Зрозуміти чим відрізняється інвентаризаційна вартість від кадастрової досить непросто непідготовленій людині, обидві вони є умоглядними поняттями. Так як на ділі значення має тільки ринкова ціна, яка може бути зафіксована на той чи інший об'єкт при його купівлі продажу. Однак, кадастрова вартість найбільшою мірою близька до неї і виходить на підставі оцінок виходячи з середньоринкових показників. Тобто на ділі це означає, що податкова база зростає.
Варто відзначити, що підвищення податкової бази це податку, це ще один крок до збільшення податкового навантаження на населення, адже зараз приймаються нові поправки по зростанню зборів для малого і середнього бізнесу, другий рік заморожуються відрахування громадян в накопичувальну частину пенсії. економічна обстановка дуже важка і спроба залатати діри за рахунок збільшення фіскального тиску показує лише непідготовленість до кризових явищ.
У Московській області Мособлдума і уряд області рекомендували прийняти такі ставки податку на для квартир, дач і гаражів (0,1% і 0,3% відповідно). Для великих же об'єктів приватної нерухомості ставку рекомендується зробити максимальної - 2%. І ряд Радою депутатів вже прийняв такі рішення, наприклад, в Подільському все за рекомендацією.
Кадастрова вартість об'єктів оподаткування
В якості аргументів за диференційовану ставку наводяться модельні розрахунки по об'єктах нерухомості, які показують при яких ставках ці значення не знизяться. Розрахунки можна побачити в таблиці:
Що ж робити? Моя позиція проста ставки повинні бути виставлені по нижній межі можливого рівня, причини цього такі:
В умовах відсутності точної кадастрової оцінки податки фактично вводяться наосліп і неможливо прорахувати точно, фінансові варіанти від тієї чи іншої процентної ставки, в таких умовах доцільніше почекати, коли такі ставки з'являться.