Більшості споживачів поняття «неліквід» знайоме по вторинному ринку житла. Це приміщення з різними вадами, довго не знаходять через них покупців. Неліквідні квартири в новобудовах відрізняються деякими особливостями. При цьому експерти називають «неліквід» на первинному ринку відносним - рано чи пізно будь-який об'єкт набувають. Які квартири в новобудовах на сьогоднішній день користуються найменшим попитом і яку вигоду можна отримати при покупці «первинки» з нестандартними характеристиками?
Ознаки та особливості неліквідних квартир в новобудовах
Найменш затребуване на первинному ринку покупці житло відрізняється наступними параметрами.
Житлові комплекси в Москві
У 15-20-поверхових житлових новобудовах традиційно непопулярні перші три поверхи і останній. Потенційні новосели намагаються уникати перших поверхів через підвищеного шуму. При цьому розташування там комерційних об'єктів - магазинів, кафе і т. Д. - лише погіршує ситуацію. Також часто квартири на нижніх поверхах затемнені через зростаючі під вікнами дерев. Крім того, внизу висока концентрація в повітрі шкідливих домішок і вихлопів.
Мало хто споживачі погоджуються на квартири з «витягнутими» кімнатами, непомірно довгими коридорами, маленькими кухнями (менше 8 квадратних метрів), недостатньою кількістю вікон і іншими особливостями планування. До менш комфортним, відповідно, і менш користуються попитом відносяться 1-кімнатні квартири без балконів і квартири з планувальним рішенням, що називається, «вікна у вікна».
Також практично незатребувано житло, де кімнатна і клас не відповідають загальноприйнятим стандартам. Наприклад, «одинички» в 55 квадратних метрів в сегментах «економ».
- Непривабливі видові характеристики
У разі будівництва ЖК поблизу звалища ТПВ девелоперу доведеться встановлювати ціни на квартири нижчі за ринкові. Подібне сусідство відштовхує потенційних покупців неприємним запахом, негативним екологічним фоном, наявністю паразитів (наприклад, щурів) і скупченням птахів. У той же час, за даними експертів, більшість споживачів нейтрально сприймають перебування поруч з майбутнім житлом кладовища.
Природна освітленість є важливим фактором при виборі квартири. Покупці негативно сприймають «темні» приміщення з недоліком сонячного світла, який необхідний для комфортного проживання. Часто брак інсоляції зустрічається на перших двох поверхах, що перекриваються гілками дерев. Також темнішими робить квартири мала кількість вікон і їх спрямованість на північ.
Яка вигода чекає покупців «неліквіду»
Незважаючи на, здавалося б, істотні недоліки, при покупці неліквідних квартир в новобудовах можна отримати чималий зиск, а негативні сторони - нерідко виправити.
Найчастіше жілпомещенія на перших поверхах на 5-7% дешевше точно таких же, але на середніх. Іноді дисконт досягає 10-15%. З підвищенням поверху ціни зазвичай збільшуються. На другому поверсі квартира може коштувати на 5% дорожче, ніж на першому, на третьому - на 3% більше, ніж на другому і т. Д. Подібне ціноутворення традиційно встановлюється до останніх поверхів, які також реалізуються зі знижками через низький попит.
У той же час останні поверхи нерідко виявляються дорожчими середніх. Особливо в сучасних новобудовах. Так, 31-й поверх в монолітному ЖК комфорт-класу може обійтися затратнее третього в 30 тисяч рублів з «квадрата» через привабливих видових характеристик.
Однак сьогодні забудовники воліють зводити будинки без квартир на перших поверхах. Там стали розташовувати комерційну нерухомість. Але актуальним житло на перших поверхах залишилося в Московському регіоні в малоповерхових комплексах. Малоповерхова забудова використовується на територіях з невеликою щільністю населення, тому віддавати перші поверхи під комерційні об'єкти невигідно. Останні розміщують в окремо розташованих будинках.
Завдяки зниженню девелопером ціни квадратного метра в «неліквід» потенційний клієнт отримає більший метраж за ті ж гроші, які б витратив на стандартне житло. Для деяких покупців кількість «квадратів» більш значуще, ніж видові характеристики або поверховість.
Забудовники також надають дисконт за неефективну планування. На таку пропозицію погоджуються споживачі, які бажають заощадити.
Крім того, холодну жілпомещеніе можна завжди утеплити, пропускає шум - звукоизолировать, незручною планування - поліпшити за допомогою професійного дизайнера.
Самі девелопери також зацікавлені в підвищенні ліквідності об'єктів. При старті масового будівництва близько полігону ТПВ в більшості випадків вони реорганізують звалище і на її місці, наприклад, розіб'ють парк.
Часто «неліквідом» цікавляться потенційні орендодавці. Вони націлені на вигідну покупку незалежно від якості і нестандартних особливостей житла. Для майбутніх наймодавців знижені вимоги до видовим характеристикам, поверху і планування. Вони розглядають нерухомість тільки як спосіб заробляння коштів при подальшій здачі в оренду.
У той же час фахівці не радять середньостатистичним покупцям в гонитві за знижками і економією купувати неліквідні квартири в новобудовах, якщо їх недоліки виправити неможливо і не вдасться з такими змиритися. Наприклад, в разі низької транспортної доступності будинку без перспектив її поліпшення, необгрунтовано великої площі для свого класу, які змінити не вийде і т. Д.