До мене часто звертаються пайовики проблемних об'єктів з питаннями «що нам робити, наша будівництво стоїть», «куди писати», «а туди треба писати?» Та іншими. Я вирішив відповісти статтею.
З іншого боку, це не виправдовує недбайливих забудовників; рентабельність їхнього бізнесу така, що можна отримувати непоганий прибуток навіть в такий складний період. Якщо чесно вести свій бізнес. Десятки будівельних компаній це доводять зараз, завершуючи будівництво своїх об'єктів.
Ініціативна група - кожен з вас
У середовищі учасників пайового будівництва дуже модно формувати так звану «ініціативну групу» - осіб, що представляють інтереси пайовиків в державних органах, які вирішують будь-які організаційні моменти. Це шлях в нікуди.
Спільнота ВКонтакте
Творцем повинен бути реальний пайовик, а не агент з нерухомості або представник забудовника, як це часто буває.
Чому закрита група - це неефективно:
- Спільнота ошуканих пайовиків - це не елітний клуб за інтересами, ігри в стани для задоволення власного марнославства потрібно відставити подалі. Наприклад, в закритих чатах ініціативної групи;
- Менше можливостей привернути увагу журналістів;
- Велике навантаження на адміністраторів з розгляду заявок на вступ до групи;
- Якщо вступ до групи відбувається з якихось документів, то спільнота втрачає тих реальних пайовиків, які не бажають відправляти адміністраторам якісь докази своєї причетності до об'єкта (скани договорів, їх номери, приналежність до родича, який є пайовиком і ін.);
Плюси публічної сторінки в порівнянні з відкритою групою:
Одна з найбільш добре функціонують публічних сторінок - «Пайовики ГК Місто», творець - Алла Андрєєва. Дійсно безстрашний борець за права пайовиків в Санкт-Петербурзі. Статистикою її спільноти Вконтакте позаздрить будь-який сайт - 3000 чоловік в день! (Малюнок зі статистикою).
Що робити з паблік? Як використовувати?
Перш за все, поширювати інформацію про підготовку узгоджених акціях, різні статті з простору мережі Інтернет, заклики до конкретних дій, розбавляти гумором, викладати звіти з будівництва, ділитися інсайдерською інформацією і багато іншого.
Інші digital-технології
Письмові звернення в державні органи
Величезне поле для діяльності. Я навіть склав класифікацію звернень до державних органів:
1. В залежності від гілки влади:
- Виконавчі органи: Мінбуд Росії, Податкова служба, МВС, Росреестр, Президент РФ, Вища посадова особа суб'єкта РФ (Губернатор, Мер, Президент), Уряд РФ, Уряд суб'єкта РФ, профільні комітети суб'єктів РФ (в нашому регіоні це Комітет з будівництва Санкт Петербурга, Комітет державного будівельного нагляду в державної експертизи Ленінградської області);
- Законодавчі органи: Державна Дума, Рада Федерацій, на рівні суб'єкта РФ - парламенти суб'єктів (в Санкт-Петербурзі, наприклад, законодавчі збори);
- Наглядові органи: Прокуратура РФ;
- Судові органи: суди загальної юрисдикції, арбітражні суди, мирові судді.
2. В залежності від мети звернення (прохальною частині звернення):
- Про проведення перевірки;
- Про притягнення до відповідальності (адміністративної, кримінальної);
- Про стягнення грошових коштів;
- Про надання розголосу;
- Інші нематеріальні вимоги (визнання договору недійсним, розірвання договору, визнання договору розірваним і т.д.).
3. За кількістю заявників:
Реєстр ошуканих пайовиків
Якщо ви потрапили в довгобуд, обов'язково вставайте в реєстр ошуканих пайовиків. І популяризує цю ідею для друзів по нещастю. Справа, звичайно, добровільне, але попросити і переконати людей туди себе включити варто. Детальніше про реєстр ошуканих пайовиків ми писали тут.
Якщо ж є заведена кримінальна справа за душу вашого забудовника, то впору клопотати перед слідчим про визнання вас потерпілим. Щоб і до ходу кримінальної справи доступ мати, і в реєстр ошуканих пайовиків встати без проблем (тільки з однією постановою слідчого).
З приводу реєстру ошуканих пайовиків потрібно, звичайно, проводити просвітницьку роботу. Організувати колективну подачу заяв, написати інструкцію по включенню до цього реєстру, надавати консультативну допомогу тим, хто не може розібратися.
Шукайте фахівців серед друзів по нещастю
Як вже було сказано вище, ініціативна група - все ошукані пайовики. Серед таких напевно знайдуться представники потрібних для всього руху професій: програмісти (створення сайту, розкрутка спільноти), PR-менеджери (для виходу на журналістів), житлові юристи (для створення / коригування звернень, безкоштовного консультування пайовиків в співтоваристві), будівельники (для оцінки ходу будівництва, його вартості) та інші.
Чим більше буде таких людей, тим простіше буде вести активну діяльність по залученню до себе уваги.
Юристів потрібно обов'язково знайти, їх зазвичай багато. Так, у них може не бути багатого досвіду саме в цій сфері, але елементарними діями їх завантажити можна. Розподіляйте завдання, робіть графік, щоб навантаження розподілялося рівномірно. Наприклад, один складає лист в Прокуратуру, інший - в суд, третій - в Комітет з будівництва, четвертий - розсилає листи пайовикам, яких немає в інтернеті (так, такі теж існують). Головне, не навантажувати когось особливо сильно, адже у всіх є сім'ї, роботи і інші зобов'язання. З пайовика по нитці буде пуття!
Публічні заходи (акції)
Це обов'язковий атрибут руху ошуканих пайовиків. Якщо не проводити різні акції, то домогтися чогось дуже складно. Головне, що потрібно запам'ятати - виявляти громадянську позицію потрібно в рамках закону. Не потрібно давати приводу владі звинувачувати пайовиків в провокаціях проти існуючої влади, в приналежності до п'ятої колони, переслідувати пайовиків в рамках адміністративної або навіть кримінальної відповідальності. Органи державної влади вже звиклися з тим, що більшість мітингів в Росії присвячені обдуреним пайовикам. На жаль, це бич сучасної нашої дійсності.
Звичайно, вас все одно будуть звинувачувати в провокаціях, «проплачені» та інших гріхах. Але давати привід працювати правоохоронцям все ж не варто.
Найбезпечніше, але від цього не менш ефективне публічний захід - одиночне пікетування. Перевага пікетуванні по-перше в тому, що про нього не потрібно повідомляти орган виконавчої влади суб'єкта. По-друге, не потрібно якесь особливе матеріально-технічне забезпечення (сцена, мікрофон, великі транспаранти і т.д.) - досить плаката і людини. Одиночний пікет дуже ефективно проводити спільно - головне, не підходити один до одного, ближче, ніж на 50 метрів. Інакше влада може визнати це іншою формою публічного заходу, а для інших потрібно повідомлення.
Досить креативної акцією є подача індивідуальних заяв в будь-якої державний орган, створюючи велику чергу. І закон не порушуєте, і увагу залучаєте (наприклад, заяви Губернатору, заяву про включення до реєстру ошуканих пайовиків, заяву в органи МВС і т.д.).
Матеріально-технічне забезпечення публічних заходів (крім одиночного пікету), як правило, здійснюють політичні партії або окремі депутати, лояльні обдуреним пайовикам.
Засідання в Комітеті з будівництва Санкт-Петербурга
Є такий дорадчий орган, робоча група з питань захисту прав учасників пайового будівництва на території Санкт-Петербурга. Обов'язково потрібно вимагати, щоб ваш об'єкт внесли до списку проблемних. Як тільки це станеться, то представники пайовиків, представники забудовників і чиновники зможуть обговорювати стан справ на зборах цієї робочої групи. Даний орган не є дуже ефективним, але в сукупності з іншими методами може дати якийсь ефект.
На кожному засіданні робочої групи з питань захисту прав учасників пайового будівництва ведеться протокол. Попросіть у представників влади цей протокол і ознайомте з ним інших пайовиків (наприклад, викладіть в співтовариство).
Робота зі ЗМІ
Будьте пильні! Розділяй і володарюй!
Це принцип державної влади. І ви можете бути впевнені, до кожного сильного руху пайовиків він буде застосований. З яким успіхом? Залежить тільки від вас.
На цій позитивній ноті бажаю всім активним групам пайовиків досягнення своїх цілей - отримання кровно зароблених «метрів».
Якщо у вас залишилися якісь питання, пишіть сюди