На запитання наших читачів про процедуру знесення приватного житлового будинку (для будівництва нового) ми попросили відповісти директора Департаменту державного архітектурно-будівельного контролю (ДГАСК) м.Алмати Конірбаева Кайрата Акмурзіевіча
Який порядок дій при знесенні приватного будинку?
- Знесення житлових і нежитлових будівель незалежно від форм власності контролюється Департаментом ДАБК як процес постутілізаціі, тобто щоб приступити до демонтажу будівлі, в ДГАСКе потрібно отримати ордер на постутілізацію будови.
Для цього потрібно звернутися із заявою на ім'я директора Департаменту (проспект Достик, 85, кут проспекту Абая, 1-й поверх, операційний зал, вікно №3), в якому коротко формулюється, що і де хоче знести власник.
Заява про знесення будівлі передається до відділу контролю будівництва лінійних споруд (технічна інспекція).
У заявці-бігунку (в залежності від місця розташування об'єкта) повинні бути дозвільні позначки акімату міста Алмати, служби охорони Президента (уздовж спецтрасі аеропорт - вулиця Фурманова - проспект Аль-Фарабі і південніше, а також траси на Медео), КСК, Департаменту природних ресурсів.
Оформлення АПЗ (архітектурно-планувального завдання) в даному випадку потрібно тільки для юридичних осіб (а також за бажанням власника і в аварійних ситуаціях). В процесі демонтажу будови власнику два рази потрібно збирати комплект документів - при установці огорожі навколо місця знесення і при самому знесення.
Не підлягають знесенню тільки ті будівлі, які мають культурно-історичну цінність і охороняються законом.
Як пояснили у відділі контролю будівництва лінійних споруд ДГАСКа, до отримання ордера на постутілізацію будови замовник повинен укласти договір з фірмою, яка займається вивезенням ТПВ (твердих побутових відходів, в даному випадку будівельного сміття).
У фірми повинна бути ліцензія на утилізацію відходів. Перелік таких фірм можна дізнатися в Департаменті житлово-комунального господарства та енергетики при акімату м.Алмати. Термін вивезення сміття заноситься в ордер інспектором ДГАСКа.
У разі порушення терміну вивезення або ігнорування зазначеного місця звалища сміття ДГАСК накладає штрафні санкції на компанію з вивезення ТПВ та на замовника.
Фізичній особі при знесенні об'єкта до відділу контролю будівництва лінійних споруд ДГАСКа необхідно надати наступні документи:
- заявку з відповідними погодженнями;
державний акт на земельну ділянку (або договір оренди);
- топографічну зйомку із зазначенням червоних ліній (можна отримати в ТОВ "ГЦИ", вулиця Тулебаева, кут вулиці Макатаева);
- договір підряду з будівельною організацією (копія ліцензії);
- правовстановлюючі документи на будову і земельну ділянку;
- проект виконання робіт поетапного знесення будівлі;
- договір із спеціалізованою організацією на вивіз будівельного сміття;
- договір з підрядною організацією на виконання робіт по знесенню будівлі (ліцензія);
- ордер на виконання робіт зі встановлення огорожі;
- посвідчення особи, РНН.
За словами співробітників відділу контролю будівництва лінійних споруд, акти з відключення комунікацій в різних службах власник у разі знесення будинку повинен отримати самостійно.
Починати порекомендували з газової служби. Залежно від місця розташування будинку, що зноситься будови будуть потрібні акти щодо відключення комунікацій від ДКП "Водоканал", АПК ГЕРС (електроенергія), однієї з теплопостачальних організацій Алмати.
Коли знесення будівлі завершений, потрібно закрити ордер. Для цього власнику потрібно знову звернутися в операційний зал ДГАСКа, де організовується виїзд інспектора.
Потім замовник зазначає зроблені зміни в ряді комунальних служб міста, і ордер закривається. Складається акт про знесення, він завіряється печаткою. Згідно з цим документом, в Центрі з нерухомості м.Алмати будова анулюється.
До акта про знесення додаються правовстановлюючі документи на будову. Акт про знесення потрібно затвердити у заступника акима району і обов'язково зареєструвати в Центрі з нерухомості м.Алмати і оформити інший техпаспорт на фактично існуючі будови.
При зведенні нового будинку на місці старого (по його плануванні і в тих же межах) може процедура оформлення такої споруди скоротитися за часом?
- Якщо на місці будинку, що зноситься планується побудувати новий (на місці старого, точно в тих же межах), процедура оформлення значно не відрізнятиметься від спорудження будинку з нуля. Однак все одно потрібно проходити всю процедуру узгодження, включаючи отримання дозволу на виконання будівельно-монтажних робіт від ДГАСКа.
Нагадуємо громадянам, що в нашому сейсмонебезпечному регіоні будівництво дозволено тільки силами підрядних організацій, що мають державну ліцензію. Список будівельних фірм ДГАСК не надає, так як їх дуже багато.
Які заходи застосовуються до тих, хто демонтує свої будови без законного узгодження? Чи небезпечні такі дії?
Крім цього самовільне демонтаж дуже небезпечний, адже потрібно кваліфіковано відключити від будинку, що зноситься всі інженерні комунікації і вчасно довести до відома постачальників комунальних послуг.
Тому ні в якому разі не можна займатися самовільними руйнуваннями будівель навіть на власній ділянці.
Без узгодження з ДГАСКом можна зносити тільки тимчасові, так звані легкі надвірні споруди - сараї, навіси тощо, тобто будови без фундаменту. І ще важливий момент - відповідальність за самовільне знесення несе той, хто є власником будинку в даний момент.
Якщо громадянин придбав будинок, який попередній власник побудував на місці самовільно знесеного старого будинку, то узаконювати його і платити штраф буде новий власник ".
Що робити тим, хто вже зробив неузгоджений знесення будинку?
- Якщо громадяни знесли приватний будинок і що-небудь вже звели, їм потрібно звернутися до Департаменту держархбудконтролю в відділ контролю будівництва лінійних споруд, де порушується адміністративна справа і незалежно від обсягу руйнувань призначається штраф в рамках статей Адміністративного кодексу РК, після чого виїжджає інспектор і оформляється акт знесення будівлі.
Чи є послуги, що надаються громадянам в Департаменті держархбудконтролю, платними?
- Всі послуги в Департаменті державного архітектурно-будівельного контролю виробляються на безкоштовній основі. Замовник повинен буде сплатити тільки послуги фірми з вивезення ТПВ, демонтаж будови і послуги Центру по нерухомості.
Підготувала Іветта ШУТОВА.
Фото Фархата ШАМШІДІНОВА