Добрий день, Наталія!
Оптимальний варіант - укладення договору дарування.
У договорі повинні бути узгоджені всі істотні умови.
Істотними є умови про предмет договору, умови, які названі в
законі або інших правових актах як істотні або необхідні для договорів
даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою однієї
зі сторін має бути досягнуто згоди (абз. 2 п. 1 ст. 432 ЦК України).
Стосовно до договору дарування істотною умовою
є умова про його предмет. У договорі необхідно відобразити точний опис
тієї частки, яка передається в дар.
До істотних умов договору дарування житлового приміщення
боку можуть віднести право дарувальника на проживання у відповідному житловому
приміщенні, що має бути відображено в договорі. Таке право може бути
надано на певний термін або безстроково (п. 1 ст. 432 ЦК України).
При даруванні частки в квартирі одним з подружжя або неповнолітнім у віці від 14 до 18 років може знадобитися відповідно згода другого з подружжя або законного представника неповнолітнього.
Якщо дарувальник набував передану частку в період шлюбу за
оплатній угоді і при цьому немає шлюбного договору, який встановлює
особливий режим майна подружжя, необхідно отримати нотаріально засвідчена згода чоловіка на угоду (п. 3 ст. 35 СК РФ). На практиці в разі, якщо дарувальник на момент придбання майна в шлюбі не перебував, реєструючі органи просять відобразити це в тексті договору.
Від чоловіка обдаровуваного така згода не потрібна, так як
угода є безоплатною, а майно, отримане в дар, надходить в
одноосібну власність обдаровуваного (п. 1 ст. 36 СК РФ).
Якщо дарувальником є неповнолітній, необхідно враховувати, що дарування від імені неповнолітнього віком від 14 до 18 років можливо з письмової згоди його законних представників (батьків, усиновителів, опікунів), даного на підставі дозволу (згоди) органу опіки та піклування (п. 1 ст. 26, ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ). Дарування нерухомості від імені малолітніх (до 14 років) і громадян, визнаних недієздатними, їх законними представниками не допускається. Висновок подібних угод призведе до відмови в їх державної реєстрації (пп. 1 п. 1 ст. 575 ЦК України).
Перехід права власності на нерухоме майно підлягає
державної реєстрації.
Документи в Росреестр можна подати особисто або через МФЦ, в
тому числі незалежно від місця знаходження об'єкта нерухомості згідно з переліком підрозділів, що здійснюють прийом по екстериторіальний принцип,
розміщеному на сайті Росреестра, а також уповноваженій особі Росреестра при
виїзному прийомі, надіслати поштою або представити в електронній формі через
Інтернет, в тому числі через Єдиний портал держпослуг (ч. 1, 2 ст. 18 Закону N
218-ФЗ).
Крім того, на прохання особи, яка звернулася за вчиненням
нотаріальної дії, заяву про державну реєстрацію прав може бути
подано в Росреестр нотаріусом, яка посвідчила угоду (ст. 86.2 Основ
законодавства РФ про нотаріат; п. 5 ч. 3 ст. 15 Закону N 218-ФЗ).
Проведена державна реєстрація виникнення і
переходу прав на нерухоме майно засвідчується випискою з Єдиного
державного реєстру нерухомості (ч. 1 ст. 28 Закону N 218-ФЗ).
Статтею 333.24 Податкового кодексу Російської Федерації за посвідчення договорів, предмет яких підлягає оцінці, якщо таке посвідчення обов'язкове відповідно до законодавства Російської Федерації, встановлено державне мито в розмірі 0,5 відсотка суми договору, але не менше 300 рублів і не більше 20 000 рублів ( підпункт 5 пункту 1 статті 333.24).
Послуги технічного і правового характеру, надані нотаріусом, оплачуються окремо.
Крім того, згідно з підпунктом 22 пункту 1 статті 333.33 глави 25.3 Податкового кодексу Російської Федерації (далі - Кодекс) за державну реєстрацію прав, обмежень (обтяжень) прав на нерухоме майно, договорів про відчуження нерухомого майна фізичними особами сплачується державне мито в розмірі 2 000 рублів .
Ставши власником об'єкта нерухомості, що обдаровує
стає платником податку на майно фізичних осіб (ст. ст. 400, 401 НК
РФ).
оформлення угоди з частками через нотаріуса.Нужно визначиться дарування або продаж частки. У нотаріуса уточніть перелік документів, необхідних для оформлення угоди. Тариф для нотаріального посвідчення угод з частками в нерухоме майно: при даруванні - 0,3 відсотка від вартості частки від 5 000 рублів за технічну роботу (у всіх різні тарифи) Потім документи передаються в реєстраційну палату, оплачується держмито - 2 000 руб. Термін готовності документів - 21 день.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.