Відносно новий клас нерухомості «комфорт» поєднує в собі деякі зручності класу «бізнес» і доступність «економ».
Як виглядає клас «комфорт» в новобудовах і чим він відрізняється від інших класів житла - на сторінках інтернет-порталу нерухомості Domik.ua.
Попит формує класність
Характеристики новобудов комфорт-класу
Новобудови комфорт-класу будують у спальних районах, де в доступній близькості і в достатній кількості працюють дитячі садки, школи та лікарні. В радіусі двох кілометрів працює аптека, продуктовий магазин, відділення пошти і банку. У пішохідній доступності (до 15-ти хвилин спокійним кроком) повинна знаходитися зупинка громадського транспорту або станція метро. Навколишня місцевість, як і для будь-якого іншого житлового будинку, повинна відповідати нормам ДБН і СанПіН України. Бажаним параметром вважається наявність поблизу зелених зон - парків та скверів. Їх відсутність замінює покращене прибудинковий озеленення (додаткова висадка дерев, чагарників, виділення більшої площі під зони відпочинку).
2. Матеріали і технологія будівництва
У новобудовах комфорт-класу вимоги до будівельних матеріалів не обмежуються тільки нормами українського законодавства. Так, комфортні будинки можна будувати з червоної цегли, керамо і газоблоків. Будинки з піноблоку і силікатної цегли допускаються в деяких регіонах України, але небажані. Будівництво багатоповерхових житлових будинків комфорт-класу з шлакоблоків, керамзитобетону, полістиролбетону та арболита не допускаються.
Вимоги до технології будівництва залишилися практично ті ж: будинки можуть бути монолітно-каркасні та з цільної кладки. У будівництві комфорт-класу не використовується технологія панельного домобудування.
Кількість будинків, як і секцій, не обмежується. Проект класу «комфорт» може бути за розмірами, як новий квартал або ж складатися з одного будинку-свічки з невеликою територією. Ситуація з будівництвом дитячих садків і шкіл залишається такою ж, як і в класі «економ». На території великих комплексів зводять навчальні заклади, але частіше за все нові школи і дитсадки стають комерційними.
3. Комплектація будинку
Всі матеріали, використовувані для обробки внутрішніх приміщень, повинні відповідати нормам. Облаштування місць загального користування проводиться якісними, довговічними матеріалами. Зовнішній вигляд приміщень - акуратний, естетичний, за порядком стежить власна експлуатаційна компанія, ОСББ або ЖЕК.
Біля під'їздів обов'язково встановлюються пандуси, в приміщеннях загального користування має бути світло.
Кількість квартир в одному будинку не обмежена, але на поверсі повинно бути розміщено не більше 12-ти. Комфортним кількістю квартир вважається до 8-10, якщо вони розміщені по різні боки від ліфтової частини поверху.
Площа житла повинна відповідати нормам ДБН України. У новобудовах класу «комфорт» пропонують не тільки типові квартири на 1-3 житлові кімнати, але і багатокімнатні, апартаменти на два або три рівні. Обов'язкова наявність балкона або лоджії. У трикімнатній квартирі і інших багатокімнатних апартаментах передбачається наявність другого і третього балконів або лоджій. Вони повинні бути засклені, якщо це не суперечить архітектурної концепції. Якщо для проекту важливі відкриті балкони - у продажу повинні бути квартири із заскленими балконами або запропоновані умови, при яких можна їх склити.
Оздоблення житлових приміщень повинна відповідати нормам українського законодавства. На стінах - чорнова штукатурка, на підлозі - стяжка, звукоізоляція, гідроізоляція санвузла. До квартирі підводять комунікації, газифікують, встановлюють лічильники обліку води, електрики, готують приміщення для підключення індивідуальних лічильників тепла, встановлюють радіатори. У квартирі обов'язково зовнішнє скління і установка протиударних дверей. У квартирах передбачається оштукатурювання стін під фарбування або поклейку шпалер, розводка електрики по кімнатах, установка балконних дверей. У будинках класу «комфорт» забудовник частіше пропонує ремонт «під ключ» за додаткову плату, ніж в новобудовах класу «економ».
5. Рівень безпеки
6. Прибудинкова територія
На подвір'ї новобудови обов'язково встановлюється безпечна майданчик для дітей різного віку, місця для відпочинку з лавочками та іншими малими архітектурними формами. На території виділяють майданчик під активний відпочинок: вуличні тренажери, поле для міні-футболу, багатофункціональне поле, тенісний корт. Територія висвітлюється згідно з нормами ДБН України. Обов'язкова наявність гостьового, надземного, підземного паркінгу або гаражів, кількість паркувальних місць повинна складати близько 40% від кількості квартир.
7. Інші параметри
Новобудова комфорт-класу передбачає наявність унікальних переваг в комплексі: своя інфраструктура з торговими майданчиками на першому поверсі, майданчиками для вигулу собак, оригінальний дизайн фасадів, «двір без машин», малоповерхова забудова та інші нововведення і популярні «родзинки», які підвищують комфорт проживання в житловому комплексі.
Житловий комплекс «Липинка»: приклад новобудови комфорт-класу
Розглянувши характеристики нового класу новобудов, можна виділити кілька ключових особливостей такого житла:
- Комфорт-клас за деякими характеристиками близький до бізнес-класу, але в спрощеній формі.
- Доплачуючи на 10-15% більше за квадратний метр, інвестор отримує комфортне житло зі своїми «родзинками».
- Купуючи квартиру в новобудові комфорт-класу, не варто розраховувати на преміальний рівень матеріалів будівництва, облаштування території або першокласний сервіс. Але покупці можуть розраховувати на якісне виконання робіт, екологічність матеріалів і той рівень комфорту, про який забудовник заявляє в проекті.
Повний каталог будівельних компаній знаходиться в розділі «Забудовники України».
Інформаційно-аналітичний відділ Domik.ua