Про заставу
Згідно "Закону про іпотеку" заставна - це іменний цінний папір, що засвідчує право її законного власника на одержання виконання за грошовим зобов'язанням, забезпеченим іпотекою, а також право застави на майно. Іншими словами, її наявність подверждает, що держатель документа є заставодержателем нерухомості за іпотечним кредитом і цей цінний папір, в зв'язку з тим, що є іменний, може по суті замінити договір іпотеки (або договір застави може бути укладений у формі заставної).
Заставна складається заставодавцем в разі, якщо він є боржником, а якщо позичальник - не банк, то і їм теж. У зв'язку з тим, що найчастіше заставодержателем є банк, то складається вона фінансовою установою, який зобов'язує позичальника її підписати. Підписані документи передаються в реєстраційну палату, а відразу після державної реєстрації папір видається назад банку. Якщо ж оформлення документа відбувається після реєстрації іпотеки, необхідно, щоб обидві сторони подали спільну заяву і тоді державний орган видає його протягом одного дня.
Як цінний папір заставна може бути передана іншій особі, який в свою чергу буде мати право вимоги по ній. Цим і користувалися широко іпотечні банки, які накопичили певний пул отримували під їх заставу додаткову позику на видачу наступних кредитів. При цьому доводити до відома позичальника немає необхідності в зв'язку з тим, що істотні умови іпотеки не змінюються.
Інструкція щодо заповнення заставної від АІЖК - скачати (doc, 325 KB)
Згідно закону про іпотеку, а III частина цього закону присвячена саме заставної, в ній необхідно вказувати наступну інформацію:
- в назві документа обов'язково має бути присутнім слово "заставна"
- відомості про залогодателе (якщо заставодавець є фізичною особою - його ім'я і відомості про документ, що посвідчує особу, якщо заставодавець юридична особа - найменування і місцезнаходження)
- відомості про початковий заставодержателя (якщо заставодержатель є фізичною особою - його ім'я і відомості про документ, що посвідчує особу, якщо заставодержатель юридична особа - найменування і місцезнаходження)
- інформація про кредитний договір згідно з яким складається заставна (назва, дата і місце укладення)
- якщо заставодавець не є боржником, то інформація про боржника забезпеченням за зобов'язаннями якого є іпотека (якщо боржник є фізичною особою - його ім'я і відомості про документ, що посвідчує особу, якщо боржник юридична особа - найменування і місцезнаходження)
- сума зобов'язань боржника, розмір процентної ставки і умови, які дозволяють визначити суму і відсотки за зобов'язаннями
- термін погашення зобов'язань, забезпеченням по якому є іпотека (якщо погашення здійснюється не одномоментно, то періодичність оплати і розмір платежів)
- місцезнаходження об'єкта застави, назва і опис, що дозволяє його ідентифікувати
- сума оцінки предмета застави за заставною, підтверджену висновком оцінювача
- найменування права, на підставі якого предмет застави належить заставодавцю
- вказівка на те, має-ли предмет іпотеки обтяження
- якщо боржник є заставодавцем - підпис боржника, якщо немає - підпис боржника заставодавця разом
- відомості про державну реєстрацію іпотеки
- дати видачі заставної заставодержателя і власнику
Інші можливості заставної
Як і будь-які інші цінні папери заставна може зберігатися в депозитарії, в такому випадку на ній робиться відмітка де вказується найменування і місцезнаходження депозитарію.
Крім цього вона сама по собі може бути предметом застави і існує два види договору про заставу: з передачею і без передачі паперу третій особі.