Припустимо, що ви вже визначилися з банком, де збираєтеся брати іпотечний кредит. Ви склали анкету, зібрали весь необхідний пакет документів і тепер чекаєте схвалення від банку. Скільки часу це займає?
Час схвалення заявки в різних банках буде відрізнятися. Зрозуміло, що в великих банках, де заявок в рази більше, ніж в невеликих фінансових організаціях, заявки розглядають кілька довше. У тому ж Ощадбанку відповідь дають в термін до 14 днів. Це нормальна практика. При цьому деякі люди дивуються і запитують: мовляв, чому так довго, якщо заявку на споживчий кредит схвалюють всього за кілька днів? Ну так сума споживчого кредиту рідко перевищує кілька сотень тисяч рублів, а у випадку з іпотекою мова може йти про мільйони. Різниця очевидна.
Втім, 14 днів - це максимальний термін, зазвичай інформацію про заявку потенційний позичальник отримує набагато раніше - в термін до 7-10 днів. Приблизно те ж саме можна сказати і про інше великому банку - ВТБ 24. Якщо ви ідеальний позичальник, тоді термін розгляду заявки може бути ще значно менше.
Але схвалення заявки на іпотеку - це не останній крок і сильно радіти не варто. Звичайно, це чудово, що банк схвалює кредит, проте є ще один важливий момент - банк повинен схвалити квартиру. Ви підбираєте відповідний варіант, після чого банк повинен його схвалити, інакше придбати вподобане житло не вийде. На це у того ж Ощадбанку йде до 5 робочих днів, тобто це досить короткий термін навіть в тому випадку, якщо терміни підтискають. Але зі схваленням житла проблем зазвичай не буває, особливо якщо ви користуєтеся послугами перевіреного забудовника.
Важливо пам'ятати, що при оформленні іпотеки позичальника неодмінно чекають додаткові витрати. Сюди входить обов'язкове страхування житла. договір купівлі-продажу, який заповнюють фахівці, комісія за видачу кредиту (її може і не бути), оренда банківського осередку і т.д. З цієї причини потрібно мати в запасі грошові кошти для подібного роду витрат. На жаль, але це давно сформувалася практика, коли доводиться платити за додаткові послуги при оформленні іпотеки.