Технічний паспорт об'єкта є зведеним документом, що відображає об'єкт за станом на конкретну дату і містить відомості про місцезнаходження об'єкта, складі об'єкта, технічні характеристики, вартості і знос об'єкта в цілому і його складових. Форма технічного паспорта встановлена Міністерством економічного розвитку Російської Федерації.
Технічний паспорт складається на будь-який об'єкт нерухомості, на будь-який об'єкт капітального будівництва, технічний паспорт може бути складений на квартиру, на будинок, на гараж на будівлю, споруди, приміщення, навіть на об'єкт незавершеного будівництва.
На складаються технічні паспорти тільки тимчасові споруди (об'єкти, за своїми технічними характеристиками не підпадають під поняття нерухомого майна).
- Технічний паспорт на будівлю
- Технічний паспорт на споруду
- Технічний паспорт на приміщення
- Технічний паспорт на об'єкт незавершеного будівництва тощо і т.п.
Технічний паспорт на об'єкт складається за результатами технічної інвентаризації.
Інвентаризаційні роботи включають в себе:
- Ознайомлення з матеріалами раніше виконаних обстежень об'єкта;
- Обстеження об'єкта, вимірювання в натурі, знімально-вимірювальні роботи;
- Креслення інвентарного плану, планів поверхів основної будівлі та іншої графічної документації, що фіксує об'ємно-планувальне розташування його конструктивних елементів;
- Розрахунок інвентаризаційної вартості об'єкта і його фактичного зносу;
- Складання технічного паспорта об'єкта з оформленням необхідних додатків;
- Включення матеріалів технічної інвентаризації в архів БТІ, формування інвентарної справи
Технічний паспорт житлового приміщення включає в себе такі розділи:
1. Відомості про приналежність. Тут вказуються прізвище ім'я та по батькові власника громадянина, або повне найменування юридичної особи - (за статутом), документи, що підтверджують право власності, користування, володіння.
2. Експлікація площі квартири. Підрахунок площ приміщень проводиться в експлікації. При підрахунках використовуються величини, отримані безпосередньо при вимірах. Вимірювання проводяться високоточними лазерними рулетками. Підрахунки виробляються з точністю до одного десяткового знака.
По кожній квартирі, а також в цілому по будівлі підраховуються:
- житлова площа квартири (визначається як сума площ житлових кімнат)
- загальна площа квартири (квартир)
Загальна площа житлового приміщення (квартири), житлового будинку складається з суми площі всіх частин такого приміщення, житлового будинку, включаючи площу приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в житловому приміщенні, за винятком балконів, лоджій , веранд і терас.
До площі приміщень допоміжного використання відносяться площі кухонь, коридорів, ванн, санвузлів, вбудованих шаф, комор, а також площа, зайнята внутрішньоквартирної сходами.
Вимірювання відстаней, що застосовуються для визначення загальної площі житлового приміщення, житлового будинку, проводиться по всьому периметру стін на висоті 1,1 - 1,3 метра від підлоги.
У технічному паспорті на будівлю, приміщення, площа визначається як сума площ всіх надземних і підземних поверхів (включаючи технічний, мансардний, цокольний) .В площа будівлі включається площа антресолей, галерей і балконів залів для глядачів та інших залів, веранд, зовнішніх засклених лоджій і галерей. У площа будівлі окремо включається також площа відкритих неопалюваних планувальних елементів будівлі (включаючи площу експлуатованої покрівлі, відкритих зовнішніх галерей, відкритих лоджій і т.п.).
3. Технічний опис квартири. У цьому розділі описуються всі основні конструктивним елементи: фундаменти, стіни і перегородки, перекриття, покрівлі (даху), підлоги, отвори, обробка, внутрішнє сантехнічне та електротехнічне обладнання, інші елементи.
4. Вартість квартири. Дійсна інвентаризаційна вартість визначається БТІ відповідно до "Порядку оцінки будівель, приміщень, споруд, що належать громадянам на праві власності", затвердженого Наказом Міністра архітектури, будівництва та житлово-комунального господарства Російської Федерації від 04.04.92 N 87. Визначення інвентаризаційної вартості будівель і споруд для цілей оподаткування здійснюється за відновною вартістю, зменшеною на величину вартісного вираження фізичного зносу на момент оцінки. Фізичний знос житлових будинків визначається відповідно до "Правил оцінки фізичного зносу житлових будинків" (ВСН 53-86).
5. До технічного паспорта додається поверховий план, на якому в масштабі позначається розташування стін, перегородок, дверних і віконних прорізів, сходів, арки, зовнішні колони. Також на цьому плані за допомогою умовних позначень наноситься розташування санітарно-технічного обладнання (унітази, раковини, батареї, газові плити і т.д.)
Техпаспорт створюється в єдиному екземплярі і зберігається в бюро технічної інвентаризації. Власник на руки може отримати засвідчену копію цього документа.
Власник об'єкта нерухомості, інший законний власник нерухомості має право звернеться в БТІ з проханням виготовити технічний паспорт.
Проведення технічної інвентаризації, а також видача громадянам і юридичним особам технічних паспортів здійснюються за плату. Отримати точну інформацію про вартість робіт зі складання технічного паспорта можна безпосередньо в фахівця БТІ.
При наявності всіх необхідних документів та відсутності підстав для відмови у видачі технічного паспорта, фахівець БТІ прийме ваші документи, а Ви отримаєте заяву про прийом документів за встановленою формою, в якому в тому числі вказуються:
БТІ право відмовити Вам у видачі технічного паспорта в наступних випадках:
- в житловому приміщенні виконана перепланування і (або) перевлаштування, а документи, що підтверджують законність перепланування і (або) перебудови житлового приміщення відсутні (наш відділ перепланування допоможе вирішити вам всі проблеми пов'язані з переплануванням);
- об'єкт є самовільно побудовою (житловий будинок, інша будівля, споруда або інше нерухоме майно створено без отримання на це необхідних дозволів). Відділ по роботі з нерухомістю БТІ, надає послуги з узаконення самовільних будівель;
- об'єкт реконструйований (змінилися параметри об'єкта, його висота, кількість поверхів, площа, показники виробничої потужності, обсяг, якість інженерно-технічного забезпечення), а дозвіл на введення об'єкту в експлуатацію відсутній. Наш відділ по роботі з нерухомістю надає послуги по отриманню дозволу на введення об'єкту в експлуатацію;
- фактичне призначення об'єкта не збігається з призначенням, зазначеним в правовстановлюючих документах (житлове приміщення використовується як нежитлове, нежитлове приміщення як житлове, виробниче приміщення використовується для громадського харчування і т.п.). Наш відділ по роботі з нерухомістю надає послуги по вирішенню цієї проблеми;
- заявник не забезпечив можливість обстеження об'єкта, заявник не забезпечив можливість обстеження будь-якої частини об'єкта (наприклад, одній з кімнат в квартирі);
- заявник не представив документи, що підтверджують його право власності, користування, володіння об'єктом
У зазначених випадках видача технічного паспорта припиняється до усунення обставин, що перешкоджають видачі технічного паспорта. Відмова у видачі технічного паспорта може бути оскаржена в судовому порядку.
Також заявники мають право звернутися зі скаргою на дії (бездіяльність) і рішення, прийняті в ході технічного обліку та технічної інвентаризації, особисто (усно) або надіслати письмове звернення, заяву або скаргу на ім'я керівника БТІ.
У разі, якщо викладені в усному зверненні факти та обставини є очевидними і не вимагають додаткової перевірки, відповідь на звернення за згодою заявника може бути дан усно в ході особистого прийому. В інших випадках надається письмова відповідь по суті порушених у зверненнях питань.