Здійснити покупку нерухомості, враховуючи оформлення всіх документів і реєстрації прав власності, можна за кілька днів, але іноді на це йде і кілька місяців. Найшвидший спосіб - покупка за готівкові кошти квартири у вже побудованому будинку. Але врахуйте, що можливо вам доведеться витратити дні, а то й тижні на пошук відповідного варіанту.
Придбання житла за рахунок материнського капіталу або по іпотечній програмі розтягується на більш тривалі терміни. Це пов'язано зі збором документів, а також їх перевіркою в банківських установах. Особливо покупка може затягнутися, якщо ви купуєте квартиру в будинку, який будується.
У будь-якому випадку, придбання квартири - справа неабияка, і поспіх тут недоречний. Перед тим, як зупиняти свій вибір на тому чи іншому об'єкті, гарненько зважте всі за і проти, перевірте всі документи, і тільки після цього укладайте угоду.
5 кроків до купівлі житла
Умовно процес покупки можна розділити на кілька етапів. Іноді доводиться щось додавати, вносити корективи, але зазвичай без цих п'яти етапів не обходиться жодна угода, пов'язана з нерухомістю.
Як швидко можна купити квартиру за готівку
Купівля квартири за готівковий розрахунок може відняти у вас зовсім небагато часу. Кілька днів на пошуки, підбір кращих варіантів, оформлення договору та реєстрацію. На це може піти від 4 днів до місяця: врахуйте, що тільки реєстрація забирає зазвичай тиждень, може, місяць. При покупці через агентство нерухомості здійснити таку операцію можна швидше, але при цьому ріелторам доведеться добре заплатити.
На що звернути увагу:
- великі суми грошей завжди небезпечно носити з собою, є ризик стати жертвою пограбування;
- передаючи гроші, завдаток або суму, що залишилася, завжди приходите зі свідком і вимагайте замість розписку про отримання коштів;
- сьогодні зручніше перевести гроші на банківський рахунок, ніж передавати готівку в руки, так надійніше і менше шансів потрапити на прийом шахраїв.
Як швидко можна купити квартиру за іпотечною програмою
Придбання квартири по іпотечній програмі збільшує термін ще на кілька тижнів. Крім того, що вам доведеться так само шукати собі відповідне житло, додатковий час буде потрібно для вибору іпотечної програми і отримання кредитних коштів.
Припустимо, ви вже знаєте, яке житло ви б хотіли отримати, перш за все дізнайтеся, чи можна придбати його по іпотечній програмі, адже далеко не кожен продавець готовий брати участь в такій операції, і далеко не на кожну квартиру банк буде готовий давати кошти. Потім зберіть всі необхідні документи і сходіть в банк, який пропонує, на ваш погляд, найбільш розумні умови по іпотеці. Розглядати вашу заяву можуть, в середньому, від 2 днів до 2 тижнів. Якщо вам схвалять кредит, він буде доступний вам протягом декількох місяців, так що час даром краще не втрачати.
Ознайомтеся з документами на придбану квартиру, проведіть незалежну оцінку, узгодьте порядок дій зі страховою компанією, з якою вам доведеться мати справу для отримання іпотеки (потрібно буде застрахувати життя і житло): на всі ці дії краще виділити тиждень або півтори. Не забувайте, що на реєстрацію у вас піде ще тиждень або місяць. Разом, 2-3 місяці вам знадобляться на покупку житла за іпотечною програмою.
На що звернути увагу:
- після схвалення кредиту на пошуки квартири потрібно витратити максимум півтора місяці, решту часу залиште для оформлення угоди;
- в деяких банках існує експрес-метод розгляду заявок, проте точну можливу суму вам назвуть, швидше за все, після більш детального ознайомлення з документами.
Як швидко можна купити квартиру за військової іпотеці
Військова іпотека сильно відрізняється від простої банківської іпотечної програми, перш за все тим, що в ній можуть брати участь тільки військовослужбовці, а заставодавцем разом з банком виступає Міністерство оборони. Купівля квартири за цією програмою розтягується на кілька років, зате учасники користуються хорошими преференціями.
Починається все з подачі рапорту командира частини. Потім документ проходить тривалу процедуру узгоджень. Через 3 роки у військовослужбовця є можливість подати другий рапорт, після чого йому і видають свідоцтво учасника програми, дійсне протягом 6 місяців. За цей термін учаснику накопичувально-іпотечної системи потрібно знайти квартиру, укласти договір з банком, що бере участь в програмі військової іпотеки, і укласти угоду на покупку квартири. Таким чином, покупка квартири для військовослужбовців іпотеці займає приблизно 3 з половиною роки, з урахуванням першої подачі рапорту.
На що слід звернути увагу:
- квартира повинна бути в гарному стані і абсолютно «чистий» за документами, інакше кредитор не надасть вам кошти для покупки;
- кошти надійдуть продавцеві тільки після реєстрації прав власності учасника програми на квартиру;
- якщо ви не встигнете в термін дії свідоцтва придбати квартиру, у вас буде можливість подати документи повторно;
- договір страхування треба буде продовжувати щороку, поки не буде погашений кредит;
- дозволяється дострокове погашення кредиту.
Як швидко можна купити квартиру за материнському капіталу
Ситуація з материнським капіталом приблизно така ж. Ви зможете використовувати кошти капіталу після досягнення дитиною трирічного віку для того, наприклад, щоб передати ці гроші продавцю або погасити з їх допомогою частина кредиту. Але можна скористатися засобами і швидше, якщо ви берете участь в іпотечній програмі: в такому випадку вам не потрібно чекати, поки ваша дитина досягне трьох років.
Процедура приблизно така: ви підбираєте квартиру, дізнаєтеся, в якому банку краще умови для взяття іпотечного кредиту і чи готові там прийняти в якості стартового внеску гроші материнського капіталу (перевірка документів у банку може зайняти кілька місяців). Якщо згодні, вирушайте до Пенсійного фонду і пишіть заяву (воно розглядається протягом 2 тижнів). Після узгодження з Пенсійним фондом знову відправляйтеся в банк з усіма документами і чекайте перерахування коштів до банківської установи. Разом, на покупку по іпотеці з материнським капіталом у вас піде, в середньому, від 2 до 4 місяців.
Не чекаючи триріччя дитини, кошти материнського капіталу можна використовувати і для погашення іпотеки, яка була оформлена раніше.
На що звернути увагу:
- Деякі банки беруть материнський капітал в якості початкового внеску;
- оскільки до кінця не відпрацьований механізм перерахування коштів на перший внесок по іпотеці до досягнення дитиною трьох років, у багатьох російських регіонах сім'ї стикаються з проблемами використання цих грошей по цьому призначенню, не завжди вдається налагодити контакт між банком і Пенсійним фондом.
Як швидко можна купити квартиру в новобудові
Час, який ви витратите на покупку квартири в новобудові, буде залежати від того, який спосіб ви оберете для здійснення угоди: використовуючи іпотеку, кошти материнського капіталу, готівкові або кредит. А також від того, чи готова квартира, або ж будинок знаходиться на стадії будівництва і поки не введений в експлуатацію. Розраховувати термін покупки житла в новобудові можна за тим же принципом, що і термін покупки квартири на вторинному ринку.