Зокрема, він регламентує поділ всіх організацій на комерційні та некомерційні. Крім того, всі організації поділяються на унітарні і корпоративні. У світлі цього закону товариства власників житла (ТСЖ) стають некомерційними корпоративними організаціями.
ТСН - це не тільки житло
Зміна назви веде до розширення функціональності
ТСН - це не тільки житлові приміщення, а й сади, гаражі, причали і так далі - будь-які види нерухомості. Товариство створюється для управління, використання та розпорядження нерухомим майном, що перебуває у спільній власності членів організації, що стає для нього вагомою перевагою.
Головною відмінністю стає те, що головою ТСН може бути не тільки власник житлового приміщення (як було в ТСЖ), але і приватна або юридична особа, що не володіє власністю в даному товаристві.
Поспішати не поспішаючи
В цьому випадку підробка протоколів зборів власників житла буде виглядати як безневинні пустощі в порівнянні з тим, що може навирішувати голова з вулиці.
Реєстрація ТСН
Відразу хочу сказати, що ТСН це не зло саме по собі. Для власників інших видів нерухомості (не в житловому приміщенні) це безперечне благо. Це можливість скорочення витрат, розпорядження грошовими коштами, запобігання збитків, оперативне реагування на виникаючі проблеми.
Якщо в товаристві є ініціативні члени, у яких є час відвідувати державні органи реєстрації, то ці люди і будуть займатися реєстрацією ТСН. Якщо ж таких людей в товаристві немає, можна укласти договір з юридичною фірмою, що займається питаннями реєстрації. Як створити ТСН - розглянемо нижче.
Що ж краще для власників житла
До позитивних моментів переходу до ТСН можна віднести той момент, що для функціонування ТСН не потрібно отримувати ліцензію. Крім того, ініціатором і рушієм процесу перейменування ТСЖ в ТСН стала податкова інспекція. Вона не приймала від товариства документи в роботу, поки в них не проводили заміну ТСЖ на ТСН.
В результаті численних скарг і бурхливих дебатів податківці погодилися, що ТСЖ є видом ТСН і в статуті ТСЖ потрібно лише про це написати і ніякої перереєстрації вже існуючого ТСЖ не потрібно.
Фірма «Роги і копита»
Уже з'явилися такі випадки, коли ініціативна група по створенню ТСЖ не набрала потрібної кількості голосів на загальних зборах власників житла, і втіхушку зареєструвала ТСН, тим більше для його реєстрації не потрібно, щоб організатори процесу були б власниками житла. А потім правління ТСН починає насідати на власників житла в МКД, щоб вони вступали в ТСН з метою набору необхідного кворуму для відмови від послуг керуючої компанії.
Може бути й таке, що при певній наполегливості цих товаришів для багатьох власників можуть початися певні проблеми. Інтерес даних особистостей зрозумілий - це гроші, які збираються з власників у вигляді квартплати, а з недавнього часу - і гроші, які йдуть в фонд капітального ремонту.
Можна зробити висновок, що через різночитання Цивільного та Житлового кодексів РФ, непродуманості формулювань, страждають в першу чергу власники житла. Зі створенням ТСН їх банально їх позбавляють права керувати спільною частковою власністю і прибудинковими територіями.
За радянських часів існувала можливість управління спільним майном - це кондомініуми та житлові кооперативи. За останні 20 років перше поняття зникло як дим, друге - знаходиться на останньому подиху. А то, що прийшло натомість, тільки додає власникам житла головного болю і проблем.