбавлення волі, що працюють за кордоном і т.д.)
Що потрібно перевірити: (1) правовстановлюючі документи орендаря (продавця); (2) Чи є ще власники або люди, які претендують на житло; (3). Домова книга (хто був прописаний?); (4) Дані Департаменту муніципального житла (ким були власники? Чи були всі попередні угоди з квартирою правильно зареєстровані?); (5) Дані нотаріальних контор (Чи дійсно всі угоди з цією квартирою були належним чином засвідчені у нотаріуса?). (6) Важливо, щоб під договором оренда илі поставлені підписи всіх власників предендующіх на житло.
Дієздатність. Власники (продавці) перевіряється квартири повинні володіти повною дієздатністю, тобто не мати обмежень, накладених законом або судовими органами на можливість здійснення ними операцій з відчуження (шляхом купівлі-продажу, міни, дарування або обміну) ними майна.
Слід зауважити, що тут існують свої тонкощі - право власності підтверджують наступні документи: ордер, свідоцтво про власність, договір купівлі-продажу, дарування. Також, важливо, що у спадок квартира відходить новому власнику тільки через 6 місяців після смерті колишнього власника.
Що потрібно перевірити: (1) Уповноважений здавати житло, вести переговори; (2) Обмеження, накладені законом або судовими органами на можливість укладення угоди; (3) Психічне здоров'я; (4) Наркологічна залежність (чи варті на обліку в диспансері); (5) Повноваження опікунів і піклувальників (вони можуть на підставі наданих їм законом, судом або органами опіки та піклування повноважень мати право на вчинення правочину від імені своїх підопічних).
Відсутність претензій на квартиру з боку третіх осіб. Немає відомостей про осіб, які вважають себе ущемленими в правах і намагаються вирішувати це питання в судових органах.
Квартира не є предметом спору. на неї не накладено арешт і відсутні відомості про заборони на проведення операцій з нею. При оскарженні будь-ким прав на обрану вами квартиру суд може накласти на неї арешт і повідомити про це в органи державної реєстрації угод.
Що потрібно перевірити: направити запити у відповідні інстанції і переконатися у відсутності подібних заборон.
Особисте спілкування з господарями та іншими особами, які проживають в квартирі і претендують на неї.
Орендарям слід особливо відзначити наступні моменти в договорі:
Сума і періодичність оплати
Опис майна, що знаходиться в квартирі і його стан
Порядок відшкодування шкоди і зупинки контракту
Врахувати природний знос інтер'єру і предметів, що знаходяться в квартирі
Вас також може зацікавити: