Перед підготовкою калькуляції майбутніх витрат в проекті будівництва власного будинку розумно почати обрахування витрат з визначення фундаменту, віднісши його з уявленнями про майбутній будівлі. За оцінками фахівців, трудовитрати на фундаментні роботи для будинку без цокольного поверху або підвального приміщення складуть приблизно 15-20% від всіх трудовитрат на зведення будівлі. Пропорційно можна оцінити і загальні витрати на підземну складову будинку. Конкретну вартість назвати неможливо, бо в кожному окремому випадку вона буде різною виходячи з матеріалів, запитів будівельників і стану грунту в тій чи іншій місцевості.
В першу чергу слід врахувати особливості ґрунту, на якому буде зведений ваш будинок. Вишукування продиктують і вибір матеріалу і конструкції фундаменту, і глибину його залягання. Логіка саме така, бо вид фундаменту визначається характером грунту, глибиною його промерзання, рівнем грунтових вод та особливостями будівлі, що зводиться (глибина прокладки підземних комунікацій, до речі, визначається тими ж параметрами). Площа будинку під час закладання фундаменту в розрахунок не береться. У малоповерховому індивідуальному будівництві, як правило, використовують плитні, стрічкові і пальові (або стовпчасті, в тому числі буронабивні) фундаменти. Але, виходячи з практики будівництва в Підмосков'ї, при будівництві котеджу, тим більше з цокольним чи підвальним поверхом, інших варіантів крім стрічкового фундаменту як правило немає, якщо не розглядати якусь екзотику - наприклад, будинок на палях над водою і т.п.
Як дізнатися, який тип грунту на ділянці. на якій глибині знаходяться грунтові води і однорідний чи на ділянці грунт? Або, наприклад, на якій глибині під шаром супеси залягає глина? На ці питання повинні відповісти інженерно-геологічні вишукування. Приблизна вартість - $ 1 тис. У цю суму повинна укластися оплата буріння 2-х свердловин і лабораторні випробування заборонених проб грунту. Без узгодженого і затвердженого безліччю державних інстанцій проекту, що включає в себе всі необхідні геологічні вишукування, поважаючий себе будівельник до справи не приступить.
Вибір типу фундаменту і матеріалу для його виготовлення проектувальники роблять на основі СниП 2.02.01-83 "Підстави будівель і споруд". Втім, дбайливий господар, який будує котедж для себе і потомства, зробить дослідження грунту з пристрастю не через строгості адміністративних бар'єрів. Проте, як свідчать фахівці, геологічні вишукування манкірує переважна більшість індивідуальних забудовників. І дарма. Адже під цегляним або монолітним котеджем переробити фундамент практично неможливо. Та й ремонт фундаменту можливий далеко не у всіх випадках.
Будинки з неправильно обраної глибиною закладення фундаменту або з невірно підібраним типом фундаменту можуть бути приречені на перебудову: нерівномірна деформація, якій буде піддаватися фундамент в такому випадку, призведе до пошкоджень будівлі, досить часто - конструктивним, таким, як перекіс стін або глибокі тріщини, що автоматично означає знесення і нове будівництво. Тоді як рівномірна деформація (осаду будинку) - явище абсолютно природне і при правильному підході до справи - абсолютно безболісне.
Глибина закладення фундаменту для кожного будинку повинна розраховуватися окремо. І тип фундаменту підбирається під кожен конкретний проект. Що добре для легкого дерев'яного дачного будиночка, буде абсолютно непридатне для цегляного будинку з безліччю підземних комунікацій. І монолітний фундамент глибокого заглиблення в ряді випадків може виявитися просто вижиманням з клієнта грошей, тоді як в іншому випадку він - єдино правильне рішення. Фундамент у виритому котловані можна почати укладати відразу, а можна і законсервувати роботи, зміцнивши стінки котловану. У перенесенні робіт на наступний рік немає нічого поганого. Професіонали риють котловани з певним ухилом стінок, перешкоджає їх руйнуванню. Далі, залитий фундамент повинен "відстоятися". І якщо найнятий вами будівельник переконує вас, не зволікаючи приступити до зведення стін, як тільки бетон набере 60% міцності - а це трапиться приблизно через тиждень - то має сенс звернутися до іншого експерта для повторного огляду.
На закінчення торкнемося питання далеко не дозвільного: робити фундамент самому або наймати гастарбайтерів з недалекого зарубіжжя. Рішення в підсумку зводиться до контролю за процесом. Майбутньому власникові, як правило, неспеціалісту, це можна зробити лише через договір з легальної архітектурно-будівельною фірмою. Але звернення останньої до послуг тих же гастарбайтерів хід передбачуваний. Тому стежити за дотриманням плану будівництва доведеться особливо ретельно (або особисто, або через довірену людину). Так чи інакше дбайливий господар і завбачливий людина запалнірует для створення фундаменту будинку відпускний період, що в результаті окупиться.
Фундамент (від лат. Fundamentum - підстава) - підземна частина будівлі, яка сприймає навантаження і передає їх на основу. Верхня поверхня фундаменту називається обріз, нижня - підошва. Висота фундаменту - це відстань між обрізом і підошвою. Глибина закладення фундаменту - відстань між планувальної відміткою поверхні землі до підошви.
Корисні поради щодо визначення глибини закладення фундаменту малоповерхового заміського будинку
в залежності від виду грунту, глибини його промерзання і рівня грунтових вод: