«Безповоротно» УГОДА - ТІЛЬКИ ДЛЯ САМИХ БЛИЗКИХ
«У мене є дорослий син і дочка. Син живе в іншому місті, відвідує мене рідко, а дочка живе недалеко і постійно допомагає », - розповідає наша читачка Наталя. - «Мені хотілося б, щоб моя приватизована квартира залишилася дочки. Підкажіть, як це краще оформити: написати заповіт або дарчу на дочку? ».
У подібних ситуаціях - якщо ви впевнені в стабільності теплих відносин з дочкою (або іншим родичем або іншою особою) - дарування є найбільш надійним способом передачі майна, вважають ріелтори.
Але розпорядитися нерухомістю можна по-різному. Або подарувати, або заповідати.
Особливість угоди дарування в тому, що квартира відразу переходить у власність близького вам людини. До речі, саме тому дарування рекомендується оформляти, якщо ви цілком довіряєте особі, яка стане новим господарем житла (на жаль, в практиці відомі випадки, коли обдаровані «виживали» дарувальників, як лисиця зайця у відомій казці).
Бути на утриманні можуть тільки непрацездатні особи: за віком - досягли пенсійного віку чоловіки - 62 років і жінки - 57 років. За станом здоров'я - інваліди I, II і III груп, незалежно від віку. А набувачем майна може виступати тільки дієздатна особа.
Пакет документів, необхідних для оформлення договору відчуження майна з умовою довічного утримання:
- Правовстановлюючі документи на власність (договори приватизації, купівлі-продажу, міни. Дарування, успадкування);
- Виписка з Реєстру нерухомості і Сертифікат про оціночну вартість нерухомості, видані територіальним кадастровим органом (БТІ);
- Дозвіл всіх співвласників на відчуження квартири (або їх обов'язкову присутність на угоді);
- Сертифікат, виданий територіальної податковою інспекцією, про відсутність заборгованості перед бюджетом по податку на нерухоме майно.
Не секрет, що нечисті на руку громадяни користуються передбаченими законом правом розірвати договір на підставі неналежного догляду та утримання, і повернути передане за договором нерухоме майно. Чи не хочете втратити майно? Тоді користуйтеся кількома простими правилами:
1. Будь-які, навіть найменші суми, які ви передаєте вигодонабувачу готівковими коштами, повинні супроводжуватися розпискою. Як форми передачі грошей можуть бути використані поштові перекази (з доставкою додому або з отриманням в поштовому відділенні) або перерахування на поточний банківський рахунок вигодонабувача. Таким чином ви завжди зможете довести факт грошових виплат;
3. Зберігайте всі чеки на придбані за свій рахунок лікарські препарати і квитанції на оплату медичних послуг. По можливості постарайтеся зберігати всі чеки на придбання харчування і одягу.
4. Бажано щомісяця брати у вигодонабувача заяву в письмовій формі про те, що за минулий місяць ваші обов'язки за договором були виконані і ніяких претензій матеріального характеру у вигодонабувача немає.
fb vk tw gp ok ml wp
Кароліна КЛІМОВЕЦКАЯ, керуючий партнер Агентства нерухомості «DOMINAT IMOBIL»:
- Не соромтеся брати чеки і розписки, так як в разі, якщо вигодонабувач вирішиться розірвати договір - або за власним бажанням, або за допомогою родичів або тих, хто запропонує більшу суму в забезпечення, без вагомих письмових доказів вам важко буде переконати суд в тому, що ви є добросовісним набувачем і виконуєте свої обов'язки належним чином. Що стосується вигодонабувачів, то моя вам порада: вступайте в договірні відносини тільки з людьми, яких ви знаєте і яким довіряєте, так як від цього часто залежить не тільки ваше матеріальне забезпечення, але в деяких випадках і життя.
Спадкування: в чому суть угоди?
Основна перевага передачі житла за заповітом - простота оформлення. Власник квартири може звернутися до будь-якого нотаріуса, взявши з собою з документів лише посвідчення особи.
Для власника житла вигідність заповіту полягає ще і в тому, що така форма «волевиявлення» дозволяє в будь-який момент передумати, скасувати або замінити заповіт. У разі зміни заповіту (для цього достатньо всього-на-всього скласти нове) можна призначити нового наступника. А при скасуванні заповідального розпорядження спадкування відбувається за законом, тобто по так званим черг спадкоємців.
ЧИМ РИЗИКУЮТЬ СПАДКОЄМЦІ
Наступники, яким заповідано житло, можуть зіткнутися з декількома «підводними каменями».
1. Частина спадщини можуть «відрубати» так звані обов'язкові спадкоємці. Це особи, які мають право отримати обов'язкову частку спадкового майна незалежно від волі спадкодавця, тобто навіть якщо все майно заповідано іншим наступникам.
Обов'язкова частка належить:
Обов'язкова частка становить не менше половини тієї частини майна, яка належала б кожному з них, якби спадкування йшло не за заповітом, а за законом.
2. Заповіт можуть оскаржити незадоволені родичі, обділені спадкодавцем.
Кароліна КЛІМОВЕЦКАЯ, керуючий партнер Агентства нерухомості «DOMINAT IMOBIL»:
Крім заяви при отриманні спадщини слід надати:
Після отримання документів відкривається спадкове виробництво.
- Середня вартість тільки відкриття спадкової справи становить близько 200 леїв.
- Середня вартість дарування - до 1% декларованої вартості подарунка плюс держмито.
Не допускається дарування житлових приміщень:
Документи, необхідні для здійснення угоди дарування:
Примітка: в разі, коли об'єкт нерухомості перебуває у спільній частковій власності, власник має право подарувати свою частку, при цьому дозволу співвласників не потрібно.
Кароліна КЛІМОВЕЦКАЯ, керуючий партнер Агентства нерухомості «DOMINAT IMOBIL»:
Уважно поставтеся до придбання квартири, право власності на яку отримано в результаті дарування. Постарайтеся докладніше з'ясувати ступінь споріднення дарувальника з обдаровуваним. При найменшому сумніві попередньо проконсультуйтеся з нотаріусом або адвокатом або надайте фахівцям ріелторських агентств можливість ретельно вивчити всі документи і «історію» квартири. Зробіть все можливе, щоб мати достовірну інформацію перед тим, як приступати до оформлення угоди купівлі-продажу. На жаль, лише деякі громадяни звертаються за консультацією до фахівців. Тим часом таке звернення могло б запобігти безлічі цивільних справ про визнання подібного роду угод недійсними. Тому тим, хто не хоче опинитися в подібних ситуаціях, настійно рекомендую реально оцінювати не тільки свої бажання, а й можливі наслідки. Ні в якому разі не йдіть на договори дарування з незнайомими людьми. Користуйтеся даруванням тільки з родичами або близькими людьми.