Відчуження земельних ділянок відбувається, коли укладаються угоди цивільно-правового характеру з землею. Новими власниками таких земельних ділянок можуть ставати різні організації - органи муніципальної влади, державної влади, а також юр. особи.
Причому відчужуватися земля може тільки із застосуванням форми договорів купівлі-продажу, оренди.
Що мається на увазі під відчуженням землі?
Коли йдеться про відчуження землі, мається на увазі те, що право власності на неї переходить до іншого власника. У деяких випадках це робиться, навіть якщо колишній власник не виявляє бажання віддати або продати своє майно. При цьому власність переходить новому обличчю повністю і остаточно. Орендний договір або довіреність не належать до документів, які підтверджують передачу землі.
Щоб відчуження відбулося, повинна бути проведена операція купівлі-продажу, або прийнято рішення судом, також може застосовуватися порядок, який визначає закон.
Види відчуження земельних ділянок
Добровільна передача землі виконується, якщо укладається договір. Це можуть бути договори, що підтверджують, що сталася купівля-продаж майна, що воно було подароване або обміняно. Можливий перехід права відповідно до заповіту. Якщо відчуження йде в примусовій формі, то урахування бажання власника не відбувається. Зазвичай це трапляється, коли земельна ділянка вилучається у державних, регіональних, муніципальних цілях або конфіскується по суду. Земля може відчужуватися на оплатній і безоплатній основі.
- При оплатній - власник отримує оплату за майно. При цьому укладається договір купівлі-продажу, або договір про викуп з державними органами.
- У разі безоплатної форми оплата не передбачена. Це відбувається, якщо перехід землі нового обличчя відбувається відповідно до заповіту, договором дарування або в результаті конфіскації.
За якими правилами виконується відчуження ділянки землі?
Ключовою умовою стає те, що передавати права на власність можна тільки в межах угод цивільно-правового характеру або за рішенням суду, або при прийнятті адміністратівнихактов. Як об'єкт нерухомого майна ділянку відчужується згідно з нормами цивільного права щодо угод з нерухомістю.
При проведенні відчуження пропонується певний порядок.
- Підготувати та підписати договір.
- Виконати його реєстрацію. Не зареєстрований договір незаконний, тобто право власності нового власника не передається.
Відчуження частини ділянки
Частина цілого ділянки може належати лише власнику всієї земельної ділянки. Для її відчуження необхідно встановлення меж цієї частини, для чого проводяться кадастрові роботи. В результаті частина отримує статус як об'єкт речових прав. Після цього її можна передавати в оренду, продавати в іпотеку або з використанням позики. Її можна закладати. Коли реєструється договір оренди частини землі, до нього додається план, де вказані межі всього ділянки і його частини.
У деяких ситуаціях частина ділянки потрапляє під сервітут - тобто є землею з обмеженим правом користування. Це відбувається, коли по землі пішов проїзд, громадські комунікації, ЛЕП і так далі. При попаданні частини ділянки під вплив сервітуту, кадастровий план містить обмеження, які стосуються ділянки цілком і не дозволяють його відчужувати.
При відчуженні землі необхідно виділити кілька основних моментів.
- Відчуження можливо, тільки якщо відбувається передача прав власності від однієї особи до іншої.
- Передача права власності можлива лише в рамках угод цивільно-правового характеру, новий власник вступає у свої права, тільки після того, як договір зареєстрований.
- Відчуження частини ділянки можливо, коли зареєстрований документ, за яким вона отримує статус як самостійний земельну об'єкт.