Новим прі Росії стало те, що на ділянці тепер можна прописатися
Все більше міських жителів вибирають життя за містом. Для молодих сімей - це бажання ростити дітей в екологічному місці, для пенсіонерів - заслужений відпочинок, город, тиша. Зручності додає, що в кримській столиці заміське життя починається близько до населених пунктів.
Товариство власників нерухомості «Лісове» знаходиться в 4 км від Сімферополя в Перовском сільському поселенні. Це майже 500 земельних ділянок, 40 гектар землі. В кінці 80-х ділянки здебільшого видавалися працівникам птахофабрики «Південна» для вирощування плодових і овочевих культур. Про благополуччя садівничої діяльності дбала птахофабрика: і безкоштовний проїзд організовувала, і воду для поливу, і трактора для оранки ділянок, і навіть електропостачанням забезпечувала. Але господарства давно немає, більшість ділянок продано за непотрібністю, і доля товариства тепер залежить тільки від самих садівників.
- На покинутих ділянках щорічно виростає рясний урожай пирію, осоту і амброзії. Такі «дачники» вперто відмовляються оплачувати внески, брати участь в колективних роботах по впорядкуванню масиву, і роками не відвідують свої «грядки» в очікуванні того прекрасного моменту, коли ціна на їхні ділянки виросте за рахунок тих, кому інфраструктура дійсно потрібна для нормального життя , - говорить голова ТСН «Лісове» Олена Перхняк.
Внески - підтримка товариства
Олена проводить екскурсію по своєму товариству, з гордістю розповідаючи, як їм вдається покращувати заміське життя. У «Лісовому» постійно проживають більш 150 сімей. Для маленьких жителів власними силами була облаштована дитяча площадка, де у вихідні навчають англійської мови, проводяться святкові заходи. Тут навчилися оперативно реагувати на аварії та необхідні ремонти, будь то лінії електропередач або облаштована зливова каналізація. Скрізь стоять нові дорожні знаки та покажчики вулиць, закуплені і чекають установки пожежні щити, облаштовуються майданчики для збору ТПВ. Нарешті з'явилося власне приміщення у правління, де працює голова, бухгалтер і щодня вирішуються нагальні питання.
У підтвердженні цих слів, тільки відкривши двері офісу, в вагончик потягнулися жителі: хто за довідкою заїхав, хто внески приніс, а хто на будівельників поскаржитися, що гальмують процес переїзду, є і ті, хто просто зайшли на чай.
Всі обов'язки і проблеми, представлення інтересів товариства в органах місцевого самоврядування, лягають на плечі голови. Головою може стати один з членів правління товариства, обирається загальними зборами строком на 2 роки (новий закон передбачає вибір голови і правління строком на 5 років).
Сьогодні садівничі товариства не можуть розраховувати на допомогу і субсидії держави, і все інфраструктура створюється і обслуговується за рахунок внесків затверджених загальними зборами на підставі видаткового кошторису.
- У суму внесків ми закладаємо роботи з благоустрою, які плануємо провести, сюди ж входять обов'язкові платежі: податки, зарплати співробітникам, - розповідає Олена. - Офіційно у нас на зарплаті три людини - голова, бухгалтер і електрик. В цьому році згідно з поправками до закону кожен платить в розрахунку на кількість соток: 36,90 рублів за одну сотку в місяць, за рік виходить 2700 рублів.
І як всюди знаходиться відсоток боржників, з якими доводиться розбиратися в суді. У цьому році на користь товариства розглянуто 7 позовних заяв та ще 5 перебувають у провадженні.
- Часто не вважають за потрібне оплачувати внески ті громадяни, чиї ділянки виставлені на продаж, розраховуючи на те, що ділянка продав і нехай новий власник розбирається з боргами, - розводить руками голова. - Як правило, в таких випадках покупцеві про багаторічну заборгованості повідомити забувають. Але тягар відповідальності за земельну ділянку та оплата внесків законодавчо закріплено за власником. Так що від боргів колишнього господаря не втекти.
Окремою темою є електропостачання. Лінії старі, в них часто бувають потертості, які викликають «витік» електроенергії, на жаль, досить частою проблемою є недобросовісні споживачі, які просто крадуть у своїх сусідів. Сьогодні ГУП РК «Крименегро» пропонує дачникам перехід споживачів на прямі розрахунки з РЕСом, але при цьому багато питань в цій пропозиції залишаються відкритими. РЕСи пропонують забрати на прямі розрахунки споживачів, але саме електрогосподарство залишити на балансі товариств, а відповідно тягар утримання і обслуговування електромереж і раніше лягає на плечі дачників. Закладати ці витрати в членські внески не раціонально, так як не всі власники підключені до електромереж, а відповідно і не повинні нести ці витрати. Існує великий ризик, що в такому випадку оплачувати втрати буде просто нікому, у товариства зростатиме заборгованість, а як наслідок, відключення і штрафи.
Таким чином, у спільній власності членів товариства залишається не більше 15-20% із загальної площі всього товариства. Це дороги, проїзди, ділянки для збору ТПВ, підстанції, приміщення правління, місця для організації дозвілля, проведення загальних зборів. Це важливий момент, тому що крім оплати податків за свою ділянку, садівниками оплачується податок за землі загального користування.
- Сьогодні ми все ще живемо з перейшов з українських часів подвійним оподаткуванням, коли товариство як юридична особа сплачує податки за всю землю, зазначену в держакті, а кожен садівник має право власності оплачує за свої шість соток. Це питання так само вирішується проведенням межування, - уточнює Олена.
Життєдіяльність товариства забезпечує загальні збори, які скликаються правлінням та головою товариства в міру необхідності, але не рідше одного разу на рік. Загальні збори є правомочними, якщо на ньому присутні більше 50% членів товариства. Новий закон передбачає очно-заочне голосування. В цілому, це повинно спростити проведення зборів. Зібрати всіх в одному місці і в один час - це велика і складна робота правління, яка займає мінімум місяць часу.
Покупцям земельної ділянки рекомендують звернутися до правління до оформлення угоди. В першу чергу для уточнення місця розташування ділянки, можливості підведення до нього комунікацій, уточнення заборгованості, наявності документів. Махінації зустрічаються не рідко, так що як мінімум, необхідно вимагати від продавця довідку про членство і про відсутність заборгованості.
У разі проведення операцій по переоформленню земельної ділянки потрібно не пізніше 10 днів повідомити товариство про припинення права власності, новому власнику написати заяву про прийом в члени товариства або про укладення договору.
Документи, які були при ще Україні, дійсні і не вимагають зміни. Новим прі Росії стало те, що на ділянці тепер можна прописатися. Для цього за рішенням суду будинок повинен бути визнаний житловим.
За містом дихається по-іншому. Випадково зайшов міському жителю хочеться тут залишитися, щоб вдихнути свіже повітря, відволіктися від шуму доріг і пробок, заглянути до сусіда за стиглим персиком. Тут добре, але жителі знають, що могло б зробити їх життя ще краще. «
- Нам потрібен магазин, регулярне транспортне сполучення, централізоване водопостачання, хороше покриття мобільного зв'язку, - перераховує мешканка і за сумісництвом бухгалтер Олена Цакун.
А Валентин Бондарчук, який поспішає закінчити будівництво і швидше перебратися в затишне «Лісове», піднімає іншу гостру проблему цього товариства - фальсифікація документів:
- Ми зіткнулися з тим, що не так вже й складно підробити документи і стати головою без дотримання закону. У нас є група осіб, які ведуть незаконну діяльність таким чином. Через це майже на 2 місяці - розрахунковий рахунок був заблокований, ми не могли оплачувати податки і електрику, право підпису документів і подельная друк перебували у особи, яка не має на це права, життя і діяльність товариства були повністю паралізовані. Тепер ми вирішуємо це питання в судовому порядку.
Мережеве видання «МК в Криму», crimea.mk.ru
Зареєстровано Федеральною службою з нагляду в сфері зв'язку,
інформаційних технологій і масових комунікацій (Роскомнадзор).
Свідоцтво про реєстрацію ЗМІ Ел № ФС 77 - 58235, дата реєстрації
Засновник ЗМІ - ЗАТ «Редакція газети« Московський Комсомолець »
Редакція ЗМІ - ТОВ «ВОЛД ТУР»